二手房經過連續多月的“撐桿跳”、“三級跳”后，次新房價格逼近同區域的新房，使得不少買家將目光轉向新房市場。火爆的新房市場憑借充足的供應和折扣優惠，吸引了約2-6成的二手買家。

二手房價格逼近新房

10月、11月的上海二手住宅，成交速度已經放緩。數月來的高成交量使得中高端優質掛牌房源稀缺，二手房價也已漲到高位，賣家的惜售、跳價都在考驗著買家的承受度和耐心。一些置換集中的中高端區域，二手房房價與同區域新房的價格差距明顯縮小。

記者從中原地產東外灘分行了解到，目前同區域品質高的次新房均價在6萬元/平方米，而新房均價在6.5萬-7萬元/平方米，單價相差不足1萬元，新房精裝修后交付，還有一定的折扣優惠。

以建發公園首府為例，在售均價折后在6.2萬-6.3萬元/平方米，而項目周邊次新房報價高達6萬元/平方米，如果加上二手房交易稅費的話，兩者在單價上已相當接近。

此外，本月新增掛牌量有所縮減，但價格又較上月平均上浮5%左右，總價段300萬-500萬元的主力房源，上漲15萬-30萬元，而議價空間卻只有3-5萬元，由此使得同區域新房的性價比優勢突顯。不過，由于目前在售新房以130-200平方米大戶型為主，單價接近但總價仍有距離，因此區域內購買新房的置換客比例約在2-3成。

而在松江、嘉定外圍剛需區域，購買新房的客戶約六成來自二手房市場。當地中介介紹，嘉定新城板塊二手房均價僅比新房低3000元/平方米左右，如果加上稅費，兩者價格相當，目前約有60%-70%二手買家更傾向于購買新房。

更多買家轉投郊區新房

白領陸小姐近期打算購置一套婚前房產，為了生活便利，起初她將目光放在了市區的二手房市場，看中了虹橋商務區的次新房。然而，當地一套約50平方米的房子，單價在3.5萬元左右，雖然陸小姐的預算可以承受總價，但房東卻要求首付比例在五成，陸小姐不得不放棄這套房源。“其實對我的收入來說還貸壓力不算大，但一下子湊出近百萬首付還是太難了。”而周邊二手房的情況大抵如此。陸小姐如今已向浦東外環外物色新房。

安居客分析師表示，這類情況在如今的購房者中不在少數，許多二手房買家不求面積大小只求生活便利而想買在市區，由于賣家往往也有置換需求所以對首付有較高要求，雙方買賣陷入僵局。有數據顯示，目前南京的買家大都傾向一手房市場，因為二線城市的新房在量、價上都有優勢。而像上海這樣市區供地緊張新房價格高企的情況下，一些購房者在價格和地段二選一的時候只能選擇價格、放棄地段優勢，加上人們天性愛好未被使用過的新房，因此越來越多二手房潛在買家轉投郊區新房也就成為趨勢。

信義房屋分析師陳麗娜表示，今年是上海豪宅市場大熱的一年，但在二手房方面，近期內環內500萬以上的中高端住宅成交也出現了超過兩成的回落，帶動了成交均價上漲放緩。

新房方面，上海市是四大一線城市上月唯一漲幅繼續擴大的，至今保持較快的推盤速度，當期單價5萬元/平方米以上中高端項目成交較為活躍，某種程度上也拉高了均價。