盡管不屬于傳統(tǒng)的成交旺季，但許多想買房的市民卻發(fā)現(xiàn)，最近，奧體、龍江等熱門板塊的學(xué)區(qū)房非常難買。

盡管不屬于傳統(tǒng)的成交旺季，但許多想買房的市民卻發(fā)現(xiàn)，最近，奧體、龍江等熱門板塊的學(xué)區(qū)房非常難買。

“房源明顯減少，處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。”昨日，金陵匯文小學(xué)附近的一家中介表示，周邊的學(xué)區(qū)房掛牌量僅有十多套，而且大部分的樓層、朝向都不太好。“房源量僅是成交旺季時(shí)的1/5。”據(jù)了解，由于生怕自己賣虧了，不少學(xué)區(qū)房房主開始“捂房惜售”。

奧體學(xué)區(qū)房價(jià)格連漲55萬

“好容易看中了一套房子，結(jié)果準(zhǔn)備談價(jià)格的時(shí)候，房主突然就不接電話，聯(lián)系不上了。”昨日，市民劉先生表示，自己住在奧體新城的一套兩居室里，因?yàn)橄胍ィ韵朐谛^(qū)里換套三居室。“價(jià)格貴點(diǎn)也認(rèn)了，反正是以房換房。”追問房主突然“消失”的原因，劉先生這才明白，原來，房東怕自己賣虧了，準(zhǔn)備把房子在手里再“捂一捂”。

“最近賣著賣著‘玩消失’的房主有好幾個(gè)。”奧體附近的一家中介也表示，他們就碰到過這樣的賣家。“都是有人看過房子，開始談價(jià)格了，房主就突然不接電話。”

除了“捂房”之外，一些生怕自己“吃虧”的房主也把價(jià)格一漲再漲，讓人高攀不起。“我們就碰到這樣一個(gè)房主，先是提價(jià)31萬，后來有人議價(jià)，他又自作主張加了24萬，累計(jì)加價(jià)55萬。”南京鏈家的一名工作人員告訴記者，這棟二手房位于西堤國際，這套131平方米的三房之前報(bào)價(jià)一直在458萬，可一個(gè)月之前有買家看中準(zhǔn)備下手的時(shí)候，房主突然把房價(jià)漲到489萬。“一周之前，房主又打電話來說價(jià)格又漲了，這下要賣513萬。”

房源僅為成交旺季時(shí)1/5

每年5月前新生要報(bào)名入學(xué)，所以需要提前一年落戶。“11月份不是成交旺季，但學(xué)區(qū)房依然搶手。”一名業(yè)內(nèi)人士表示，名校學(xué)區(qū)房成交價(jià)上漲，但成交量下跌。主要在于房少客多，以前一個(gè)小區(qū)出房率在50%，現(xiàn)在直接降到20%，多數(shù)房東都等著明年年初加價(jià)出售。

在清河新寓，一套60㎡的小兩房，房主原先報(bào)價(jià)215萬，在多個(gè)買房人同時(shí)看房的刺激下，最終加價(jià)到225萬成交，單價(jià)達(dá)到37500元/㎡。“這套房子屬于比較搶手的小兩房，再加上是金陵匯文九年制的學(xué)區(qū)，所以關(guān)注的人很多。”促進(jìn)這套房源成交的中介表示，特別是最近，該小區(qū)掛牌的房源只有十幾套，而且多是不太理想的樓層，所以稍微好一點(diǎn)的房源都非常搶手。“一般黃金樓層的報(bào)價(jià)都能達(dá)到240萬元以上，算算單價(jià)都超過了4萬/㎡。”

據(jù)其介紹，和成交旺季時(shí)相比，目前該小區(qū)的房源量僅為其1/5.

再現(xiàn)“好房不過夜”

房源緊張導(dǎo)致多數(shù)購房者積極入市，即使議價(jià)空間不大，只要看中也會(huì)入手；而與此同時(shí)，房主則不急出手，選擇觀望坐等漲價(jià)。

而搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，年初以來，鼓樓學(xué)區(qū)房市場火爆異常，成交持續(xù)上漲，并以1647套在9月攀頂，同比去年上漲123.17%。10月成交量高達(dá)1402套，11月僅前半月成交也已達(dá)797套，甚至出現(xiàn)“好房不過夜”現(xiàn)象。

365學(xué)區(qū)房指數(shù)也顯示，由于房齡老、房源少等因素的影響，“拉、力、瑯”等一線名校學(xué)區(qū)房成交量并不高，房價(jià)也一直保持平穩(wěn)微漲的趨勢；相反，銀城小學(xué)、金陵匯文小學(xué)、芳草園小學(xué)以及奧體的南師附中新城小學(xué)等這些二線名校，成交量卻一路走高，掛牌均價(jià)也上漲了1000-3000元/㎡不等。