二孩政策全面放松后，房地產(chǎn)市場(chǎng)大戶(hù)型迎來(lái)了春天，未來(lái)會(huì)越來(lái)越多家庭多生一個(gè)孩子，家庭對(duì)大戶(hù)型產(chǎn)品也越來(lái)越有需求，目前眾多房企提前做好大戶(hù)型營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)，積極推出大戶(hù)型產(chǎn)品。

二孩政策全面放松后，房地產(chǎn)市場(chǎng)大戶(hù)型迎來(lái)了春天，未來(lái)會(huì)越來(lái)越多家庭多生一個(gè)孩子，家庭對(duì)大戶(hù)型產(chǎn)品也越來(lái)越有需求，目前眾多房企提前做好大戶(hù)型營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)，積極推出大戶(hù)型產(chǎn)品。

市場(chǎng)：

二手大戶(hù)型成交增多

一手樓盤(pán)積極推新貨

全面二孩政策消息公布至今已半個(gè)多月，二手住宅市場(chǎng)對(duì)三房等中大戶(hù)型物業(yè)的關(guān)注度明顯增加。據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月1~17日，90~120平方米二手住宅網(wǎng)簽量為994套，環(huán)比10月同期上升75.6%，同比去年11月同期上升241.6%。11月第一周90~120平方米二手住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)突增的現(xiàn)象，達(dá)445套，比10月最后一周的388套上升14.7%。11月第二周90~120平方米二手住宅交投雖比第一周略有回落，但網(wǎng)簽量亦在380套以上。

據(jù)記者了解，二孩全面放開(kāi)后，廣州不少開(kāi)發(fā)商積極推出大戶(hù)型產(chǎn)品，并且近期一些大戶(hù)型樓盤(pán)看樓人數(shù)也明顯增多。據(jù)了解，海珠區(qū)某豪宅盤(pán)近兩周末看樓的人約比以前周末增加兩成，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱(chēng)有近三成人都是因?yàn)橛?jì)劃生二孩而考慮換房的。該項(xiàng)目主推188平方米的四房?jī)蓮d單位，帶裝修折后均價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米。南沙某主推大戶(hù)型樓盤(pán)近期的咨詢(xún)?nèi)藬?shù)明顯增多。

此外，廣州北部區(qū)域一些樓盤(pán)，如自由人花園等均表示二孩政策放松將利好大戶(hù)型產(chǎn)品。據(jù)悉，從化一樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，在二孩開(kāi)放、央行降息、從化地鐵即將開(kāi)通等帶動(dòng)，很多客戶(hù)都有入市的準(zhǔn)備，在上周末推出新一期，2~4房戶(hù)型，全部贈(zèng)送全屋精裝修，預(yù)計(jì)將以6500元/平方米的價(jià)格推售。此外，自由人花園也將推出更豐富的大面積產(chǎn)品。據(jù)了解，該項(xiàng)目推出160~220平方米N+1百變創(chuàng)意空間大宅單位，一步到位的戶(hù)型設(shè)計(jì)理念、人性化的空間分布、兼顧三代人、滿足二孩的舒適居住需求，都可謂是理想生活的升級(jí)版。

市民：

若生二孩

超6成網(wǎng)友考慮換大房

根據(jù)某網(wǎng)站民意調(diào)查顯示，如果生了二胎，不考慮改善住房的網(wǎng)友僅占比35%，剩下65%均會(huì)選擇換大房子，或者是在考慮中。如果要換房，應(yīng)該需要換多大的呢？調(diào)查問(wèn)卷設(shè)置了三個(gè)戶(hù)型面積區(qū)間，90平米以下，90~140平米及140平米以上，僅有13%的網(wǎng)友選擇90平米以下的戶(hù)型，將近60%的網(wǎng)友選擇90~140平米。可見(jiàn)在年輕爸爸媽媽能接受的戶(hù)型面積介于90~140平米之間，也就是三房或者是四房。

記者調(diào)查身邊20多位已經(jīng)有一個(gè)孩子的家庭是否會(huì)因?yàn)槎⒄叻潘煽紤]多生一個(gè)孩子，10多個(gè)家庭表示有考慮會(huì)生第二個(gè)孩子，并且直接表達(dá)會(huì)提前購(gòu)買(mǎi)大三房或是四房產(chǎn)品。在事業(yè)單位工作的劉小姐就告訴記者，雖然已有一個(gè)兒子，但是一直都想多生一個(gè)孩子，特別希望能生女孩，“單獨(dú)二孩”政策放松許久，無(wú)奈自己跟老公都不是獨(dú)生子女都不享受該政策，一直期待能全面放松，現(xiàn)在利好傳來(lái)，李小姐下定決心要多生一個(gè)孩子，“多一個(gè)孩子肯定是需要換房的，現(xiàn)在居住在一套小三房單位，兩個(gè)孩子三房單位肯定是不夠用的，我們已經(jīng)開(kāi)始留意一些大戶(hù)型單位了。”在外企工作的85后何小姐告訴記者，年底就將要結(jié)婚，自己特別喜歡小朋友，以后肯定會(huì)生兩個(gè)孩子，那么住房問(wèn)題和小孩教育問(wèn)題就需要提前做好準(zhǔn)備，目前已經(jīng)跟準(zhǔn)老公在看樓盤(pán)，目前多是在看一些大三房和小四房單位。

趨勢(shì)：

四房產(chǎn)品走俏

未來(lái)小四房會(huì)越來(lái)越多

根據(jù)克而瑞的測(cè)算，到2028年底，全國(guó)由15~49歲(1980年開(kāi)始執(zhí)行計(jì)劃生育)人口組成的家庭將達(dá)到1.8億戶(hù)。這其中，“單獨(dú)”家庭約7200萬(wàn)戶(hù)，占比為40%，而“雙非獨(dú)”家庭9540萬(wàn)戶(hù)，占比53%，“雙獨(dú)”家庭1230萬(wàn)戶(hù)，占比僅有7%，這意味著全面二孩政策將對(duì)更長(zhǎng)時(shí)期后的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求產(chǎn)生正面影響。

據(jù)了解，在目前樓盤(pán)中，兩房、三房單位均屬于剛需范疇，特別是樓市限購(gòu)之后，成交為主流的產(chǎn)品也是兩房、三房，有行內(nèi)人士指出，以往一個(gè)家庭主要考慮的就是購(gòu)買(mǎi)三房單位，三房剛好符合中國(guó)家庭居住需要，夫妻、孩子、老人各一間，如果不需要老人來(lái)帶孩子，父母、孩子各一間，還有一間可做書(shū)房或是保姆房等，但是現(xiàn)在二孩政策全面放開(kāi)后，居住需求格局會(huì)逐漸發(fā)生變化，未來(lái)購(gòu)買(mǎi)四房的家庭比例會(huì)越來(lái)越多。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來(lái)的小四房會(huì)更加緊俏，這個(gè)和嬰兒潮的出現(xiàn)是有關(guān)系的。這也反映了住房結(jié)構(gòu)的變化。另外，對(duì)于目前市場(chǎng)交易來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)房的需求也會(huì)增加。克而瑞信息集團(tuán)廣州研究總監(jiān)曾英杰表示從產(chǎn)品方面來(lái)看，長(zhǎng)遠(yuǎn)而言小四房和學(xué)位房確實(shí)會(huì)更加走俏。但短期內(nèi)，剛需三房為主的格局不會(huì)改變。

另有行內(nèi)人士告訴記者，未來(lái)市場(chǎng)以大三房和小四房產(chǎn)品可能性比較大，尤其是小四房，功能是比較齊全的，比如衣帽間帶書(shū)房，一間豪華的主臥和兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的次臥，這樣的產(chǎn)品就非常適合兩孩家庭。政策放開(kāi)后，以往城市中最常見(jiàn)的“二三口之家”格局，將可能被更為普遍的“四口之家”取代，新生的家庭結(jié)構(gòu)對(duì)居住需求將發(fā)生改變。想要三代同堂，四房甚至五房才是剛需產(chǎn)品。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，二孩全面放開(kāi)了，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上會(huì)有一些變化，需求四房產(chǎn)品買(mǎi)家會(huì)增多，但是主流產(chǎn)品依然是三房單位。，雖然對(duì)四房的需求增加了，但是消費(fèi)力沒(méi)有增加，購(gòu)買(mǎi)力沒(méi)有跟上，所以購(gòu)買(mǎi)四房單位的前提是總價(jià)不應(yīng)過(guò)高。