11月18日，國家統計局發布今年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，10月份國內70個大中城市房價環比上漲城市個數減少，漲幅回落。

11月18日，國家統計局發布今年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，10月份國內70個大中城市房價環比上漲城市個數減少，漲幅回落。

價格環比上漲城市今年首次減少

10月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為27個和38個，分別比上月減少12個和1個；持平的城市個數分別為10個和9個，分別與上月相同和比上月減少4個；下降城市個數分別為33個和23個，分別比上月增加12個和5個。

從環比漲幅看，10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個百分點。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，一、二線城市房價環比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格環比由持平轉降，二手住宅價格環比持平。自3.30政策以來樓市持續好轉，價格環比上漲城市處于穩增加中，但10月卻出現大幅減少。環比下跌的城市有33個，也終結了持續減少的勢頭，比前期增加12個。

10月份，國內新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數分別為16個和24個，分別比上月增加4個和9個；價格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分別為52個和44個。從漲幅看，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續擴大，分別擴大1.5和1.4個百分點。

一線城市上海(樓盤) 環比漲幅領先

數據顯示，不同城市房價分化明顯。10月份，一線城市住宅銷售價格表現依然優于其他線城市，然而漲幅自9月的2.1%收窄至1.23%。具體來看，10月，北上廣深四個一線城市中，僅上海房價漲幅加速，自9月份的1.9%上漲至10月份的2.1%，漲幅全國居首，當期同比漲幅達12.7%。其他三個城市的漲幅均出現下滑。其中深圳(樓盤) 下滑最為明顯，漲幅環比減少2.8個百分點，廣州(樓盤) 與北京(樓盤) ，漲幅分別減少0.6%和0.3%。這主要是因為深圳經濟趨緩所致。

過去一年以來，深圳住宅價格猛漲40.5%，自指數基準時期已累計上漲72.1%。由于房價過高，一些購房者情緒已受影響，因而不得不轉向周邊二線城市置業 。而因近期住宅成交強勁，一線城市待售庫存接近最低水平。四大一線城市持續吸引公司開業或擴張，推動就業、人口流入和薪酬增加，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用。

“不同城市間房價同比漲跌差異明顯。”劉建偉表示，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4和1.1個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9個百分點，二手住宅價格同比則由上月下降0.9%轉為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比下降，但降幅分別比上月收窄0.7和1.0個百分點。

11月10日中央財經領導小組在工作會議中提出：要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。隨后國務院常務會議上提出：以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。瑞銀證券房地產分析師認為，政府降低房地產行業庫存既可以穩定經濟增長，又可以推動農民工市民化，提高戶籍城鎮化率水平，屬于雙贏策略。

業內人士表示，房地產投資增長繼續放緩，加之房價漲幅收窄，或促使政府考慮進一步出臺樓市提振舉措。此外，鑒于低通貨膨脹和經濟增速放緩，加上政府實現7%GDP增速目標的信心，預計基準利率有望進一步下調。由于房地產市場整體行情已在最近數月有所回暖，不少城市去化明顯，同時一二線城市房價再次上漲。但隨著年末及春節的臨近，市場將進入傳統淡季。眼下問題在于市場是否具備足夠彈性以承受淡季壓力，一些有礙市場發展的根本問題是否已得到妥善處理。