“全面兩孩”政策消息傳開后，大戶型住房開始走俏。連日來，長江商報記者走訪武漢二手樓市了解到，四房、小四房、學區房開始受市民熱捧，學區內的二手房均價普遍比周邊房子高出1000元以上。更有市民已經談好價格，在簽約時業主卻臨時提出加價要求。

145萬、148萬、150萬，短短月余，武漢(樓盤) 業主陳小姐已把她放在中介機構的房子加價了兩次，正值大戶型住房銷售升溫，她希望能賣出個好價錢。

“全面兩孩”政策消息傳開后，大戶型住房開始走俏。連日來，長江商報記者走訪武漢二手樓市了解到，四房、小四房、學區房開始受市民熱捧，學區內的二手房均價普遍比周邊房子高出1000元以上。更有市民已經談好價格，在簽約時業主卻臨時提出加價要求。

市民未雨綢繆搶購學區房

王女士是一位5歲孩子的母親，為了孩子日后能就讀一所好學校，她從8月開始便通過各大中介查看學區房。“上月末”全面兩孩“政策消息傳出，我擔心房價上漲，決定加快看房購房步伐。”王女士稱，上周末在武昌區看中一套省一級小學的學區房，已經談好價格，準備簽合同。不過沒想到的是，簽約時業主卻提出了加價要求。

對二孩家庭來說，兩個孩子的教育將成為重中之重，如果孩子能入讀較好的學校，將會大大減輕父母壓力。某重點小學教育人士對長江商報記者說道，“全面放開兩孩政策后，學區房的地位將得到鞏固，學區房及入讀名額的爭奪也將愈發激烈，很多家長已經未雨綢繆。”

而昨日記者走訪了解到，學區內的二手房均價普遍比周邊房子高出1000元以上，部分電梯房甚至比新房價格還高，但仍一房難求。武漢二中和武漢七一中學附近房齡較老的學區房每平方米均價都在9000-10000元之間，而房齡較新的電梯房均價達到17000元，比附近遠離學校的新房樓盤高出了2000元左右。

大戶型住房銷售漸升溫

反價現象并不只出現在相對走俏的學區房中，陳小姐是武昌中北路某小區的業主，其原放盤價為145萬元的房子，在“全面兩孩”政策出臺后反價到148萬元，近日，又將價格提升至150萬元。“像她這樣的業主通常都不急著用錢，而是希望盡量賣出好價錢，即使賣不出去房子放著也不會”貶值“。”該小區附近一家房產中介機構銷售人員告訴記者。

放開“全面兩孩”消息公布后，對樓市最為明確的影響便是改善型需求凸顯。

11月首周，據億房研究中心的統計數據顯示，武漢二手住宅掛牌價格為8565.33/平方米，環比前一周漲幅為1.17%。

“”全面兩孩“將正式施行，對于樓市而言，這似乎預示著更多的住房需求將要提上日程，特別是一直較為尷尬的四房戶型，改善型購房者對四房將更有興趣。”億房研究中心研究員余淼提到，以后小四房可能會逐漸轉為剛需，但政策真正產生效應還需一個過程，再加上總購房成本的限制，未來幾年120平方米到140平方米的三居室最有可能成為主流戶型。

同時，業內人士表示，全面放開二孩政策，對大戶型物業市場成交產生利好，但大戶型物業成交量的進一步放大將受限于樓市房價和消費者經濟實力，短時間內二手市場大戶型成交激增的可能性不大。