18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，雖然一線城市樓市依然高溫不減，但全國(guó)房?jī)r(jià)整體已出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，去庫(kù)存仍將是中國(guó)樓市首要任務(wù)。

18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，雖然一線城市樓市依然高溫不減，但全國(guó)房?jī)r(jià)整體已出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，去庫(kù)存仍將是中國(guó)樓市首要任務(wù)。

上海漲幅超深圳成“領(lǐng)頭羊”，同比上漲城市再增

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份房?jī)r(jià)同比上漲的“軍團(tuán)”再增四城——太原、合肥、南寧和金華，總數(shù)達(dá)到16個(gè)。房?jī)r(jià)漲幅最高的城市依然是領(lǐng)漲全國(guó)11個(gè)月的深圳，與去年同期相比上漲40.5%。

一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅高溫不減。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱，10月份一線城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格同比均上漲且漲幅相對(duì)較大，漲幅分別比上月擴(kuò)大2.4和1.1個(gè)百分點(diǎn)。

環(huán)比方面，上海超深圳成“領(lǐng)頭羊”，新房?jī)r(jià)格比上月大漲2.1%。記者在位于上海松江區(qū)10月開(kāi)盤(pán)的“龍湖·錦宸公館”看到，當(dāng)日首推的300余套房源剛開(kāi)盤(pán)1小時(shí)就賣(mài)出220套，銷售額達(dá)到5億元。龍湖地產(chǎn)上海分公司總經(jīng)理張澤林說(shuō)：“龍湖上海‘金九銀十’的銷售十分可觀，我們11月和12月繼續(xù)加推。”

位于深圳南山區(qū)的“華潤(rùn)城”，2015年6月20日開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)6萬(wàn)元/平方米，當(dāng)日售罄；4個(gè)月后，10月24日加推開(kāi)盤(pán)，單價(jià)暴漲超20%，達(dá)7.4萬(wàn)元/平方米，當(dāng)日銷售率80%。

剛剛搶下北京南四環(huán)“天恒金融街公園懿府”一套改善型住房的李女士告訴記者，買(mǎi)房雖是為了自住，但也是為了“買(mǎi)未來(lái)”。

連續(xù)高速放量樓市已顯疲態(tài)，漲幅總體呈回落態(tài)勢(shì)

雖然以北上廣深為代表的全國(guó)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然高溫不減，但房?jī)r(jià)漲幅總體呈回落態(tài)勢(shì)。專家認(rèn)為，經(jīng)過(guò)連續(xù)近半年的高速放量，市場(chǎng)疲態(tài)已經(jīng)顯現(xiàn)，交易量下滑是必然結(jié)果。

三季度以來(lái)，隨著一系列利好樓市政策效應(yīng)的逐步減弱，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已開(kāi)始出現(xiàn)降溫勢(shì)頭。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，漲幅回落。全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為27個(gè)和38個(gè)，分別比上月減少12個(gè)和1個(gè)；而下降城市個(gè)數(shù)分別為33個(gè)和23個(gè)，分別比上月增加12個(gè)和5個(gè)。

劉建偉解讀稱，從漲幅看，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格，環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，一二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。

專家分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲勢(shì)回落的主因是成交量率先出現(xiàn)了下滑。1-10月份，全國(guó)住宅銷售面積同比增長(zhǎng)7.9%，增速比1-9月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎認(rèn)為，非重點(diǎn)城市商品房銷售增速回落拖累了全國(guó)銷售整體下行。

李皎指出，全國(guó)大戶型住宅銷售增速回落幅度較大。1-10月份，144平方米以上大戶型住宅銷售面積增速比1-9月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。 上海一家大型房企戰(zhàn)略投資部總監(jiān)認(rèn)為，高企的房?jī)r(jià)令市場(chǎng)觀望情緒較濃，雖然近期有降息和公積金進(jìn)一步調(diào)低首付比例等利好政策，但對(duì)于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物更偏中高端和中高價(jià)位的改善型購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，作用不太明顯。因此，樓市的整體降溫也在情理之中。

化解庫(kù)存，既要政策支持更需發(fā)展經(jīng)濟(jì)留住消費(fèi)人口

值得注意的是，除了絕大多數(shù)三四線城市，目前部分二線城市也存在高庫(kù)存、去化難的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，去庫(kù)存仍是中國(guó)樓市的首要任務(wù)。

數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅價(jià)格下降的33個(gè)城市中，有17個(gè)城市連續(xù)2個(gè)月下滑。這17個(gè)城市中，既有三線城市，也有沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等省會(huì)城市。10月，石家莊、呼和浩特、貴陽(yáng)、西寧、銀川、烏魯木齊等6個(gè)省會(huì)城市也加入到降價(jià)行列。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，10月底，三四線城市去化周期高達(dá)28.29個(gè)月，遠(yuǎn)超合理區(qū)間，存在較大的降價(jià)壓力。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析說(shuō)：“10月份房?jī)r(jià)環(huán)比下滑，體現(xiàn)了不少三四線城市產(chǎn)業(yè)空心化、人口外流趨勢(shì)，加之樓市供應(yīng)規(guī)模過(guò)大、市場(chǎng)供過(guò)于求，房?jī)r(jià)頹勢(shì)顯現(xiàn)。”

復(fù)地集團(tuán)董事長(zhǎng)陳志華認(rèn)為，要有效化解房地產(chǎn)庫(kù)存，不僅需要政策之手給予支持，更需要這些城市大力發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)，留住有消費(fèi)能力的人口。同時(shí)，地方政府應(yīng)因地制宜，從需求角度引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。如引導(dǎo)房企進(jìn)行投資轉(zhuǎn)移，不要讓資金全部沉淀于住宅市場(chǎng)，還可利用存量資源轉(zhuǎn)型發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等，從而創(chuàng)造新的產(chǎn)業(yè)鏈以拉動(dòng)消費(fèi)、增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，保障樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。