12月2日，恒大地產(chǎn)及香港新世界分別發(fā)布公告，恒大地產(chǎn)收購新世界位于海南海口、湖北武漢、廣東惠州3座城市的4個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積近400萬平米，總金額135億元，創(chuàng)下中國房地產(chǎn)收購的最高歷史紀(jì)錄。

12月2日，恒大地產(chǎn)及香港新世界分別發(fā)布公告，恒大地產(chǎn)收購新世界位于海南海口、湖北武漢、廣東惠州3座城市的4個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積近400萬平米，總金額135億元，創(chuàng)下中國房地產(chǎn)收購的最高歷史紀(jì)錄。對此，不少業(yè)界雖然對于近期恒大連連收購有些“習(xí)以為常”，但就此次這么大手筆的收購行為仍存在諸多疑惑。

事件

恒大收購新世界 4個(gè)項(xiàng)目條件優(yōu)厚

公告顯示，恒大地產(chǎn)此次收購4個(gè)項(xiàng)目的性價(jià)比相當(dāng)高，并且付款條件十分優(yōu)厚，首筆款為31.5億元，僅占總價(jià)兩成左右，余款在2年內(nèi)分期付清。

恒大收購的4個(gè)項(xiàng)目分別位于海口、武漢、惠州3個(gè)城市，海口美蘭項(xiàng)目比鄰海口最繁華的國貿(mào)商圈，總建筑面積近200萬平方米，待開發(fā)面積約152萬平方米；武漢兩項(xiàng)目位于武漢中央CBD范圍內(nèi)，可售建筑面積共計(jì)約130萬平方米；惠州惠陽項(xiàng)目則處于環(huán)深圳一小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈內(nèi)，商住建筑面積55萬平方米。

而三地項(xiàng)目的收購總價(jià)分別為86億元、11億元和38億元，與招拍掛項(xiàng)目的成交價(jià)及付款條件相比，出讓條件極具優(yōu)勢，性價(jià)比超高。以海口項(xiàng)目為例，待開發(fā)物業(yè)折合樓面價(jià)僅為2850元每平方米，甚至低于2013年同類項(xiàng)目3733元每平方米的樓面價(jià)。

幕后

恒大何以能獲“友情價(jià)”？

先說新世界為何此時(shí)割愛？有相關(guān)人士透露，按照港企開發(fā)模式，新世界與其再繼續(xù)慢慢開發(fā)十幾年，占用大量成本去賺未來的利潤，不如干脆現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓即時(shí)獲得收益。“此外，港企在開發(fā)成本、開發(fā)周期、營銷環(huán)節(jié)以及產(chǎn)品定位等方面不具備很強(qiáng)的優(yōu)勢。”該人士表示，與港資企業(yè)不同的是，成本控制、標(biāo)準(zhǔn)化、快速開發(fā)、定位剛需等正是恒大的強(qiáng)項(xiàng)。

針對此次收購，上述人士指出，新世界以如此優(yōu)惠之交易價(jià)格，以兩年分期付款之優(yōu)厚條件，將內(nèi)地四大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目一并售予恒大地產(chǎn)，顯示了雙方長期以來建立的緊密良好合作關(guān)系，體現(xiàn)了新世界對恒大地產(chǎn)實(shí)力與品牌的高度認(rèn)可，深化了香港與內(nèi)地龍頭企業(yè)之間互信雙贏的合作模式。

事實(shí)上，此前恒大收購的項(xiàng)目均享受到非常優(yōu)厚的付款條件，比如香港地標(biāo)美國萬通大廈，就享受到長達(dá)6年半的優(yōu)厚付款條件，這對于銷售額近2000億元的恒大而言不構(gòu)成任何財(cái)務(wù)壓力，同時(shí)作為唯一在香港擁有獨(dú)棟寫字樓的民營企業(yè)，將極大提升其品牌的國際影響力。

以往港資企業(yè)收購內(nèi)地企業(yè)居多，而近年來內(nèi)地企業(yè)收購港資企業(yè)資產(chǎn)案例漸增。恒大作為民營企業(yè)龍頭，此次如此大手筆收購知名老牌港資企業(yè)資產(chǎn)，則是絕無僅有的。除了恒大本身的實(shí)力已經(jīng)完全具備行業(yè)霸主的能量以外，中國經(jīng)濟(jì)的巨大潛力也顯露無遺。