本月初，不動(dòng)產(chǎn)登記制度正式在廣州落地，此前有分析認(rèn)為，這或?qū)⒂绊戀u(mài)家對(duì)未來(lái)的預(yù)期，從而引發(fā)市場(chǎng)拋售潮。目前，不動(dòng)產(chǎn)登記啟動(dòng)已有半月，市場(chǎng)表現(xiàn)如何?昨日，羊城晚報(bào)記者走訪廣州各大中介了解到，二手樓市交易量和價(jià)格并沒(méi)有因不動(dòng)產(chǎn)登記的落地而發(fā)生明顯變化，此前業(yè)內(nèi)擔(dān)心的拋售潮亦未出現(xiàn)。“從近期的交易看，買(mǎi)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度并沒(méi)有過(guò)分關(guān)注，畢竟這個(gè)制度已經(jīng)說(shuō)了幾年，更重要的是細(xì)節(jié)不會(huì)那么快推出。”

短期難沖擊房?jī)r(jià)

此前有不少人曾猜測(cè)，不動(dòng)產(chǎn)登記落地，意味著離征收房產(chǎn)稅亦不再遙遠(yuǎn)，而這將引發(fā)二手樓市的拋售潮，房?jī)r(jià)也將為此受到?jīng)_擊。然而記者采訪了解到，廣州啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記制度，目前并未引發(fā)持有多套房產(chǎn)的業(yè)主恐慌性集中拋售。

房產(chǎn)專家陳志剛表示，不動(dòng)產(chǎn)登記本身不屬于地產(chǎn)調(diào)控政策，因此不會(huì)直接影響購(gòu)房者和業(yè)主，短期內(nèi)更不會(huì)影響到房?jī)r(jià)。“即使以后不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)現(xiàn)全面登記后征收房產(chǎn)稅，對(duì)廣州這樣的一線城市可能會(huì)有影響，但不會(huì)太大，因?yàn)橐痪€城市樓市最明顯的一個(gè)特征就是剛需占主導(dǎo)，而對(duì)庫(kù)存較高的二、三線城市影響則會(huì)比較大。”陳志剛說(shuō)。

羊城晚報(bào)記者走訪廣州各大中介了解到，二手樓市交易量和價(jià)格都未因不動(dòng)產(chǎn)登記的落地而發(fā)生明顯變化。“現(xiàn)在房?jī)r(jià)比10月微增，廣州二手住宅均價(jià)10月為23000余元/平方米，這個(gè)月估計(jì)會(huì)在23300元/平方米到23400元/平方米。”廣州一大型房產(chǎn)中介相關(guān)人士分析認(rèn)為。多家中介也表示，不動(dòng)產(chǎn)登記啟動(dòng)以來(lái)，業(yè)主放盤(pán)量未有明顯變化，二手房交易量保持平穩(wěn)。

不過(guò)值得一提的是，受二孩政策的影響，一些三居室和學(xué)位房業(yè)主反價(jià)惜售心態(tài)加重，一些相關(guān)業(yè)主提出加價(jià)數(shù)萬(wàn)才肯賣(mài)。

多套房業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定“最近我去中介看房，不少銷(xiāo)售人員都會(huì)問(wèn)我對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記怎么看。”由于家庭人員的增多，準(zhǔn)備購(gòu)置一套三居室的韓先生表示：“我壓根就沒(méi)關(guān)注過(guò)這方面的東西，對(duì)我來(lái)說(shuō)，環(huán)境、戶型、交通、學(xué)校遠(yuǎn)比這些東西重要。”

“我不會(huì)因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)落地，而出售手里多余的房產(chǎn)，即使未來(lái)征收房產(chǎn)稅，從上海、重慶的情況來(lái)看，其征收力度應(yīng)該不會(huì)太大，屆時(shí)也可以以提高房租的形式來(lái)抵消這部分支出。”業(yè)主侯先生表示，股市變幻莫測(cè)，人民幣近期貶值，物價(jià)不斷上升，經(jīng)濟(jì)仍在探底，而房子今后即使不能升值，也可以保值。“房子更易讓人產(chǎn)生安全感，除非急需用錢(qián)或有更好的投資渠道等原因，否則不會(huì)賣(mài)房子。”侯先生稱。

事實(shí)上，像侯先生這樣的業(yè)主并不少見(jiàn)。業(yè)主孫先生也表示，其對(duì)投資理財(cái)不太懂，也不敢去嘗試，因此不會(huì)賣(mài)房去做其他投資，更不會(huì)拿錢(qián)存銀行，最近正在考慮把手里的一套舊房賣(mài)掉換套環(huán)境好一些的房子。

“不動(dòng)產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅向存量環(huán)節(jié)征收的必要前提，但不是充分必要條件。”二手樓市分析人士李向遠(yuǎn)表示，“房產(chǎn)稅是一個(gè)較難征收的稅種，需要審慎設(shè)計(jì)和周密準(zhǔn)備，就目前情況來(lái)看，房地產(chǎn)稅在2018年之前落地的可能性不大。”