觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 在地產(chǎn)界，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌已然化身為并購(gòu)的代名詞。殊不知，這種并購(gòu)因子已經(jīng)流淌在孫氏家族的血液里。

11月19日，停牌多日的五洲國(guó)際控股有限公司對(duì)外披露，其于當(dāng)日與孫宏兵訂立股票買賣協(xié)議，藉以出售公司936,438,000股份，上述出售銷售股份的代價(jià)約每股0.34港元，涉及總代價(jià)3.2億港元，

收購(gòu)事項(xiàng)完成后，孫宏兵將持有五洲國(guó)際已發(fā)行股本的18.77%，而由五洲國(guó)際董事長(zhǎng)舒策城兄弟合資的盛凱控股將繼續(xù)持有該公司51.14%的股份。

該則公告一經(jīng)刊出，猶如平地一聲驚雷，“孫宏兵”與“孫宏斌”的只字之差讓外界不自覺(jué)地將焦點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)了融創(chuàng)中國(guó)。果然，經(jīng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體多方求證獲知，參與該次股票交易的雖并非融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌，卻是其同胞兄弟。

雖然此孫宏兵非彼孫宏斌，但聯(lián)系到此前老孫聲稱以個(gè)人所有公司接洽雨潤(rùn)收購(gòu)的言論。有市場(chǎng)人士還猜測(cè)，孫宏斌兄弟的此番入股或即是為協(xié)助其盤活雨潤(rùn)手中的物流地產(chǎn)，因?yàn)樵缜霸擁?xiàng)收購(gòu)披露出細(xì)節(jié)即可佐證，“并購(gòu)狂人”孫宏斌并未放棄下雨潤(rùn)這盤大棋。

誰(shuí)是“孫宏兵”？

在五洲國(guó)際這則公告中，最讓人腦洞大開(kāi)的要算“孫宏兵”這一字眼，要知道幾乎與之同音的另一個(gè)人已經(jīng)成為地產(chǎn)界并購(gòu)?fù)顿Y的一面旗幟。

不過(guò)，二者的巧合還不止于此。據(jù)五洲國(guó)際披露，與之進(jìn)行股票交易的孫宏兵為香港居民，其于1967年在中國(guó)山西省臨猗縣出生。而公開(kāi)資料顯示，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌同樣出生于山西省臨猗縣。

將“孫宏兵”作為關(guān)鍵詞進(jìn)行搜索，關(guān)于其的詞條少之又少。不過(guò)，一個(gè)名為“孫宏兵1314”的新浪微博賬號(hào)簡(jiǎn)介顯示該人為“融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司融資管理部總經(jīng)理”

一時(shí)間關(guān)于此孫宏兵與彼孫宏斌的關(guān)系猜測(cè)開(kāi)始發(fā)酵，隨即觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向融創(chuàng)中國(guó)進(jìn)行求證。該公司相關(guān)人士回應(yīng)稱，“孫宏兵”的此次入股與融創(chuàng)中國(guó)并沒(méi)有直接關(guān)系，目前該公司融資管理部總經(jīng)理亦非孫宏兵，至于該孫宏兵與融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)是否有關(guān)聯(lián)就不得而知。

不過(guò)，在隨后向五洲國(guó)際高層求證時(shí)，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體得到明確回復(fù)稱，該孫宏兵正是融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌的弟弟。

“目前將以股權(quán)合作開(kāi)始，今后將進(jìn)一步展開(kāi)項(xiàng)目層面的合作，具體到項(xiàng)目上，誰(shuí)擅長(zhǎng)就誰(shuí)上。”該高層進(jìn)一步透露。

據(jù)了解，此次孫宏兵將收購(gòu)五洲國(guó)際936,438,000股份，占其已發(fā)行股份的18.77%，而控股股東凱盛將繼續(xù)持有51.14%的股份，該筆交易代價(jià)為3.2億港元。

公開(kāi)資料顯示，凱盛控股為一家于處女群島注冊(cè)成立的境外公司，其中五洲國(guó)際董事長(zhǎng)舒策城及副董事長(zhǎng)舒策丸分別持有60%和40%的權(quán)益。

雨潤(rùn)并購(gòu)的啟示

雖然此番入股五洲國(guó)際與孫宏斌本人暫時(shí)并未披露其間直接的關(guān)聯(lián)，但孫氏家族的背景以及此前關(guān)于以個(gè)人身份參與雨潤(rùn)并購(gòu)案的言論還是讓外界不自覺(jué)將二者關(guān)聯(lián)起來(lái)。

在市場(chǎng)人士看來(lái)，這次入股五洲國(guó)際極有可能就是孫家兄弟的私人投資，目的或許在于借助舒家兄弟在商貿(mào)物流領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)，未來(lái)去盤活雨潤(rùn)旗下的物流地產(chǎn)。

而這次投資細(xì)節(jié)或許也可佐證，之前由孫宏斌個(gè)人主導(dǎo)的雨潤(rùn)并購(gòu)案依舊在臺(tái)下有條不紊地進(jìn)行。

將時(shí)光軸拉回至9月8日，其時(shí)融創(chuàng)中國(guó)一紙公告披露，其與雨潤(rùn)控股集團(tuán)有限公司訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議，據(jù)此，該公司及其指派的合作伙伴擬與雨潤(rùn)集團(tuán)就一系列戰(zhàn)略合伙事宜相互合作。

戰(zhàn)略合作協(xié)議約定，融創(chuàng)與雨潤(rùn)集團(tuán)彼此進(jìn)行戰(zhàn)略合作，憑藉各自優(yōu)勢(shì)，提升雙方價(jià)值；雙方與雨潤(rùn)集團(tuán)債權(quán)人共同商討雨潤(rùn)集團(tuán)相關(guān)債務(wù)問(wèn)題的解決方案；及雙方努力確保雨潤(rùn)集團(tuán)各項(xiàng)業(yè)務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并在滿足相應(yīng)條件的前提下，融創(chuàng)向雨潤(rùn)集團(tuán)提供全面支持。

十天后，合作事態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)機(jī)。融創(chuàng)中國(guó)稱，因完成潛在交易需要的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，不能在雨潤(rùn)集團(tuán)可接受的時(shí)間內(nèi)完成，已決定不繼續(xù)進(jìn)行潛在交易。

但孫宏斌稱其將轉(zhuǎn)而以個(gè)人控制的SunacInternationalInvestmentHoldingsLimited與雨潤(rùn)集團(tuán)控制人代表繼續(xù)進(jìn)行談判，并繼續(xù)遵守排他協(xié)議。

這對(duì)融創(chuàng)中國(guó)來(lái)說(shuō)并不是一個(gè)太差的結(jié)果。要知道在9月8日融創(chuàng)宣布與雨潤(rùn)的戰(zhàn)略合作后，在恒指大漲4.1%的情況下，融創(chuàng)股價(jià)一度下跌達(dá)到10%。雖然孫宏斌及時(shí)召開(kāi)投資者交流會(huì)，但最終融創(chuàng)中國(guó)當(dāng)天的股價(jià)仍下跌了3.75%。

對(duì)于收購(gòu)雨潤(rùn)，投資者的擔(dān)憂無(wú)外乎雨潤(rùn)集團(tuán)的債務(wù)牽連及并購(gòu)對(duì)融創(chuàng)中國(guó)本身人力、物力的占有，融創(chuàng)對(duì)佳兆業(yè)的收購(gòu)就是一個(gè)很好的例證。

從最初強(qiáng)勢(shì)介入到無(wú)奈退出，擋在融創(chuàng)面前的銅墻鐵壁最主要在于佳兆業(yè)復(fù)雜的境內(nèi)外債務(wù)關(guān)系，孫宏斌亦透露，在今年上半年融創(chuàng)管理團(tuán)隊(duì)有一半以上的管理精力傾注于佳兆業(yè)。

如是看來(lái)，將雨潤(rùn)的并購(gòu)從臺(tái)面轉(zhuǎn)至地下，既防范了公司層面的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)若合作成功，孫宏斌再將此“個(gè)人投資”注入融創(chuàng)上市平臺(tái)也頗為合理。

為了全身心地投入于并購(gòu)事業(yè)，孫宏斌還辭去融創(chuàng)中國(guó)行政總裁的職務(wù)，當(dāng)時(shí)有說(shuō)法稱，不斷增多的并購(gòu)事項(xiàng)必然會(huì)牽扯老孫更多精力，其投擲于融創(chuàng)自身內(nèi)生發(fā)展的關(guān)注勢(shì)必會(huì)被削減。

盤活雨潤(rùn)物流地產(chǎn)

名義上入股五洲國(guó)際是孫宏兵個(gè)人的投資，但若將視線放諸整個(gè)孫氏家族的背景，我們還是可以發(fā)現(xiàn)本次入股深深打上了孫宏斌本人的烙印。在市場(chǎng)人士看來(lái)，孫氏兄弟這次投資的背后瞄準(zhǔn)的正是未來(lái)盤活雨潤(rùn)龐大物流資產(chǎn)這盤大棋。

事實(shí)上，在宣布并購(gòu)雨潤(rùn)之初，孫宏斌就曾毫不掩飾地表露對(duì)雨潤(rùn)物流地產(chǎn)的垂青?！稗r(nóng)產(chǎn)品物流本身也是商業(yè)，收入由傭金和管理費(fèi)組成，類似商用物業(yè)，同時(shí)進(jìn)入門檻較高，有巨大價(jià)值。”問(wèn)及并購(gòu)對(duì)融創(chuàng)主業(yè)幫助時(shí)，孫宏斌曾如是回答。

但對(duì)于擅長(zhǎng)住宅開(kāi)發(fā)的孫宏斌來(lái)說(shuō)，物流地產(chǎn)顯然還是一片陌生。如若要在這一陌生的領(lǐng)域掘金，與有經(jīng)驗(yàn)的“伙伴”結(jié)盟自然是首選。

五洲國(guó)際被老孫看上也并不意外，這家總部位于無(wú)錫的商貿(mào)物流平臺(tái)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)商目前已在全國(guó)范圍開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)了20個(gè)商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)園。業(yè)務(wù)范圍遍布華東、華北、東北、西南、華中和中原地區(qū)11大省/直轄市的24個(gè)城市，累計(jì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目38個(gè)，總建筑面積超1000萬(wàn)平方米。

早前，五洲國(guó)際董事長(zhǎng)舒策城在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專訪時(shí)就強(qiáng)調(diào)，今后五洲國(guó)際將專注于商貿(mào)以及物流兩大主業(yè)，尤其是物流方面。

從現(xiàn)在孫宏斌洽談并購(gòu)雨潤(rùn)的資產(chǎn)包情況來(lái)看，農(nóng)產(chǎn)品物流中心算是其中較為優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。雨潤(rùn)地產(chǎn)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)管理部總經(jīng)理卞克在去年接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)曾提到，當(dāng)時(shí)雨潤(rùn)地產(chǎn)在全國(guó)已有十三個(gè)農(nóng)產(chǎn)品物流中心，其中，西安、成都、沈陽(yáng)的項(xiàng)目已投入運(yùn)營(yíng)中。

從占地面積來(lái)看，上述每個(gè)物流中心的占地面積均為3000至4000畝，投資金額基本上是一兩百億元。而其物流已在全國(guó)9大物流區(qū)域中的6大區(qū)域、重要節(jié)點(diǎn)城市，建立以大型物流中心為軸心的農(nóng)副產(chǎn)品物流網(wǎng)絡(luò)體系。

若孫宏斌與雨潤(rùn)集團(tuán)最后能成功達(dá)成合作協(xié)議，融創(chuàng)的規(guī)模不僅將得到大幅度擴(kuò)張，甚至可能藉此完成向商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型。

合作之下，各取所需，五洲國(guó)際將與老孫，甚至融創(chuàng)之間會(huì)產(chǎn)生怎樣化學(xué)反應(yīng)，顯然還尚需未來(lái)時(shí)日證明。