觀點地產網本刊編輯部 “逢拍必出地王”，北京上周連續兩天拍出區域單價地王。

其中，陽光城11月13日以樓面價高達3.8萬元/平方米拿下臺湖片區地王，前一日，保利首開聯合體更是以樓面價高達6.7萬元/平方米，創下繼樊家村地王和農展館地王之后，單價排名第三的地塊，亦是常營地區的單價地王。

北京資深業內人士張大偉驚嘆，“北京的地王已經不是一群，而是比比皆是”。的確，從今年下半年全國各地的拍地情況來看，尤其是一二線城市，地王已遍地開花。

據不完全統計，自10月下旬以來，北京、上海、南京、杭州、佛山、南昌等多地拍出地王，這也是繼2012年房企搶地后，再次開啟土地盛宴。

對于不斷刷新地王紀錄，業內人士普遍表示這并不稀奇。有觀點認為，從全國房地產的開發節奏看，樓市分化越來越明顯，三四線由于庫存壓力依然比較大，未來一段時間仍需積極去庫存，而一二線城市由于土地資源有限，特別是北上廣深是全國開發商的必爭之地。

因此，在短時間之內，在高利潤的一線城市出現搶地盛況或將持續一段時間，也是在意料之中的事情。

據統計局11月11日最新公布的數據顯示，前10月全國房地產投資增長持續放緩，土地購置面積持續下跌，而住宅投資和重點城市投資是支撐全國房地產開發投資保持增長的重要力量。

房地產開發投資方面，1-10月份，全國房地產開發投資78801億元，同比名義增長2.0%，增速比1-9月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資53150億元，增長1.3%，增速回落0.4個百分點。

土地方面，1-10月份，房地產開發企業土地購置面積17847萬平方米，同比下降33.8%，降幅與1-9月份持平；土地成交價款5794億元，下降25.2%，降幅收窄2.3個百分點。

而根據北京統計局11月12日的公布前十月房地產市場運行情況顯示，1-10月，北京全市完成房地產開發投資3511.4億元，比上年同期增長10.6%。其中，住宅投資完成1602.5億元，增長0.2%。

事實上，近期北京土地市場火爆的原因有很多，首先是上半年土地供應太少，導致下半年土地集中出讓。據統計，今年上半年北京推出土地面積僅為260公頃，其中住宅用地推出面積為192公頃，2015年上半年土地出讓金大幅降至約656億元，創3年來最低紀錄。

根據北京市國土資源局公布的2015年國有建設用地供應計劃，今年北京土地供應計劃整體“瘦身”，計劃安排供應住宅用地1200公頃，其中保障性安居工程供地450公頃，商品住宅用地750公頃。

另一方面，還有觀點認為北京“地王潮”也是房地產行業資金堆積的結果。

數據顯示，截至9月，今年新增貸款9.9萬億，加上地方債務置換2萬億、銀行拆借給證金公司近萬億，信貸投放力度超過往年超10萬億。

同時，公司債券全面“開閘”向房企傾斜也是重要的原因，房地產企業是資金寬松的最大受益者。截至10月，公司債發行同比翻4倍，房企占60%，發行利率在5%左右，龍頭房企發債利率降至3-4%，比2011-2014年降低2個百分點。

此外，越來越多的房地產企業瞄準一二線城市土地，不少以三四線為大本營的企業也往逐漸走向一二線。因此，僧多粥少的情況下，擁有十分有限土地資源一線城市地價怎么會低？