臨近年底，記者特地盤(pán)點(diǎn)了廣州熱門區(qū)域今年的土地拍賣情況和樓市銷售情況。

合富輝煌市場(chǎng)研究中心發(fā)布的最新報(bào)告顯示，今年截至11月30日，廣州土地拍賣成交總金額達(dá)839億元，相比去年全年783億元多出56億元。據(jù)記者了解，以往每年廣州賣地收入為800億元左右，今年提前1個(gè)月突破800億元大關(guān)。單是11月，廣州就有廣鋼新城、市橋南等優(yōu)質(zhì)地塊集中在一個(gè)星期之內(nèi)拍賣，使得11月成為2015年廣州土地市場(chǎng)最熱的一個(gè)月。臨近年底，信息時(shí)報(bào)記者特地盤(pán)點(diǎn)了廣州熱門區(qū)域今年的土地拍賣情況和樓市銷售情況。

廣鋼區(qū)域

葛洲壩和保利瓜分2宗地樓面價(jià)超1.9萬(wàn)元/平米

土地市場(chǎng)：根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，去年引起搶地高峰的廣鋼新城今年只有一次土地公開(kāi)拍賣。今年11月30日，廣州舉行最后一次現(xiàn)場(chǎng)拍地，其中廣鋼新城AF040233地塊被68號(hào)競(jìng)買人葛洲壩地產(chǎn)以26.7億元總價(jià)競(jìng)得，樓面地價(jià)19400元/平方米。同一天，廣東保利地產(chǎn)擊敗旭輝，最終以總價(jià)34.3億元競(jìng)得荔灣區(qū)芳村大道南以西、鶴洞路以南AF040408、AF040409地塊，樓面地價(jià)19135元/平方米。

樓市：在廣鋼新城板塊，中海花灣壹號(hào)最早開(kāi)售，今年8月底開(kāi)售時(shí)，房?jī)r(jià)最低2.8萬(wàn)元/平方米，整體均價(jià)3.1萬(wàn)元/平方米。金融街·融穗華府的售價(jià)定在2.8萬(wàn)~3.2萬(wàn)元/平方米。

價(jià)格最有優(yōu)勢(shì)的應(yīng)該是葛洲壩·保利曼城，盡管它尚未公布售價(jià)，但從拿地價(jià)格來(lái)看，值得期待。

二手樓方面，根據(jù)安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)時(shí)鶴洞、西朗一帶混合結(jié)構(gòu)的樓梯樓均價(jià)約1.2萬(wàn)元/平方米，框架結(jié)構(gòu)的樓梯樓均價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米，其中廣船鶴園小區(qū)樓梯樓均價(jià)約1.5萬(wàn)元/平方米；樓齡較長(zhǎng)的電梯樓均價(jià)在1.7萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/平方米，樓齡較新的電梯樓均價(jià)約2.1萬(wàn)~2.2萬(wàn)元/平方米。

廣紙區(qū)域

石崗路樓面價(jià)超2.3萬(wàn)元/平米高于周邊二手房?jī)r(jià)

土地市場(chǎng)：廣州造紙廠片區(qū)今年有兩次拍地。第一次：6月26日，備受矚目的海珠區(qū)廣紙兩地塊拍賣由越秀、綠地獲得。樓面地價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米。第二次：9月22日下午，廣紙第二批地開(kāi)賣，兩宅地位于海珠區(qū)石崗路，22家房企激烈?jiàn)Z地，雅居樂(lè)地產(chǎn)以總價(jià)14.7億元、外加配建面積11700平方米保障房，拍下06號(hào)宅地，總建面為75130平方米，樓面地價(jià)為23739元/平方米；金融街廣州置業(yè)以22.76億元、配建20700平凡米競(jìng)得AH051025地塊，樓面地價(jià)達(dá)26217元/平方米。未來(lái)樓盤(pán)售價(jià)預(yù)計(jì)將破4萬(wàn)元/平方米。

樓市：據(jù)了解，廣紙地塊周邊的樓盤(pán)有保利花園、保利紅棉、保利百合等。目前有些標(biāo)志性樓盤(pán)二手價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米，與拍地前相比變化不大。比如相對(duì)比較新且小區(qū)環(huán)境較佳的保利百合，有的業(yè)主放盤(pán)兩房?jī)r(jià)格為2.3萬(wàn)元~2.5萬(wàn)元/平方米；保利紅棉目前有不少單位價(jià)格不到2萬(wàn)元/平方米。

市橋區(qū)域樓面價(jià)1.6萬(wàn)元/平米創(chuàng)區(qū)域最高地價(jià)紀(jì)錄

土地市場(chǎng)：11月下旬，廣州迎來(lái)了11月第一波土地出讓潮。其中，番禺區(qū)出讓的三宗地塊中，位于橋南街南區(qū)公園南側(cè)的QNJ14-02地塊是唯一一塊居住用地，占地面積45537平方米，掛牌起始價(jià)為170309萬(wàn)元，樓面地價(jià)為1.1萬(wàn)元/平方米。

經(jīng)過(guò)多家房企多達(dá)40多輪競(jìng)價(jià)的爭(zhēng)奪下，最后該地塊以9.8億元、外加3600平方米保障房競(jìng)配建面積成交，折合樓面價(jià)為16401元，刷新了番禺市橋板塊的最高地價(jià)紀(jì)錄，其比2014年創(chuàng)造的番禺區(qū)域地王(位于漢溪長(zhǎng)隆站)的單價(jià)僅低了2000多元/平方米。

樓市：市橋中心目前新房供應(yīng)量較少，而市橋南主要承接市橋中心的購(gòu)買力，因此，整體需求仍然比較旺盛。據(jù)了解，目前市橋板塊可售一手樓盤(pán)僅有兩個(gè)，包括正太廣場(chǎng)和金融街融穗瀾灣，兩個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)約為2.1萬(wàn)元/平方米和1.7萬(wàn)元/平方米。市橋南在售的一手樓盤(pán)相對(duì)較多，包括越秀可逸江畔、君華香柏御府、星辰時(shí)代豪庭等，整體售價(jià)為1.4萬(wàn)~1.8萬(wàn)元/平方米。

琶洲區(qū)域電商巨頭扎堆拿地周邊樓盤(pán)售價(jià)超3萬(wàn)元/平米

土地市場(chǎng)：今年6月30日，騰訊、阿里巴巴、復(fù)星、國(guó)美這4家企業(yè)以78億元底價(jià)拿下了琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)7宗商業(yè)地塊；7月中旬，知名電子商務(wù)品牌唯品會(huì)以9.67億元的底價(jià)競(jìng)得琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)兩宗地塊；8月底，YY摘得AH040224地塊，小米競(jìng)得AH040238、AH040239地塊，環(huán)球獲取AH040233地塊，唯品會(huì)則將AH040235地塊收入囊中。11月24日，廣州市再進(jìn)行土地拍賣，本次底價(jià)成交的琶洲三宗地編號(hào)分別為海珠區(qū)琶洲A區(qū)AH040246地塊、海珠區(qū)琶洲A區(qū)AH040247地塊、海珠區(qū)琶洲A區(qū)AH040248地塊，樓面地價(jià)均為1.3萬(wàn)元/平方米。

樓市：目前，琶洲在售待售樓盤(pán)屈指可數(shù)，僅有琶洲壹號(hào)、保利天悅、江山國(guó)際和富力壹號(hào)半島。陽(yáng)光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，琶洲板塊目前可售樓盤(pán)套均面積達(dá)242平方米。根據(jù)58同城數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，琶洲板塊一手住宅整體簽約均價(jià)已達(dá)3.9萬(wàn)元/平方米，其中簽約均價(jià)最低的會(huì)展世界城，房?jī)r(jià)也接近3萬(wàn)元/平方米。

蘿崗區(qū)域萬(wàn)科拿下巨無(wú)霸宅地樓面價(jià)7179元/平方米

土地市場(chǎng)：今年1月23日，富力地產(chǎn)以7.42億，折合樓面地價(jià)5174.78元/平方米的價(jià)格成功競(jìng)得蘿崗區(qū)NP-B4-2地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，完成2015年廣州土地市場(chǎng)的“首拍”。4月1日，蘿崗長(zhǎng)嶺居板塊一宗巨無(wú)霸宅地掛牌出讓。該地塊起拍價(jià)約22 .3億元，最終萬(wàn)科以27.7億元成交，折合樓面地價(jià)達(dá)7179元/平方米。

樓市：目前長(zhǎng)嶺居板塊聚集了保利、越秀、奧園、珠江地產(chǎn)多家房企的在售項(xiàng)目，此外有金融街住宅項(xiàng)目、泰康華南國(guó)際健康城養(yǎng)老項(xiàng)目在建。蘿崗板塊在售樓盤(pán)包括保利越秀嶺南林語(yǔ)、珠江嘉園等，新盤(pán)均價(jià)在1.3萬(wàn)元~1.7萬(wàn)元/平方米左右。

專家觀點(diǎn)

預(yù)計(jì)明年土地市場(chǎng)保持平穩(wěn)

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，廣州今年賣地收入創(chuàng)歷史新高，土地市場(chǎng)非常火熱，這預(yù)示后續(xù)將有充足的住宅供應(yīng)。

土地市場(chǎng)火爆的原因大致有四點(diǎn)：1。今年上半年商品房銷售情況理想，開(kāi)發(fā)商資金充足；2。政策利好不斷，市場(chǎng)一直看好后市；3。房企集體回歸一線城市，土地市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求狀態(tài)；4。房企銷售回籠資金無(wú)處可投，只能繼續(xù)買地。預(yù)計(jì)明年土地市場(chǎng)將保持平穩(wěn)，在政策扶持之下，量?jī)r(jià)都會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，因?yàn)椤暗赝酢焙笫锌傋屓藫?dān)憂，地王也不輕易出來(lái)。