【田景琦離任何劍波空降 五礦地產(chǎn)重組再啟】一系列人事變動(dòng)是否意味著中國(guó)五礦旗下的地產(chǎn)控股平臺(tái)掌門人已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變？據(jù)此，記者致電一位五礦地產(chǎn)地產(chǎn)高層，后者向記者確認(rèn)，“目前五礦地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人已經(jīng)是五礦建設(shè)過(guò)來(lái)的何劍波，田景琦崗位調(diào)整另有任用。”

一則不起眼的變動(dòng)正將五礦地產(chǎn)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“五礦地產(chǎn)”)人事巨變推至臺(tái)前。

近日，五礦地產(chǎn)官網(wǎng)上“領(lǐng)導(dǎo)致辭”一欄出現(xiàn)變動(dòng)，原總經(jīng)理致辭中田景琦的照片被何劍波替下。圖片中，何劍波雙手環(huán)抱胸前，微笑站立。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者進(jìn)一步查閱五礦地產(chǎn)工商資料發(fā)現(xiàn)，早在今年8月25日，五礦地產(chǎn)的企業(yè)登記信息中，總經(jīng)理一職已經(jīng)發(fā)生變更，何劍波替代田景琦成為公司總經(jīng)理。同時(shí)變更的還有五礦地產(chǎn)法人代表。

一系列人事變動(dòng)是否意味著中國(guó)五礦旗下的地產(chǎn)控股平臺(tái)掌門人已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變？據(jù)此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電一位五礦地產(chǎn)地產(chǎn)高層，后者向記者確認(rèn)，“目前五礦地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人已經(jīng)是五礦建設(shè)過(guò)來(lái)的何劍波，田景琦崗位調(diào)整另有任用。”

來(lái)自五礦建設(shè)的何劍波空降引發(fā)一系列猜測(cè)，多方線索指向擱置已久的五礦地產(chǎn)重組或?qū)⒂纱舜稳耸伦儎?dòng)再次啟動(dòng)。

不過(guò)問(wèn)題在于，如今距離五礦地產(chǎn)上一輪重組已經(jīng)過(guò)去兩年，雖然整合初心未改，不過(guò)兩年以來(lái)五礦建設(shè)無(wú)論從項(xiàng)目層面抑或公司層面，逐步擴(kuò)大的業(yè)務(wù)已經(jīng)超越五礦地產(chǎn)的發(fā)展。

對(duì)于此輪人事變動(dòng)引發(fā)的重組傳言，最終將被五礦地產(chǎn)整合五礦建設(shè)坐實(shí)，抑或以上市公司五礦建設(shè)吸收五礦地產(chǎn)收尾，值得期待。

隱秘的高層調(diào)整

公開資料顯示，五礦地產(chǎn)是中國(guó)五礦集團(tuán)地產(chǎn)建設(shè)業(yè)務(wù)集群的統(tǒng)一管理平臺(tái)，屬中國(guó)五礦六大業(yè)務(wù)中心之一，統(tǒng)一管理五礦(營(yíng)口)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展有限公司、五礦二十三冶建設(shè)集團(tuán)有限公司、五礦建設(shè)有限公司(00230.HK)、五礦置業(yè)有限公司四家大型房地產(chǎn)開發(fā)及建筑安裝企業(yè)。

在何劍波掌管五礦地產(chǎn)之前，網(wǎng)站上關(guān)于田景琦以五礦地產(chǎn)總經(jīng)理身份最后一次公開出現(xiàn)是在今年7月初接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)的采訪活動(dòng)。

官方信息顯示，田景琦此前公開身份是五礦地產(chǎn)董事總經(jīng)理，于2010年6月被委任為五礦建設(shè)非執(zhí)行董事，同時(shí)兼任五礦置業(yè)董事總經(jīng)理。

就在五礦地產(chǎn)總經(jīng)理變更的前5天，8月20日五礦建設(shè)發(fā)布公告稱，因工作分工調(diào)整，田景琦先生已辭去五礦建設(shè)非執(zhí)行董事之職務(wù)。

值得注意的是，今年3月至4月間，中央第六巡視組對(duì)中國(guó)五礦集團(tuán)進(jìn)行巡視，6月19日，中央第六巡視組向中國(guó)五礦黨組反饋了巡視意見(jiàn)。意見(jiàn)顯示，在五礦置業(yè)與民企合作中，存在在對(duì)方屢次違約的情況下仍陸續(xù)投入資金等問(wèn)題，已將五礦置業(yè)總經(jīng)理調(diào)離崗位。時(shí)任五礦置業(yè)總經(jīng)理的正是田景琦。

此次調(diào)職與田離任五礦地產(chǎn)總經(jīng)理、五礦建設(shè)非執(zhí)行董事一職是否存在聯(lián)系不得而知，不過(guò)在8月之后，公開場(chǎng)合中已經(jīng)很難見(jiàn)到田景琦身影。在8月12日海南召開的“2015博鰲房地產(chǎn)論壇”上，何劍波正式以五礦地產(chǎn)總經(jīng)理身份亮相。

至于五礦地產(chǎn)總經(jīng)理何劍波，簡(jiǎn)短的履歷顯示，何劍波于1992年加入中國(guó)五礦，先后出任中國(guó)五礦總裁辦公室主任、戰(zhàn)略研究室主任、戰(zhàn)略委員會(huì)委員以及香港五礦董事會(huì)秘書等職務(wù)。在空降五礦地產(chǎn)之前，何劍波任職五礦建設(shè)，位至董事總經(jīng)理。

“業(yè)務(wù)交接差不多就在7月底8月初的時(shí)候，現(xiàn)在何總統(tǒng)籌公司事務(wù)，對(duì)于田總的安排并不清楚。”一位不愿具名的五礦地產(chǎn)人士向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者透露。

據(jù)此，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電五礦建設(shè)，其新聞宣傳部門一名負(fù)責(zé)人確認(rèn)了田景琦不再負(fù)責(zé)五礦地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的消息，目前負(fù)責(zé)人正是何劍波，關(guān)于五礦地產(chǎn)與五礦建設(shè)是否將要有新的業(yè)務(wù)整合動(dòng)作，對(duì)方表示，“業(yè)務(wù)整合事宜上層還在研究，具體細(xì)節(jié)我們也不太清楚。”

誰(shuí)將被整合？

公開統(tǒng)計(jì)中，五礦地產(chǎn)已經(jīng)將五礦建設(shè)、五礦置業(yè)、二十三冶和營(yíng)口產(chǎn)業(yè)園的業(yè)績(jī)納入到自己的合并報(bào)表中。

今年7月，彼時(shí)的五礦地產(chǎn)控股有限公司總經(jīng)理田景琦在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)也表示，“五礦地產(chǎn)旗下有五礦置業(yè)、五礦建設(shè)、湖南二十三冶建設(shè)集團(tuán)和五礦營(yíng)口產(chǎn)業(yè)園4家實(shí)體公司，4家公司總資產(chǎn)近700億元，凈資產(chǎn)超過(guò)200億元。”

在最新的五礦地產(chǎn)官網(wǎng)介紹上也可以發(fā)現(xiàn)類似的描述，“中國(guó)五礦通過(guò)并購(gòu)二十三冶、投資營(yíng)口產(chǎn)業(yè)園、改制五礦置業(yè)、重組五礦建設(shè)，壯大了地產(chǎn)與建設(shè)業(yè)務(wù)。”

不過(guò)細(xì)心觀察不難發(fā)現(xiàn)，在母公司中國(guó)五礦股份有限公司置入五礦地產(chǎn)的資產(chǎn)中，并沒(méi)有五礦建設(shè)。目前除了國(guó)內(nèi)3家公司五礦置業(yè)、二十三冶和五礦營(yíng)口產(chǎn)業(yè)園公司的控股股東為五礦地產(chǎn)外，五礦建設(shè)的實(shí)際控股股東仍舊是中國(guó)五礦。

據(jù)此，另一種猜測(cè)則完全指向相反的方向——何劍波的空降預(yù)示著五礦系的地產(chǎn)業(yè)務(wù)重組將以五礦建設(shè)為主體，將五礦地產(chǎn)打包置入五礦建設(shè)這個(gè)唯一的地產(chǎn)上市平臺(tái)。

這并不是空穴來(lái)風(fēng)，早在2011年1月《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》的報(bào)道中，就有五礦置地內(nèi)部人士表示，五礦建設(shè)內(nèi)部有計(jì)劃在2011年上半年完成翻牌，改名為“五礦地產(chǎn)”，成為中國(guó)五礦旗下統(tǒng)一的地產(chǎn)整合平臺(tái)。不過(guò)該計(jì)劃一度擱置。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，這一說(shuō)法確實(shí)有據(jù)可循。

2014年，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，五礦地產(chǎn)控股有限公司以126億元的銷售額位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)的63位，同年，五礦建設(shè)錄得簽約銷售額75.1億元。僅五礦建設(shè)一家的銷售額就占到五礦地產(chǎn)總銷售的60%。

今年7月1日，2015年上半年房企銷售金額排行榜出爐，五礦地產(chǎn)控股以61.7億元位列61位。同一時(shí)期，五礦建設(shè)發(fā)布半年報(bào)，上半年銷售33.5億元，業(yè)績(jī)達(dá)標(biāo)42%。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者粗略計(jì)算，五礦建設(shè)的銷售額占到五礦地產(chǎn)的54%。

此外，在今年10月19日，五礦建設(shè)發(fā)布今年前三季度報(bào)告。公告稱，五礦建設(shè)連同其附屬公司今年首9月錄得簽約銷售額約58.8億元，同比增長(zhǎng)62.0%；簽約銷售面積約29.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)59.2%。五礦建設(shè)稱，2015年首9個(gè)月簽約銷售額約占公司全年80億元人民幣簽約銷售目標(biāo)的73.5%。

持續(xù)增長(zhǎng)的銷售業(yè)績(jī)正不斷推高五礦建設(shè)在集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的地位，甚至有一舉超越的勢(shì)頭，而這離不開旗下優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目的持續(xù)供血。

2014年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，五礦建設(shè)旗下地產(chǎn)項(xiàng)目包括環(huán)渤海地區(qū)的4個(gè)項(xiàng)目、長(zhǎng)三角地區(qū)的5各項(xiàng)目、華中地區(qū)的3個(gè)項(xiàng)目和珠三角地區(qū)一個(gè)項(xiàng)目。在這些地產(chǎn)項(xiàng)目中，僅位于天津的中國(guó)五礦商務(wù)大廈為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其余均為住宅，總面積達(dá)到383萬(wàn)平方米。

相比之下，五礦地產(chǎn)所控股的二十三冶、五礦置業(yè)和五礦營(yíng)口產(chǎn)業(yè)園旗下項(xiàng)目質(zhì)量高低立顯。

其中，二十三冶的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以嘉盛房地產(chǎn)為主體。前后開發(fā)了嘉盛奧美城、嘉盛逸林園、嘉盛華庭、嘉盛陽(yáng)光山莊、荷塘香榭等樓盤，開發(fā)面積超過(guò)60萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入僅10億余元。

五礦置業(yè)是五礦集團(tuán)最早的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，早在1988年2月22日成立，經(jīng)歷27年的發(fā)展，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒(méi)有如愿成為集團(tuán)扛鼎。目前五礦置業(yè)旗下?lián)碛形宓V房地產(chǎn)公司、五礦物業(yè)管理有限公司、北京雅筑建筑安裝工程有限責(zé)任公司、五礦國(guó)際廣告展覽公司等4家控股子公司。

五礦營(yíng)口產(chǎn)業(yè)園也遭遇運(yùn)營(yíng)困境，早在本報(bào)2013年《五礦困守營(yíng)口產(chǎn)業(yè)園》一文中已經(jīng)提到，以新加坡裕廊工業(yè)新城為模板的五礦營(yíng)口產(chǎn)業(yè)園，并沒(méi)有如計(jì)劃中那樣順理成章地繁榮起來(lái)。

一方面是五礦建設(shè)優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，另一方面卻是五礦地產(chǎn)舉步維艱的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)以及建筑等多元業(yè)務(wù)，最終是以五礦地產(chǎn)整合五礦建設(shè)，抑或是五礦建設(shè)吸收合并五礦地產(chǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)將會(huì)持續(xù)關(guān)注。