11月10日，習(xí)近平主席主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議，研究經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革和城市工作。習(xí)近平在講話中指出，“要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。” 值得一提的是，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在黨校講話時(shí)也談到房地產(chǎn)庫存問題。

數(shù)據(jù)顯示，2015年10月全國房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額分別為1.2億平米和8045億元，同比分別增長5.5%和12.4%，增速較9月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn)和2.6個(gè)百分點(diǎn)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，上漲的城市有24個(gè)，持平的城市有1個(gè)。一線城市房價(jià)將再漲一倍，三四線漲不動(dòng)，去庫存壓力較大。

國泰君安首席宏觀分析師任澤平表示，人口紅利結(jié)束之后，人繼續(xù)往大城市遷移。當(dāng)人繼續(xù)往大城市遷移的時(shí)候，一線房地產(chǎn)有銷量沒土地，表現(xiàn)為價(jià)格的上漲和地王的再現(xiàn)。三四線城市沒有銷量，土地和庫存高企。

在房地產(chǎn)政策紅利到來前，地產(chǎn)商已開始積極探索新的營銷方式。重慶萬科在開展西九項(xiàng)目萬科驛業(yè)務(wù)推廣過程中，采用了與住宅銷售聯(lián)動(dòng)的營銷方式。對(duì)于成功申請(qǐng)“西九·萬科驛”的租客，如購買萬科西九二期住宅，可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價(jià)優(yōu)惠。

中信證券認(rèn)為，我國的按揭貸款首付款比例要求相比國際通行水平而言仍然偏高，按揭貸款平均還款年限依然不長，按揭貸款存量余額規(guī)模相比新房銷售規(guī)模來說仍然不高，按揭貸款資產(chǎn)證券化還沒有普遍展開。差別化住房信貸政策仍有空間。

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