如果能夠?qū)崿F(xiàn)A+H股上市，那么王健林在中國(guó)首富的寶座就能坐得更穩(wěn)了，對(duì)于這個(gè)夢(mèng)想，他相當(dāng)執(zhí)著。近日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)重新啟動(dòng)A股上市歷程，其內(nèi)部人士表示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在A股上市是既定的計(jì)劃，幾年前就確定了，所以重啟上市是在預(yù)料中的，并且將一直堅(jiān)持。

如果能夠?qū)崿F(xiàn)A+H股上市，那么王健林在中國(guó)首富的寶座就能坐得更穩(wěn)了，對(duì)于這個(gè)夢(mèng)想，他相當(dāng)執(zhí)著。近日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)重新啟動(dòng)A股上市歷程，其內(nèi)部人士表示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)在A股上市是既定的計(jì)劃，幾年前就確定了，所以重啟上市是在預(yù)料中的，并且將一直堅(jiān)持。

去年底剛剛登陸H股的萬(wàn)達(dá)商業(yè)啟動(dòng)A股上市之路，其近日發(fā)布的首次公開(kāi)發(fā)行A股股票招股說(shuō)明書(shū)顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)擬發(fā)行不超過(guò)2.5億股新股，擬募集資金或達(dá)120億元。如果順利完成，屆時(shí)萬(wàn)達(dá)商業(yè)的總股本約48億股，其中H股6.5億股，占總股本比例13.66%，A股限售股38.7億股，占比81.11%，而公開(kāi)發(fā)行的A股流通股2.5億股，占比5.23%。招股書(shū)披露，此次A 股發(fā)行募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，將按輕重緩急順序投資于南京、濟(jì)南、合肥、成都、徐州5城市的萬(wàn)達(dá)茂和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

一般來(lái)說(shuō)，A股上市會(huì)擁有更高的市盈率，發(fā)行價(jià)會(huì)比H股高很多，這也是不少H 股上市公司選擇回歸A股的重要原因。不過(guò)，如果是在H 股上市之后再發(fā)行A股，發(fā)行價(jià)也會(huì)參考H股價(jià)格。如果按H股發(fā)行價(jià)計(jì)算，萬(wàn)達(dá)此次IPO的融資額可能不低于100億元人民幣。萬(wàn)達(dá)商業(yè)曾在A股IPO的門(mén)口等候長(zhǎng)達(dá)4年多，一直到去年7月被終止上市審核，才在去年底轉(zhuǎn)赴香港掛牌上市。蟄伏一年后，萬(wàn)達(dá)再戰(zhàn)A股，目的是什么？當(dāng)初的障礙是否已經(jīng)掃清了呢？從萬(wàn)達(dá)的資本布局來(lái)看，實(shí)現(xiàn)A股和H股同時(shí)上市一直是王健林的構(gòu)想。從萬(wàn)達(dá)披露的信息來(lái)看，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)資股占85.59%，萬(wàn)達(dá)在A股預(yù)留了巨大的市值和想象空間。

從千億房地產(chǎn)企業(yè)最近的市盈率數(shù)據(jù)來(lái)看，萬(wàn)達(dá)、恒大、中海、碧桂園等四家H股上市的企業(yè)動(dòng)態(tài)市盈率在5-7倍左右，而在A股上市的萬(wàn)科、綠地、保利三家房企的動(dòng)態(tài)市盈率均10倍以上，其中不久前順利借殼上市的綠地控股更是達(dá)到30倍。對(duì)于在H股被低估，顯然萬(wàn)達(dá)是不甘心的，如果回歸A股，王健林的首富寶座還能坐得更穩(wěn)一些。不過(guò)，在目前階段，地產(chǎn)企業(yè)IPO還未重啟，萬(wàn)達(dá)要實(shí)現(xiàn)上市難度相當(dāng)大。這一年多來(lái)，只有綠地等少數(shù)國(guó)企實(shí)現(xiàn)借殼上市。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從招股說(shuō)明書(shū)的發(fā)布情況來(lái)看，萬(wàn)達(dá)上市排在比較靠后的位置，富力地產(chǎn)位置更靠前，短期內(nèi)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)A股上市還不現(xiàn)實(shí)。該公司很可能在等待上市規(guī)則的改變，比如說(shuō)注冊(cè)制，希望能夠成為新制度啟動(dòng)后第一批上市的地產(chǎn)公司。