未來(lái)科技城今年很熱，夢(mèng)想小鎮(zhèn)的創(chuàng)業(yè)熱，淘寶的電商熱，帶動(dòng)了這里的地產(chǎn)熱。今年以來(lái)，不僅成交穩(wěn)定，土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)也十分火爆，今年杭州土地市場(chǎng)的高溢價(jià)正是從未來(lái)科技城開始，香港興業(yè)、金地拿地的溢價(jià)率均超過(guò)30%，泰禾拿地的溢價(jià)率更是高達(dá)70%。

未來(lái)科技城今年很熱，夢(mèng)想小鎮(zhèn)的創(chuàng)業(yè)熱，淘寶的電商熱，帶動(dòng)了這里的地產(chǎn)熱。今年以來(lái)，不僅成交穩(wěn)定，土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)也十分火爆，今年杭州土地市場(chǎng)的高溢價(jià)正是從未來(lái)科技城開始，香港興業(yè)、金地拿地的溢價(jià)率均超過(guò)30%，泰禾拿地的溢價(jià)率更是高達(dá)70%。

但大熱背后也有怪象，有開發(fā)商拿地后“不著急”動(dòng)工，一拖就是一兩年。

同一天拿地的兩個(gè)項(xiàng)目

一個(gè)去化四成，一個(gè)尚無(wú)售樓處

去年1月16日，未來(lái)科技城推出兩宗地塊，其中11-12號(hào)商住用地由萬(wàn)通直接成交，總價(jià)約6.18億元，折合樓面價(jià)3145元/平方米。僅隔了一條路的13號(hào)宅地，則經(jīng)過(guò)了44輪激戰(zhàn)，合景泰富力壓江蘇新城以7.34億元摘得，折合樓面價(jià)6899元/平方米。

雖然同日拿地，且緊緊相挨，但兩個(gè)項(xiàng)目的現(xiàn)狀卻不同。合景天峻在今年9月29日開盤，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，如今已成交近四成。再看隔壁萬(wàn)通項(xiàng)目，工地上已蓋到十層，卻至今連售樓部也未開放。記者實(shí)地走訪，其位于余杭中央公園內(nèi)的售樓部，只有幾個(gè)軟裝施工人員在工作，不過(guò)簡(jiǎn)易沙盤已擺放在大堂顯眼處，標(biāo)牌上是“萬(wàn)通時(shí)尚公館”。其中一名工作人員告訴記者：“萬(wàn)通不著急開盤，是在等板塊內(nèi)其他的項(xiàng)目都出來(lái)了，再做差異化定位。”杭州萬(wàn)通邦信置業(yè)有限公司營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示：“今年能不能開盤都不能確定，要等北京總部示意，我們無(wú)法決定。”

而一位知情開發(fā)商透露：“它之所以擱置，應(yīng)該跟萬(wàn)通集團(tuán)內(nèi)部整頓有一定關(guān)系。今年7月這個(gè)項(xiàng)目上的人員進(jìn)行了大換血?！?/p>

這一背景可以追溯到今年7月初，停牌近半年的萬(wàn)通地產(chǎn)，在“互聯(lián)網(wǎng)+”重組失敗后進(jìn)行定增，募資后嘉華控股正式成為萬(wàn)通地產(chǎn)的控股股東，馮侖時(shí)代就此結(jié)束。嘉華全面介入萬(wàn)通地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)，人員變動(dòng)在所難免，旗下項(xiàng)目自然也受到影響。

拿地兩年未動(dòng)工

隔壁EFC已售2000多套

相比萬(wàn)通地產(chǎn)的知名度，由上海寶力企業(yè)集團(tuán)有限公司和東莞康聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成的杭州寶力康華置業(yè)有限公司對(duì)杭州而言，可以說(shuō)完全陌生。記者發(fā)現(xiàn)它在未來(lái)科技城擁有兩宗商住用地，卻遲遲不見動(dòng)靜。

其中一塊杭州未來(lái)科技城(CBD區(qū)塊)04號(hào)地塊，位于建工歐美金融城以北，2013年9月17日，寶力康華以4.1億元底價(jià)直接競(jìng)得，成交樓面價(jià)僅1697元/平方米。另一宗未來(lái)科技城89號(hào)地塊，靠近荊長(zhǎng)大道，在去年6月5日出讓，同樣由寶力康華直接成交，總價(jià)6.28億元，樓面價(jià)2438元/平方米。

記者近日實(shí)地走訪，兩宗地塊仍是一片荒地。杭州寶力康華置業(yè)有限公司前期部負(fù)責(zé)人稱，“集團(tuán)方面希望將這兩個(gè)項(xiàng)目做到精益求精，因此進(jìn)度相對(duì)較慢?！?/p>

而根據(jù)《閑置土地處置辦法(修訂草案)》規(guī)定，開發(fā)商在拿地之后兩年內(nèi)沒有開工建設(shè)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)之后可以無(wú)償收回土地。04號(hào)地塊已屬于“超齡”。

杭州未來(lái)科技城管理委員會(huì)一名工作人員透露，“寶力康華在今年4月的時(shí)候提交了項(xiàng)目延期申請(qǐng)，延期至今年12月開工，理由是由于地鐵施工影響項(xiàng)目動(dòng)工，已經(jīng)批準(zhǔn)?！?/p>

有意思的是，緊挨04號(hào)地塊的正是建工歐美金融城，項(xiàng)目工地上如火如荼，主體結(jié)構(gòu)建設(shè)已經(jīng)結(jié)束，目前正進(jìn)行玻璃幕墻安裝。

據(jù)記者了解，歐美金融城同樣在2013年拿地，據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售證的2985套房源中，歐美金融城目前可售房源只剩下573套，成交已超八成。