武漢(樓盤(pán)) 高端住宅成交持續(xù)火熱。仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，武漢今年二、三季度共成交6786套高端住宅，超過(guò)2014年全年成交總和。

武漢(樓盤(pán)) 高端住宅成交持續(xù)火熱。仲量聯(lián)行最新數(shù)據(jù)顯示，武漢今年二、三季度共成交6786套高端住宅，超過(guò)2014年全年成交總和。

今年以來(lái)，北京(樓盤(pán)) 千萬(wàn)元豪宅成交套數(shù)已經(jīng)高達(dá)2504套，同比漲幅高達(dá)20%，而上海(樓盤(pán)) 千萬(wàn)元豪宅簽約5974套，漲幅高達(dá)78%。

11月4日，“豪宅專(zhuān)業(yè)戶(hù)”融創(chuàng)首進(jìn)江城發(fā)布武漢戰(zhàn)略，而以打造豪宅見(jiàn)長(zhǎng)的綠城也被傳已以收購(gòu)的方式進(jìn)入武漢后湖片區(qū)。

近幾個(gè)月以來(lái)，土地市場(chǎng)高潮不斷，全國(guó)一線(xiàn)城市和重點(diǎn)二線(xiàn)城市地價(jià)頻頻刷新，而城市地價(jià)瘋長(zhǎng)正是樓市豪宅化的開(kāi)始。

“預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)的高端化趨勢(shì)不會(huì)停止，豪宅市場(chǎng)將繼續(xù)分化。”11月13日，一位不愿具名的標(biāo)桿房企營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示。

“豪宅專(zhuān)業(yè)戶(hù)”首進(jìn)武漢

今年以來(lái)，長(zhǎng)期據(jù)守幾座重點(diǎn)城市的融創(chuàng)，首進(jìn)武漢、西安(樓盤(pán)) 、南京(樓盤(pán)) 、成都市場(chǎng)。

2015年8月，融創(chuàng)收購(gòu)武漢美聯(lián)地產(chǎn)旗下項(xiàng)目公司武漢塔子湖置業(yè) ，以控股股東身份獲得美聯(lián)地產(chǎn)位于武漢后湖的聯(lián)邦生活區(qū)項(xiàng)目。融創(chuàng)認(rèn)為，未來(lái)武漢的城市價(jià)值有望比肩上海、北京。融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官馬志霞11月4日坦言，融創(chuàng)不會(huì)輕易進(jìn)入一座城市，一旦進(jìn)入，必定深耕。

業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于眾多房企而言，武漢就像一個(gè)英雄齊聚的角斗場(chǎng)，萬(wàn)科、保利、恒大等大牌云集，而在后湖片區(qū)，越秀、綠地、農(nóng)工商等房企也早已盤(pán)踞于此。與此同時(shí)，武漢還不是一個(gè)能給品質(zhì)樓盤(pán)很大施展空間的市場(chǎng)，不少外地房企豪情萬(wàn)丈地進(jìn)駐武漢市場(chǎng)，欲打造高端精品，卻被只認(rèn)價(jià)格的武漢市場(chǎng)所打敗，不得不隨波逐流。“豪宅專(zhuān)業(yè)戶(hù)”融創(chuàng)能否在此立足，仍有待檢驗(yàn)。

馬志霞表示，剛需項(xiàng)目可以復(fù)制，而高端項(xiàng)目卻不能。因此，要去掉其他城市模式，用本地思維來(lái)做產(chǎn)品，“武漢看著很像前些年的天津(樓盤(pán)) ，大街上到處都在建設(shè)。而武漢這座城市不足8000元/平方米的樓市均價(jià)，跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相匹配，因此，仍是價(jià)值洼地。”

融創(chuàng)中國(guó)武漢公司總經(jīng)理王迎佳在接受本報(bào)記者采訪時(shí)稱(chēng)，融創(chuàng)公園壹號(hào)百萬(wàn)方體量，預(yù)計(jì)5-6年即可開(kāi)發(fā)完畢。同時(shí)，據(jù)房掌柜主編姜華估算，融創(chuàng)公園壹號(hào)年出貨量達(dá)17萬(wàn)-20萬(wàn)平方米，年銷(xiāo)售額20-30億元。以2014年中原年報(bào)所示，融創(chuàng)武漢銷(xiāo)售額逼近武漢房企十強(qiáng)最低的30億元起步線(xiàn)，而融創(chuàng)公園壹號(hào)單盤(pán)銷(xiāo)售額則可擠入前三甲甚至奪冠。

地價(jià)不斷刷新催熱豪宅市場(chǎng)

10月份以來(lái)，土地市場(chǎng)高潮不斷，全國(guó)一線(xiàn)城市和重點(diǎn)二線(xiàn)城市地價(jià)不斷刷新，房企拿地積極性高漲。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，2015年11月份，北京、上海、廣州(樓盤(pán)) 、深圳(樓盤(pán)) 四大一線(xiàn)城市，待售土地達(dá)到了67宗，起價(jià)高達(dá)765.6億元，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄，11月份也有望成為一線(xiàn)城市土地歷史成交額最高的月份。

由于多數(shù)上市房企全面退守一、二線(xiàn)城市，導(dǎo)致土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常白熱化。以北京市場(chǎng)為例，目前已經(jīng)出現(xiàn)了41宗地塊樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元平方米的土地。

地價(jià)瘋長(zhǎng)是城市豪宅化的開(kāi)始。

“一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)火爆，地王頻現(xiàn)，溢價(jià)率居高不下，預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市樓市未來(lái)高端化趨勢(shì)將更加明顯。”中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛提到，房地產(chǎn)中低端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈且市場(chǎng)飽和度高，而高端市場(chǎng)有待進(jìn)一步挖掘，將對(duì)房企布局高端市場(chǎng)產(chǎn)生激勵(lì)作用。

同時(shí)，長(zhǎng)江商報(bào)記者從中國(guó)指數(shù)研究院華中分院了解到，今年前10個(gè)月里，武漢的土地出讓市場(chǎng)火爆，出讓金達(dá)533億元，住宅用地樓面價(jià)同比上漲了74.6%。

在房企群雄逐鹿的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)下，二七濱江地塊成交40.05億元，并以13388元/平方米刷新武漢樓市單價(jià)。此外，電建地產(chǎn)、華潤(rùn)等品牌房企聯(lián)合體，拿下關(guān)山長(zhǎng)動(dòng)兩宗地塊，總成交103.25億元，并創(chuàng)出8831元/平方米的武昌單價(jià)最高。

同時(shí)，“高價(jià)”商住綜合用地的出現(xiàn)，推高了市場(chǎng)整體價(jià)格。如國(guó)資房企聯(lián)投置業(yè)10月27日拿下徐東“萬(wàn)噸冷庫(kù)”地塊，商服比例占六成以上，雖是底價(jià)34.7億元拿下，樓面價(jià)依然高達(dá)6848元/平方米。