【地產(chǎn)股有望成A股上漲新主力】有分析認(rèn)為，鑒于房地產(chǎn)在穩(wěn)增長中的作用，隨著未來政策進一步釋放利好，房地產(chǎn)板塊有望成為A股穩(wěn)步回升的又一股力量。

樓市或迎久違的政策“蜜月期”

昨日滬指延續(xù)調(diào)整走勢，雖有銀行、地產(chǎn)股護盤，但創(chuàng)業(yè)板指跌逾2%，兩市逾2300股下挫。截至收盤，上證綜指報3568.47點，跌幅1.01%，成交3923億元；深證成指報12283.76點，跌幅1.82%，成交5508億元；創(chuàng)業(yè)板指報2661.17點，跌幅2.06%。

過去1個月間，高層罕見地密集提及房地產(chǎn)，而且去庫存被提高到前所未有的高度，受此影響，地產(chǎn)股周三集體發(fā)力，保利地產(chǎn)盤中漲停，萬科A股盤中沖擊漲停，140只地產(chǎn)股平均上漲1%，和銀行股一道成為當(dāng)天僅有的兩個飄紅的板塊。

有分析認(rèn)為，鑒于房地產(chǎn)在穩(wěn)增長中的作用，隨著未來政策進一步釋放利好，房地產(chǎn)板塊有望成為A股穩(wěn)步回升的又一股力量。

一位資深房地產(chǎn)研究人士表示，昨日房地產(chǎn)股集體上漲的背后是因為去庫存可能帶來的政策放松預(yù)期。

上市房企去庫存壓力大

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1~10月份，商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1~9月份回落0.3個百分點。商品房銷售額64790億元，增長14.9%，增速回落0.4個百分點。

而10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米，辦公樓待售面積增加56萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加709萬平方米。這也意味著，不考慮新增供應(yīng)的前提下，目前的庫存需要7個多月消化。

記者統(tǒng)計也發(fā)現(xiàn)，A股上市公司中，140家房地產(chǎn)企業(yè)截至三季度末的存貨為3.05萬億元。其中，綠地控股和萬科的存貨分別達3571.34億元和3513.92億元。保利地產(chǎn)截至三季末的存貨為2871.01億元。招商地產(chǎn)也達1201.88億元。另外，華夏幸福、金地集團、首開股份、金科集團、中南建設(shè)、金融街、榮盛發(fā)展等三季度末的存貨也都超過600億元。

“從目前存貨和市場消化速度看，僅上市公司方面，樓市去庫存的壓力還是比較大的。”有研究人士稱。因此，不少專業(yè)人士預(yù)計，未來房地產(chǎn)政策可能會進一步放松。

萬聯(lián)證券首席投資顧問古振華對廣州日報記者表示，10月國內(nèi)房價漲幅放緩，不排除政策對地產(chǎn)行業(yè)進一步放松。這也成為昨日房地產(chǎn)股集體上漲的主要動力。

有望走出一波行情

由于房地產(chǎn)涉及多個行業(yè)，房地產(chǎn)市場回暖有可能帶動如鋼鐵、水泥、有色等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的好轉(zhuǎn)。因此，不少股民認(rèn)為，房地產(chǎn)政策放松預(yù)期也可能帶來房地產(chǎn)股、鋼鐵板塊等相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈個股(地產(chǎn)概念)上漲，從而讓A股出現(xiàn)空中加油行情。

昨日滬深兩市雙雙高開，房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲，萬科A最高上漲到15.27元，漲幅達9.07%。除中天城投、中江地產(chǎn)和中航地產(chǎn)外，陽光城、榮安地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、綠地控股、格力地產(chǎn)等盤中也一度漲停。截至收盤，140家房地產(chǎn)股平均漲幅為0.98%。

古振華對廣州日報記者表示，房地產(chǎn)市場政策再次釋放調(diào)整信號，龍頭地產(chǎn)股整體估值不高，投資者短期仍可適當(dāng)參與反彈。但長期而言，地產(chǎn)行業(yè)去庫存時間較長，房地產(chǎn)投資增速回落，獲取超額收益需要等待。

值得注意的是，在樓市產(chǎn)業(yè)鏈上的有色、水泥、鋼鐵、基建等個股昨日也并未跟隨房地產(chǎn)股上漲。反而多數(shù)跟隨券商股回調(diào)。

有分析指出，10月以來A股市場反彈邏輯包括風(fēng)險偏好的修復(fù)、無風(fēng)險利率的繼續(xù)下行等因素在當(dāng)前市場中的影響力已經(jīng)顯著弱化，而且下周將迎來新股申購周，資金壓力將逐步顯現(xiàn)，短期市場存在調(diào)整壓力。雖然地產(chǎn)股昨日尚未頂住券商股回調(diào)帶來的沖擊。不過，從中長期看，隨著高層不斷發(fā)出積極信號，有關(guān)樓市松綁政策可能會陸續(xù)出臺，連續(xù)盤整的地產(chǎn)股依然有望走出一波行情，成為大盤走高的又一股力量。

行業(yè)

觀察

金融創(chuàng)新是方向

政策利好仍可期

萬科“以租代售”傳聞掀起的風(fēng)波隨著萬科的回應(yīng)而平息，但金融創(chuàng)新卻成為業(yè)內(nèi)熱烈討論的重點。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近日“房產(chǎn)稅目可能不征”的討論，意味著前預(yù)期政策利好仍將陸續(xù)有來，年前仍有可能再迎來貨幣和財政政策寬松的好消息。

市場

外圍剛需買家轉(zhuǎn)入

進入11月，廣州樓市的成交趨勢放緩，根據(jù)搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，二手住宅網(wǎng)簽量連跌兩周，單周成交量維持在1300套左右的水平。搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理農(nóng)華鋒認(rèn)為，樓市淡季來臨，業(yè)主心理較之前有所軟化，談價空間加大，廣州外圍區(qū)域、佛山新盤在庫存壓力下加大促銷力度，分流不少剛需買家轉(zhuǎn)而購入新房。

據(jù)了解，目前廣州二手樓市場總體的去庫存壓力并不大。越秀二手樓市在二孩政策放開后，有價無市的現(xiàn)象再度加劇；早前降息利好刺激下番禺成交量躍升至全市第一，二手業(yè)主陸續(xù)漲價；天河、海珠方面受廣鋼地塊、廣州國際金融城等利好消息刺激，部分板塊如工業(yè)大道、員村等，備受看好，業(yè)主紛紛惜售房產(chǎn)或是提高叫價放盤。

同時，開發(fā)商因為資金回籠目標(biāo)，庫存壓力較二手房大，由十一黃金周期間起加大促銷力度，分流了部分首次置業(yè)的年輕買家轉(zhuǎn)而到郊區(qū)或是佛山買新盤。

金融業(yè)務(wù)

成地產(chǎn)電商產(chǎn)業(yè)鏈

“自從電商進入房產(chǎn)中介行業(yè)，金融已成為其打造房產(chǎn)交易閉環(huán)的重要環(huán)節(jié)，主要是為了促進房產(chǎn)交易而存在。”有業(yè)內(nèi)人士透露，目前不少電商都推出金融業(yè)務(wù)，為購房者提供一條龍的服務(wù)。

對于開發(fā)商來說，與金融的“聯(lián)姻”是一拍即合，如產(chǎn)城融合模式、地產(chǎn)金融模式、城市綜合體、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)綜合體、旅游度假社區(qū)、養(yǎng)老住區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等。

開發(fā)商正在推進“去房產(chǎn)化”、“輕資產(chǎn)化”，如綠地建立金融控股集團、萬達打造金融帝國、萬科聯(lián)手私募基金轉(zhuǎn)型，都是在利用已有的資源進行金融創(chuàng)新。

業(yè)內(nèi)觀點：政策利好或陸續(xù)有來

3月份的新政以來，政府推出營業(yè)稅五改二、降息降準(zhǔn)的多項利好政策，都顯示出其維持樓市健康發(fā)展的決心。中原地產(chǎn)部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，如果經(jīng)濟大環(huán)境沒有明顯改變，仍然存在降準(zhǔn)降息的機會。

黃韜表示，降準(zhǔn)降息本身對于房地產(chǎn)業(yè)并不是直接的刺激：“但是間接使購房者供樓成本低了，利息低了，整體經(jīng)濟有所好轉(zhuǎn)而購房需求增加，其他一些除了一線城市以外，因為補貼等，消費都有可能受到刺激。”