房地產(chǎn)顧問第一太平戴維斯日前發(fā)布的2015年第三季度亞太區(qū)酒店銷售與投資市場報告顯示，第三季度，亞太區(qū)酒店投資成交額共計17.8億美元，同比增加12.4%。其中日本市場的酒店投資成交額約為5.167億美元，約占亞太區(qū)總額的29.0%。成交數(shù)量居亞太區(qū)之首。

房地產(chǎn)顧問第一太平戴維斯日前發(fā)布的2015年第三季度亞太區(qū)酒店銷售與投資市場報告顯示，第三季度，亞太區(qū)酒店投資成交額共計17.8億美元，同比增加12.4%。其中日本市場的酒店投資成交額約為5.167億美元，約占亞太區(qū)總額的29.0%。成交數(shù)量居亞太區(qū)之首。

東北亞市場成交額占84.6%

統(tǒng)計顯示，日本、韓國、中國香港與中國內地在內的北亞與東亞市場，第三季度酒店成交額占亞太區(qū)總額的84.6%。

隨著人民幣貶值、中國經(jīng)濟形勢疲軟，中國內地酒店市場較為平靜。8月，中國人民銀行主動將人民幣匯率下調至2012年以來最低水平，創(chuàng)21年來最大單日跌幅。中國投資者不得不轉向海外市場尋求投資機會。目前有數(shù)筆交易有望在第四季度落實。

日本擁有穩(wěn)定、透明的投資環(huán)境，投資風險維持低位，再加上日本匯率政策調整及簽證限制放寬，日本日益受到亞洲游客的歡迎。在第三季度，日本房地產(chǎn)投資信托及日本本土酒店集團交易之大手筆非境外投資者所能比。

由于韓國酒店數(shù)量較為充足，客房日均價與入住率雙雙受挫。第三季度，韓元匯率下滑至2011年以來最低水平，對于本就疲弱不振的酒店市場無疑是雪上加霜。

第三季度，洲際酒店集團將含503間客房的香港洲際酒店以近72.7億港幣的價格出售，買方為香港基匯資本投資財團(GawCapital)。此筆交易占本季度亞太區(qū)成交總額的53%。該酒店目前仍由洲際酒店運營。洲際酒店集團于2001年從新世界發(fā)展有限公司手中買入，并開始自主運營。

南亞酒店市場僅達成一宗交易

第三季度，南亞地區(qū)唯一一宗交易來源于印度酒店開發(fā)商Samhi從維舒普里亞酒店手中購入含124間客房的維沙卡帕特南福朋喜來登酒店，成交價為9億印度盧比(約合1420萬美元).

新加坡的酒店業(yè)主資金壓力小，出售資產(chǎn)的意愿較低。第三季度新加坡鮮有酒店待售，且無交易達成。

泰國市場同樣無交易達成。8月曼谷市中心商業(yè)區(qū)發(fā)生爆炸案，影響酒店業(yè)績，或促使投資者避市觀望。但泰國的市場極具彈性，尤其是相對于東南亞其他酒店市場而言。

澳新市場成交多

2015年第三季度，澳大利亞市場共達成14筆酒店交易。今年，澳大利亞本土與海外投資者信心滿滿，不僅看好悉尼、墨爾本等主要城市，在達爾文、凱恩斯、珀斯等區(qū)域市場也有所動作。澳大利亞政府正大力改善北部地區(qū)的基礎設施，以期充分發(fā)揮其鄰近亞洲的地域優(yōu)勢。

第一太平戴維斯分析，中國游客是澳大利亞旅游業(yè)的關鍵需求來源，因此澳大利亞酒店市場嚴重依賴中國。中國經(jīng)濟放緩必將引起酒店利益相關方的擔憂。然而，由于場內待售資產(chǎn)缺乏、酒店業(yè)績強勁，且澳大利亞素有“投資安全港”之美名，投資興趣將可維持高漲態(tài)勢，尤其是占據(jù)“近水樓臺”優(yōu)勢的亞洲投資者。

新西蘭有三筆交易達成，總額為2640萬新西蘭元(約1700萬美元)，約占亞太區(qū)成交總額的1.0%。

預計全年成交80億~85億美元

統(tǒng)計顯示，1~9月亞太區(qū)酒店投資成交額總計約58億美元，同比減少13.0%。

第一太平戴維斯預計，2015年亞太區(qū)酒店全年投資成交額在80億~85億美元。預期大多數(shù)核心城市的高端酒店收益率繼續(xù)收窄，其他城市則維持平穩(wěn)走勢。

同時，投資者繼續(xù)青睞日本、澳大利亞等核心市場。此外，印度尼西亞、馬爾代夫以及印度等二級市場的比重正逐漸增加。

由于宏觀環(huán)境利好，日本的酒店投資市場將延續(xù)活躍的交易氣氛。年初至今，日本房地產(chǎn)投資基金及其客戶的表現(xiàn)尤為突出。年初至10月，日本市場共完成近80筆酒店交易。

由于澳元繼續(xù)貶值，澳大利亞酒店資產(chǎn)愈發(fā)受到海外投資者的青睞。悉尼與墨爾本有一些中高端及奢華酒店將在未來12個月內完成交易，屆時將加劇資產(chǎn)競爭。