觀點地產網 盡管還沒入市，但北京地王的風險似乎已經開始暴露，繼碧桂園、龍湖之后，華潤置地和招商局置地成為北京第三場退地風波的主角。

11月19日，據彭博報道稱，由于土地的最終價格超過了預算，華潤置地和招商局置地決定退出此前和華僑城聯合在北京83.4億元拿下的歷史上總價第三高的地塊——豐臺區南苑鄉槐房村和新宮村1404-669、670、665、666、668地塊(豐臺區城鄉一體化槐房村、新宮村舊村改造項目第一期B組團地塊).

“兩家公司將不會購買這幅他們與華僑城聯手中標的位于北京市郊豐臺區地塊，這幅地塊的最終價格大大超過了華潤置地的預算。”彭博援引華潤置地一位駐香港的投資者關系部門管理人員表示。

就此，觀點地產新媒體分別致電華潤置地和華僑城相關負責人求證，截至發稿前，雙方均未給出明確回復。

值得關注的是，這場退地連環劇在拿地當天就已經爆發。據了解，早前11月2日，華潤華僑城招商聯合體經過80輪激烈交鋒后，以總價83.4億元，并配建5.7萬平方米公租房奪得北京豐臺地塊，溢價率50%，折合樓面價5.6萬/平方米。

就在拿地結果誕生一個小時后，便有市場人士發布消息稱，由于土地成本超出華潤置地、招商置地的預期，因此兩家房企決定退出，該地塊其實是華僑城獨自拿下。

時至今日，華潤置地內部人士再度證實，看來華潤、招商退地一事也應該是八九不離十了。

事實上，華潤、招商最后選擇退地或許并不難理解。資料顯示，10月30日，中糧首創天恒聯合體以5萬元/平方米的樓面價成功從華潤聯合體、綠城聯合體的夾擊中突圍搶下北京豐臺區南苑A地塊。

換言之，僅時隔三天，作為同處于豐臺南苑鄉的“兄弟地塊”，由華僑城負責舉牌競得的B組團地塊比中糧聯合體競得的A地塊已經整整高出6000元/平方米。

不僅價格高出一截，B地塊的開發難度也比A地塊要大。北京亞豪機構市場部總監郭毅此前曾向觀點地產新媒體指出，由于B地塊中配建的產品類型極為復雜，包括郵局、衛生所、電信機房、教育用地、社會福利用地、公交樞紐用地、文化設施用地等，相比A地塊僅有住宅和教育設施兩種類型，B地塊在產品規劃上的難度頗高。

除此之外，鑒于高昂的拿地價，華潤華僑城招商聯合體此次拿下的豐臺南苑鄉B地塊未來毫無疑問將成為北京又一個10萬+的豪宅項目。盡管北京市場已經邁入“豪宅化”，但隨之而來的風險亦開始凸顯。

郭毅稱，目前北京頂豪已經有近5000套的潛在供應，與每年最高200套的去化速度形成了強烈的反差，在供過于求的嚴峻形勢下，北京的頂豪市場已經形成了堰塞湖，市場風險在不斷累積。

“需求有限外，頂豪的消化很難做到快周轉，但能拿下高價地的大多是上市公司或財大氣粗的央企國企，這些房企對于銷售額和回款率都有嚴格指標，那么矛盾就很難調和。”

郭毅認為，雖然北京現在還沒有解不了套的地王，但在經濟放緩的大背景下，房價漲速會受到影響，地王解套周期肯定會拉長，在新地王等待解套過程中，很可能有房企會無法承受地王拖累，采取降價、賣項目等無奈之舉。

綜上所述，在地價偏高、開發難度大、入市風險高的前提下，豐臺南苑鄉B地塊未來的利潤空間及消化速度都面臨極大的挑戰，細算之下，這顯然不是一筆劃算的生意。也因此，華潤、招商最后作出退地選擇也無可厚非。