【政策暖風頻吹下地產股暴漲 未來行情需關注三信號】人民幣納入SDR首日，滬指全天震蕩收漲0.32%，午后地產板塊集體爆發，板塊漲幅一度超過5%，萬科A、保利地產、金融街等逾10只個股漲停，其中萬科A股價創2008年以來新高。對于地產股異動的原因，市場昨日盛傳是由于房貸利息抵稅的傳言。

人民幣納入SDR首日，滬指全天震蕩收漲0.32%，午后地產板塊集體爆發，板塊漲幅一度超過5%，萬科A、保利地產、金融街等逾10只個股漲停，其中萬科A股價創2008年以來新高。對于地產股異動的原因，市場昨日盛傳是由于房貸利息抵稅的傳言。

房貸利息抵稅“舊聞新傳”

昨日，有消息稱，今年國務院批轉了發改委《關于2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。

這也就是說，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額，對大部分來說，這可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢。但因為涉及復雜的算法，具體方案在年內能否出臺，并未可知。

然而，提到要研究房貸利息抵稅的意見性文件早在今年5月就已下發。資料顯示，今年5月，國務院批轉了發改委《關于2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。

除房貸利息抵稅外，市場上關于地產利好消息還有不少。東北證券分析師高建認為，“公積金抵押貸款證券化產品的出臺意味著住房公積金改革的推進；中央城市工作會議召開在即，房地產行業將成討論重點。因此，扶穩政策出臺預期強烈，行業總體偏利好，近期表現將優于大勢。”

百城房價續漲樓市“暖冬”可期

據中國指數研究院12月1日發布的百城價格指數，11月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10899元/平方米，環比上漲0.46%，漲幅較10月擴大0.16個百分點。自今年5月份房價止跌回升后，百城住宅均價已經連續七個月出現環比上漲。同比來看，在經歷連續十個月下跌后，目前已連續四個月呈現上漲態勢。

中金公司分析師寧靜鞭認為，“隨著基本面數據的小幅超預期，且機構嚴重低配地產股(平均持倉3%以下)，12月中下旬龍頭地產股有望伴隨著經濟數據企穩而迎來風格切換推動的板塊性上漲，建議投資者近期密切關注PMI，12月初龍頭公司銷售，12月12日全國地產投資數據三大信號。”

對于未來房地產市場走勢，中指院相關負責人表示，圍繞中央去庫存戰略導向，更多相關財政、貨幣等支持政策將陸續出臺，樓市“暖冬”可期。價格方面，部分一二線熱點城市受需求熱度及高價土地成交影響，房價上漲壓力依然較大，而多數二三線城市未來隨著庫存壓力緩解，房價有望逐步止跌企穩。

事實上，近期核心城市土地市場熱度升溫，除北京、上海外，南京等二線城市也地王頻出。從歷史上看，以往的屢次地王潮都帶來了更為嚴格的調控措施。但是在經濟下行壓力下，民生證券分析師溫陽認為，整個2016年地產政策都不會因為地王帶來房地產政策收緊，市場可能要適應土地市場冰火兩重天的新常態：即核心城市地王潮+三四線城市賣地難現象的長期共存。