【賀宛男：中小盤地產股或上演華麗轉身大戲】筆者關注的是那些績差地產股。這些績差地產股很難通過主業實現翻身，那么其出路不是賣殼就是注入別的資產，從而實現華麗轉身。

隨著富力、萬達等地產巨頭回歸A股，目前估值較低的部分地產股會有所表現。其中，績差地產股很難通過主業翻身，那么其出路不是賣殼就是注入別的資產，從而實現華麗轉身。

本周，關于房地產的信息不斷。先有國家統計局公布的房地產投資、銷售、庫存等數據一齊翻綠；繼有人民日報發文稱“未來的房地產稅不能成為惡稅”，社交網絡紛紛猜測“房地產稅可能不征了”；更有中央高層連續數天喊話“地產去庫存”，業界和媒體都從中讀出了地產政策可能更為寬松的苗頭。

資本市場反映當然更為敏捷。本周，在A股市場總體處于橫盤之際，地產指數漲幅達4.8%，更有中江地產(+77.23%)、中航地產(+31.18%)、陽光城(+24.07%)、萬業企業(+21.03%)等個股，漲幅超過20%。地產股這一漲勢能否延續？又將對A股市場帶來怎樣的影響？

毫無疑問，樓市分化正在加劇。這不僅表現在一線城市和三四線城市之間，少數一線城市房價還會繼續漲(王健林的說法是，“未來10年北京房價會持續上漲”，深圳房價今年居然漲了40%)，而三四線城市中“鬼城”將越來越多；也表現在地產股的兩極分化。今年前三季130家地產股盈利增長約為7%，而在總計540億元的盈利中，萬科、保利、綠地、華夏幸福、城投控股這五家就達220億元，占40%強，五家地產股的盈利增長為11.5%。另一方面，有36家地產股虧損，40家地產股負增長，二者合計比例近六成。在筆者看來，縱然政策再寬松，地產股群體高增長的日子也將一去不復返。就如龍頭股萬科，其盈利增長也不過6.14%，萬科自己的庫存也在不斷增多，而綠地的49億盈利(增長12%)，其中14億靠的是投資收益，其營收還下降了16%；至于那些虧損或負增長的中小地產股，要靠地產主業實現翻身恐怕難度更大。

既然如此，我們為什么還要關注地產股呢？

一方面，在地產股IPO暫停數年之后，我們看到，證監會官網最新發布的預披露信息顯示，已在香港上市的富力地產、萬達商業兩家地產巨頭均榜上有名。萬達商業港股上市才半年多，今年7月初即宣布啟動A股發行計劃，擬在A股市場發行2.5億股，募資120億元。富力地產更是從2007年起，就高調宣布回歸A股，縱因A股市場對地產股的種種政策限制和調控，其間歷經四次折戟，這次擬募資350億元，終于將實現長達八年的夢想。可以想見，隨著富力、萬達等地產巨頭回歸A股，目前估值較低的部分地產股會有所表現。

筆者更關注的是那些績差地產股。如上所述，這些績差地產股很難通過主業實現翻身，那么其出路不是賣殼就是注入別的資產，從而實現華麗轉身。如上文提到的那些漲幅居前的多是如此。中江地產之所以已出現7個漲停板，就是因為九鼎投資即將入主，而九鼎投資旗下有九泰基金、控股九州證券、九信金融、武曲星，并將投資晨星成長計劃，發起籌建一家民營銀行等。另如浦東科投即將借殼萬業企業；中珠控股擬通過定增進軍腫瘤診療器械行業；綠景控股將通過定增募資100億，用于北京兒童醫院集團兒童腫瘤醫院建設項目；西藏城投的石墨烯項目已通過評審；中航地產則是作為央企，有可能退出地產轉向別的高科技行業，等等。

綜合這些漲幅居前或蠢蠢欲動的中小地產股，似乎都有如下幾個特點：股本通常都在4-5個億，或6-7個億；股價不高，或起點股價不高；業績較差，但不是ST或*ST。稍作梳理，那三四十家績差地產股，行情已經啟動的，幾乎都有資產注入或借殼概念，目前停牌的十來家，則正在操作或計劃之中。既然如此，我們何不關注那些股價尚未啟動，而又符合上述幾個特點的中小地產股呢？！