日前，省人大財(cái)經(jīng)委認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲得過快，價(jià)格主管部門可約談開發(fā)商，這一事關(guān)老百姓住房大事，終于引起有關(guān)部門的重視。南京房?jī)r(jià)連續(xù)8個(gè)月上漲，尤其江北新區(qū)房?jī)r(jià)猛漲，上漲幅度超過20%以上。在快速上漲的同時(shí)，開發(fā)企業(yè)年底無盤可推，等明年上漲上市。人們不禁要問，江北新區(qū)明年房?jī)r(jià)何處去？

日前，省人大財(cái)經(jīng)委認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲得過快，價(jià)格主管部門可約談開發(fā)商，這一事關(guān)老百姓住房大事，終于引起有關(guān)部門的重視。南京房?jī)r(jià)連續(xù)8個(gè)月上漲，尤其江北新區(qū)房?jī)r(jià)猛漲，上漲幅度超過20%以上。在快速上漲的同時(shí)，開發(fā)企業(yè)年底無盤可推，等明年上漲上市。人們不禁要問，江北新區(qū)明年房?jī)r(jià)何處去？

新區(qū)獲批成房?jī)r(jià)上漲的主因

2015年7月2日，江北新區(qū)正式獲批，國(guó)務(wù)院發(fā)文同意設(shè)立南京江北新區(qū)。江北國(guó)家級(jí)新區(qū)獲批以來，南京樓市熱點(diǎn)幾乎被江北板塊“承包”了，樓盤“身價(jià)”也是水漲船高，房?jī)r(jià)上漲速度令人咋舌。目前橋北、高新區(qū)已全部破萬(wàn)，江浦多數(shù)房源價(jià)格穩(wěn)在16000元/㎡，就連一向價(jià)格較低的六合總體也有跟漲的趨勢(shì)。

橋北、高新都以剛需客群為主，江北新區(qū)獲批為這兩個(gè)區(qū)域帶來了大批剛需客群，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)全面上漲的態(tài)勢(shì)。 但因?yàn)楣?yīng)量大，并沒有因?yàn)榭腿涸龆喑霈F(xiàn)“供不應(yīng)求”的局面，因此房?jī)r(jià)整體上漲幅度并不大，除了代表性的樓盤如弘陽(yáng)旭日上城、大華錦繡華城價(jià)格上漲幅度較大之外，其余樓盤漲幅均在500元/㎡以下。

而上半年江浦地區(qū)比較沉寂，僅有明發(fā)云庭和華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)兩家純新盤入市，區(qū)域內(nèi)整體銷售情況也較為一般。然而，新區(qū)獲批后近20家純新盤接連入市，銷量持續(xù)走高，部分項(xiàng)目一房難求，一些樓盤上演千人搶房大戲，成交量節(jié)節(jié)攀高的同時(shí)，房?jī)r(jià)平均漲幅高達(dá)2000-3000元/㎡，個(gè)別樓盤甚至更高。

地王不斷助推房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)上漲

江北新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的另一大原因，就是地價(jià)帶動(dòng)房?jī)r(jià)強(qiáng)勢(shì)上漲。9月份，江浦G35地塊被三金以12.6億元獲得，樓面價(jià)11130元/平方米，同樣過萬(wàn)。江北新區(qū)中心區(qū)，或浦口片區(qū)地價(jià)全面迎來萬(wàn)元時(shí)代。

然而，剛過兩個(gè)月，11月27日，浦口出讓G55地塊，總出讓面積6.70萬(wàn)平方米，容積率不大于2.2，用途為住宅用地，起始價(jià)9.5億元，最高限價(jià)13.8億元。這塊地共有仁恒、和昌、棲霞、華潤(rùn)、正榮、招商、宋都、禹洲、北辰、弘陽(yáng)、中建、鳳凰置業(yè)、保利、新城、冠城大通、中建東孚等企業(yè)報(bào)名參與，最終經(jīng)過44輪競(jìng)拍，中建東孚以總價(jià)21.7億元拿下G55地塊，樓面價(jià)14700元/平方米，溢價(jià)率128.42%，刷新江北地王單價(jià)紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士驚呼，江北房?jī)r(jià)明年要賣到兩三萬(wàn)每平米。

江北新區(qū)的具體規(guī)劃剛剛落地，可以說江北新區(qū)的發(fā)展才開始起步。南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示：“土地成本的增加必然帶來房?jī)r(jià)的上漲，但是江北客群以剛需為主。如果價(jià)格拉升太快，或?qū)⒊霈F(xiàn)兩大擔(dān)憂：一是購(gòu)買力能不能跟不上；二是江北的發(fā)展如何聚集人氣也是一個(gè)問題。”

房?jī)r(jià)過快上漲影響樓市健康

11月30日，江蘇省人大財(cái)經(jīng)委審議了 《江蘇省價(jià)格條例 (草案)》，針對(duì)一些市民關(guān)心的問題，草案進(jìn)行了明確。比如商品房等重要商品價(jià)格顯著上漲時(shí)，草案提出，價(jià)格主管部門可以采取函告、約談、公告等柔性執(zhí)法的方式，來提醒和告誡經(jīng)營(yíng)者等。

根據(jù)省人大財(cái)經(jīng)委的建議，增加七類情形。比如，重要商品價(jià)格顯著上漲或者有可能顯著上漲；出現(xiàn)社會(huì)集中反映強(qiáng)烈的價(jià)格問題；重大價(jià)格政策出臺(tái)或者變動(dòng)等內(nèi)容。目前，江北地區(qū)房?jī)r(jià)猛漲，南京價(jià)格部門就多次約談江北地區(qū)的開發(fā)商，讓其管好房子售價(jià)的問題，但是房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭并沒有得到有效的控制。

江北新區(qū)明年新上市房源很多，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年江北約有4萬(wàn)套新房擬推出，其中橋北、江浦將有2萬(wàn)余套，新區(qū)副中心六合區(qū)域?qū)⒂?.5-2萬(wàn)套房源上市，加上上年庫(kù)存1萬(wàn)多套，預(yù)計(jì)江北房源總共有5萬(wàn)多套。一方面，房?jī)r(jià)在地價(jià)帶動(dòng)下有著強(qiáng)烈上漲欲望。另一方面，龐大的庫(kù)存和供應(yīng)量需要消化。明年，江北樓市怎么走已成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，“南京地價(jià)走高的根源在于三、四線城市的走弱，但是資本的過度追逐不能脫離老百姓的實(shí)際購(gòu)買力。地價(jià)過高如果無法通過房?jī)r(jià)來消化，就必然會(huì)帶來劇烈的市場(chǎng)波動(dòng)，最終危及的還是樓市本身健康以及所有的參與者。”