近日，恒大地產(chǎn)及香港新世界分別發(fā)布公告，恒大收購新世界位于海南?？?、湖北武漢、廣東惠州3大城市的4個(gè)超大型項(xiàng)目，總建筑面積近400萬平方米，總金額135億人民幣，創(chuàng)下中國房地產(chǎn)收購的最高歷史紀(jì)錄。

近日，恒大地產(chǎn)及香港新世界分別發(fā)布公告，恒大收購新世界位于海南海口、湖北武漢、廣東惠州3大城市的4個(gè)超大型項(xiàng)目，總建筑面積近400萬平方米，總金額135億人民幣，創(chuàng)下中國房地產(chǎn)收購的最高歷史紀(jì)錄。

消息一出，業(yè)界嘩然。這不是恒大第一次出手，但鯨吞老牌港資項(xiàng)目的空前氣魄，還是讓業(yè)內(nèi)側(cè)目，中國民營經(jīng)濟(jì)的力量已經(jīng)相當(dāng)強(qiáng)悍。

事實(shí)上，港企開發(fā)模式已無法適應(yīng)內(nèi)地市場變化，新世界與其再繼續(xù)慢慢開發(fā)十幾年，占用大量成本去賺未來的利潤，不如干脆現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓即時(shí)獲得收益，哪怕收益少一點(diǎn)也來得舒服，畢竟二線城市的市場對他們來說已難以掌控。如果新世界慢慢出售這些項(xiàng)目給合適的企業(yè)以170億元的價(jià)格，與此次恒大拿下的代價(jià)135億元多賺35億，這中間差的35億，新世界是折讓給了恒大。

新世界之所以選擇恒大，主要原因在于其在成本控制、標(biāo)準(zhǔn)化、快速開發(fā)、定位剛需等能力強(qiáng)，而這些正是以新世界為代表的港資所欠缺的。同時(shí)，在恒大的公告中不難發(fā)現(xiàn)，如此優(yōu)惠的交易價(jià)格和付款方式，正是基于雙方長期以來建立的緊密良好合作關(guān)系，也體現(xiàn)了新世界對恒大地產(chǎn)實(shí)力與品牌的高度認(rèn)可。

值得一提的是，恒大公告同時(shí)還顯示，此次收購4個(gè)項(xiàng)目的性價(jià)比很高，同時(shí)付款條件優(yōu)厚，首筆款為31.5億，僅占總價(jià)2成左右，余款在2年內(nèi)分期付清。

分析認(rèn)為，這兩年的付款期限讓新世界并不能馬上收回這135億，而恒大高速的開發(fā)模式，可以第一時(shí)間產(chǎn)生現(xiàn)金流，兩年內(nèi)分期付款只靠交易的項(xiàng)目本身即可完全支付，還不算投資回報(bào)和現(xiàn)金流益處。

這中間，新世界放棄了兩個(gè)東西：一個(gè)是更多的即時(shí)利潤，一個(gè)是資金的回籠率； 恒大則剛好得到了自身最需要的對應(yīng)的兩個(gè)東西：一個(gè)是較高的投資回報(bào)，一個(gè)是充沛的現(xiàn)金流。

對于此次事件，觀察人士表示，這一場創(chuàng)造中國房地產(chǎn)紀(jì)錄的交易，并不簡單停留在瞠目結(jié)舌的交易數(shù)字上，給市場和經(jīng)濟(jì)界更大的榜樣意義在于，許家印和恒大攜手老友新世界，創(chuàng)造了一種雙贏的龍頭企業(yè)發(fā)展模式。對恒大來說，這種創(chuàng)紀(jì)錄的最劃算買賣，更是企業(yè)成熟的標(biāo)志。恒大在加速?zèng)_擊世界500強(qiáng)，許家印的多元化旗艦也已揚(yáng)帆起航，這些在重大交易中的雙贏哲學(xué)和巧妙運(yùn)用，將是中國企業(yè)界做大做強(qiáng)的一大借鑒。