1月18日，鐵西區(qū)土地招商推介會(huì)在中國(guó)工業(yè)博物館舉行。此次土地會(huì)上鐵西區(qū)集中推介72宗地塊。

11月18日，鐵西區(qū)土地招商推介會(huì)在中國(guó)工業(yè)博物館舉行。此次土地會(huì)上鐵西區(qū)集中推介72宗地塊。

此次推出的鐵西地塊共分五大區(qū)域，分別是政務(wù)中心區(qū)、金谷聚集區(qū)、商業(yè)中心區(qū)、一環(huán)商住區(qū)、生態(tài)宜居區(qū)。其中，老城區(qū)地塊29宗、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地塊43宗。東北制藥北廠區(qū)地塊、化工廠北廠區(qū)地塊、東洋制鋼地塊、薄板廠地塊等熱點(diǎn)土地悉數(shù)亮相。

這吸引了萬(wàn)科、華潤(rùn)、中海、金地、萬(wàn)達(dá)、旭輝等數(shù)十家房企。業(yè)內(nèi)人士表示，此次亮相的鐵西區(qū)土地或再掀沈陽(yáng)土地市場(chǎng)搶地?zé)岢薄?/p>

房企趨之若鶩

本次鐵西區(qū)土地推介會(huì)吸引了47家品牌房企的參加，其中既包括像萬(wàn)科、華潤(rùn)、鑫豐、金地、其仕、博馳、澳海等這樣在鐵西已經(jīng)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的“老朋友”，也有像中海、旭輝這樣準(zhǔn)備在鐵西大展拳腳的“新客人”。

此前的11月11日，萬(wàn)科剛剛以5.54億元競(jìng)得鐵西區(qū)紅梅味精廠地塊，溢價(jià)近5000萬(wàn)元，成為該公司押注鐵西的新動(dòng)作。

與萬(wàn)科幾乎同時(shí)進(jìn)駐鐵西的華潤(rùn)也嘗到了在鐵西發(fā)展的甜頭。華潤(rùn)置業(yè)總經(jīng)理李欣表示，華潤(rùn)在沈陽(yáng)8年時(shí)間，在鐵西的開發(fā)面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，涵蓋商業(yè)、住宅多種產(chǎn)品。

“希望鐵西給華潤(rùn)更多的發(fā)展機(jī)會(huì)。”李欣坦言。

究其原因，鐵西區(qū)作為沈陽(yáng)市的老城區(qū)，地理位置與經(jīng)濟(jì)環(huán)境得天獨(dú)厚。

“鐵西作為老工業(yè)基地，如今轉(zhuǎn)型進(jìn)行得比較徹底。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在一個(gè)地區(qū)拿地，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、人口基礎(chǔ)都是考量的重要因素。從這兩方面考量，鐵西區(qū)是非常有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，所以未來(lái)我們公司在沈陽(yáng)一定會(huì)選擇鐵西的項(xiàng)目。”沈陽(yáng)旭輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李楊說(shuō)。

鑫豐地產(chǎn)總經(jīng)理崔紹昱也表示，即使在如今庫(kù)存壓頂?shù)氖袌?chǎng)環(huán)境下，沈陽(yáng)最可以守住房?jī)r(jià)的地方也是鐵西。如今鐵西區(qū)政府西遷，將把肇工街打造為鐵西區(qū)的第二個(gè)興華街，這為開發(fā)商們帶來(lái)了很多的商機(jī)。

高溢價(jià)或成常態(tài)

作為沈陽(yáng)置業(yè)熱區(qū)，鐵西在此次推介會(huì)上打出了“有限地塊虛位以待，無(wú)限商機(jī)盡在鐵西”的口號(hào)。事實(shí)上，梳理鐵西樓市半年來(lái)的頻繁動(dòng)作以及吸引眼球的多次拍地，后鐵西時(shí)代似乎確實(shí)已經(jīng)到來(lái)。

8月27日，匯鑫融、旭強(qiáng)集團(tuán)分別以1.8億元、2.9億元的成交總價(jià)競(jìng)得新華印刷廠的商業(yè)、住宅地塊；11月11日，萬(wàn)科以5.54億元競(jìng)得紅梅味精，地塊，溢價(jià)近5000萬(wàn)元。在老城區(qū)地塊備受矚目的同時(shí)，開發(fā)區(qū)地塊也屢獲青睞。到今年10月份，開發(fā)區(qū)共成交地塊25宗，成交總價(jià)8.26億元，其中住宅4.33億元，同比增長(zhǎng)8.1%。

對(duì)此，沈陽(yáng)市房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)齊錫晶分析，隨著鐵西老城區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地資源的日趨緊張，這些優(yōu)質(zhì)地塊未來(lái)必將面對(duì)“僧多粥少”的局面，要想搶到優(yōu)質(zhì)地塊，高溢價(jià)成交未來(lái)將成為鐵西土地交易的新常態(tài)。

在他看來(lái)，國(guó)家新一輪振興東北戰(zhàn)略帶來(lái)的重大政策利好、“一園一城一谷”發(fā)展格局帶來(lái)的產(chǎn)城融合互動(dòng)機(jī)遇、政府搬遷帶來(lái)的空間優(yōu)勢(shì)再造機(jī)遇、教育等優(yōu)質(zhì)資源均衡配置帶來(lái)的基礎(chǔ)配套服務(wù)機(jī)遇、“三橫兩縱”路網(wǎng)建設(shè)帶來(lái)的區(qū)域環(huán)境提升機(jī)遇，對(duì)市場(chǎng)配置資源一切的有利因素，鐵西都已具備，此時(shí)推出72宗地塊對(duì)其來(lái)說(shuō)是最佳時(shí)機(jī)。

事實(shí)上，遵循不飽和供應(yīng)、適度緊缺地供應(yīng)土地一直是鐵西區(qū)推地的原則。

對(duì)此，崔紹昱表示，綜觀目前沈陽(yáng)各個(gè)區(qū)域樓市現(xiàn)狀，商品住宅保持量?jī)r(jià)齊升的區(qū)域只有鐵西區(qū)，能守得住房?jī)r(jià)的也非鐵西區(qū)莫屬。這樣的局面，源于鐵西區(qū)政府一直以來(lái)把握土地供應(yīng)節(jié)奏。

“除了鐵西區(qū)政府對(duì)土地供應(yīng)節(jié)奏的把控，鐵西樓市能夠保持房?jī)r(jià)與成交量，還得益于鐵西具備大量的地緣性客戶。同時(shí)，區(qū)域價(jià)格保持堅(jiān)挺不僅為購(gòu)房者注入信心，也對(duì)想進(jìn)入該區(qū)域的開發(fā)商注入信心。最后則與政府不斷完善的配套設(shè)施息息相關(guān)。”崔紹昱說(shuō)。