【金融街正副董事長被查 前三季利潤下滑近九成】一面是高管被調(diào)查，另一面是在當前房產(chǎn)行業(yè)普遍處于衰退，增長放緩的情況下金融街(000402)也未逃出下降周期。

一面是高管被調(diào)查，另一面是在當前房產(chǎn)行業(yè)普遍處于衰退，增長放緩的情況下金融街(000402)也未逃出下降周期。

11月13日，有媒體報道稱，金融街控股股份有限公司(以下簡稱“金融街”)名譽董事長王功偉因涉嫌原北京市委副書記呂錫文一案被帶走調(diào)查。11月16日，金融街發(fā)布公告證實，王功偉及副董事長鞠瑾正在接受組織調(diào)查。

這家以商務(wù)地產(chǎn)為主業(yè)的國有控股公司可謂禍不單行，一方面高管被組織調(diào)查，另一方面自2014年起，其凈利潤開始呈現(xiàn)出下滑態(tài)勢，2015年半年報中更是披露虧損6927.6萬元。第三季度業(yè)績雖有好轉(zhuǎn)，實現(xiàn)了0.6億元的利潤，但同比下滑超過88%。

記者撥打金融街董事會秘書張曉鵬辦公室電話，欲了解王功偉因何原因被調(diào)查，2014年以來金融街盈利情況為何呈現(xiàn)下滑。接聽電話的工作人員告訴記者，張曉鵬近期在外出差，并且公司規(guī)定因這段時間較為敏感，不便接受媒體采訪以免引起市場波動。記者還分別在11月17日、18日，19日致電金融街前臺人員向其表達采訪訴求，3次都被告知所有副總經(jīng)理以上高官都在出差。截至本報發(fā)稿前，金融街方面也未對本報發(fā)出的采訪提綱進行回復(fù)。

深陷“政商漩渦”

金融街憑借多年來開發(fā)建設(shè)北京市金融中心區(qū)“金融街”一舉成名，目前已超過32家全資及控股子公司，2541名員工。金融街2015年第三季度報告透露，至2015年9月30日該公司總資產(chǎn)達1047.7億元，第三季度實現(xiàn)的營業(yè)收入為25.6億元。

目前，金融街累計開發(fā)面積超過千萬平方米，其中商務(wù)地產(chǎn)比例超過70%。該公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)銷售、房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，項目分布在北京、天津、上海、廣州、重慶、惠州6個城市，北京的收入占大頭，約占77%。

截至2014年年末，金融街持有68.2萬平方米的自持物業(yè)，其中約45萬平方米位于北京核心區(qū)；同時，該公司擁有超過600萬平方米建筑面積的土地儲備。在“大本營”北京，金融街擁有包括綜合體、酒店、寫字樓、旅游區(qū)、住宅在內(nèi)的22個項目，商業(yè)、旅游地產(chǎn)占其中的19個，13個位于西城區(qū)。西城區(qū)項目中，與其公司同名的北京金融街最為著名。

此次被調(diào)查的王功偉曾任北京華融綜合投資公司總經(jīng)理、董事長，自2000年至2011年長達11年時間任金融街董事長， 2011年7月起轉(zhuǎn)任金融街名譽董事長。鞠瑾曾任北京金融街建設(shè)集團法定代表人、北京華融綜合投資公司總經(jīng)理，自2000年6月起任金融街副董事長。

金融街2014年年報顯示，王功偉持有40萬股，鞠瑾持有25萬股。23位金融街高管總共持有257.6萬股。現(xiàn)任董事長劉世春持有股票數(shù)量仍少于王功偉，為33.9萬股。

值得一提的是，王功偉與鞠瑾都有政府職員頭銜。王功偉為北京市人大代表，北京市西城區(qū)人大常委會副主任(不駐會)。鞠瑾則為北京市政協(xié)委員。

公開資料顯示，此次被抓的“大老虎”呂錫文在1996~2006年間曾歷任北京市西城區(qū)委副書記、區(qū)長、區(qū)委書記，市委常委、組織部部長等職位。而王功偉在西城區(qū)的政商兩界都擁有極大影響力，金融街過去幾年承擔和參與了北京市西城區(qū)5個功能街區(qū)的開發(fā)建設(shè)。

金融街從誕生之日起便與地方政府關(guān)系密切，建立之初即是為完成北京金融街區(qū)域的一級土地整理。此后，隨著該公司的發(fā)展，業(yè)務(wù)才逐漸延伸到二級開發(fā)。金融街此后也在項目獲取、招商融資等方面得到大股東的重要支持。

據(jù)其2014年年報顯示，北京金融街投資(集團)持有金融街26.9%的股份，為公司控股股東，而北京市金融街投資(集團)由北京市西城區(qū)國資委100%全資持有。

而金融街的運作模式也似乎頗具“國企風格”——缺乏有效率的管理機制。也正因為如此，在當前房產(chǎn)行業(yè)普遍處于衰退，增長放緩的情況下，金融街盈利呈現(xiàn)出下滑趨勢。

其2015年第三季度報告顯示營業(yè)收入為25.59億元，比去年同期減少50.49%；凈利潤為1.73億元，比去年同期減少34.43%。銷售商品提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為30.35億元，去年第三季度則為54.99億元，下降44.8%。

金融街凈利潤下滑或與其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率下滑有密切關(guān)系。金融街2015年半年報顯示，其房產(chǎn)開發(fā)毛利率為20.88%，比去年下降10.97個百分點。2015年上半年期間，金融街虧損6927.6萬元。而金融街盈利下滑的趨向早在2014年便有所顯現(xiàn)。其2014年年報顯示，2014年凈利潤為20.7億元，比2013年下降21.23%。此外，該公司2014年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率為 28.55%，較2013年下降 7.43 個百分點。

盈利下滑僅在近兩年顯現(xiàn)，令散戶不滿的是金融街股價近6年來鮮有上漲，甚至在2014年3月股價下滑至每股4.55元，跌破凈值。

好在公司已在年報中透露，為使得公司更具活力，將實施一系列改革。

金融街2014年年報中寫道：“公司將在風險控制的前提下簡政放權(quán)，籌劃職業(yè)經(jīng)理人制度，根據(jù)市場對標業(yè)績確定考核標準，提升管理團隊市場競爭能力，實施子公司人工成本總額分配機制改革，提高公司內(nèi)生發(fā)展動力?！?/p>

該公司在2015年半年報中透露，“2015 年下半年將逐步實施子公司薪酬總額激勵機制改革、探索超額利潤分享機制，形成有市場競爭力項目管理團隊，激勵約束機制，激發(fā)企業(yè)經(jīng)營活力。”

未來，金融街的改革能否取得預(yù)期成效，《投資者報》將持續(xù)關(guān)注。