目前已參與招標(biāo)的房企內(nèi)部人士向中國房地產(chǎn)報(bào)記者透露，“至少萬科、華潤、招商、花樣年、中海這些大戶都會(huì)參加。預(yù)計(jì)這次拍賣的居住用地將產(chǎn)生新地王，樓面價(jià)將超2.6萬元/平方米，深圳關(guān)外房價(jià)或要開始新一輪起飛。”

沉寂了半年之久的深圳土地市場在12月公開出讓26宗土地，占今年全年土地供應(yīng)總量的三成多，更是罕見地同時(shí)推出3宗居住用地。

目前已參與招標(biāo)的房企內(nèi)部人士向中國房地產(chǎn)報(bào)記者透露，“至少萬科、華潤、招商、花樣年、中海這些大戶都會(huì)參加。預(yù)計(jì)這次拍賣的居住用地將產(chǎn)生新地王，樓面價(jià)將超2.6萬元/平方米，深圳關(guān)外房價(jià)或要開始新一輪起飛。”

居住用地將誕生新地王

深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布的土地使用權(quán)出讓公告顯示，12月深圳將公開出讓26宗土地，位于坪山新區(qū)和龍崗區(qū)的土地占了近七成，其他土地分別位于寶安區(qū)、南山區(qū)、鹽田區(qū)和龍華新區(qū)。

其中，最引人注目的還是3宗居住用地的出讓。而去年深圳土地市場僅有1宗居住用地出讓，該地塊在去年10月22日引來眾多房企現(xiàn)場競價(jià)次數(shù)超80輪，最后由龍光地產(chǎn)以46.8億元總價(jià)拿下，一舉問鼎深圳住宅地塊的總價(jià)地王。

推出的3宗居住用地為近兩年深圳土地市場上稀缺的純居住用地，分別位于坪山新區(qū)中山大道以南、振環(huán)路以西、錦龍大道以東以及寶安區(qū)尖崗山片區(qū)。

被業(yè)界預(yù)期最有地王潛質(zhì)的是寶安區(qū)尖崗山片區(qū)的兩宗居住用地。據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者了解，寶安的尖崗山片區(qū)多為別墅區(qū)，今年售罄的中海九號公館890平方米獨(dú)棟別墅總價(jià)1.2億元/套起，在售的曦城別墅均價(jià)8萬至9萬元/平方米。目前附近僅有新世界、佳兆業(yè)在建項(xiàng)目。

“尖崗山居住用地很可能出地王，今年寶安區(qū)的房價(jià)上漲最兇猛。以往是地價(jià)拉動(dòng)房價(jià)，今年是房價(jià)拉升地價(jià)。”深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，今年以來進(jìn)入深圳的地產(chǎn)開發(fā)資金明顯增加，土地需求明顯加大，深圳市政府一次推3宗居住用地十分少見。在供應(yīng)、需求都熱絡(luò)的情況下，地王的誕生有很大的可能性，開發(fā)商對此也是志在必得。

此次拍地對競買申請人唯一的條件是要求以“住宅產(chǎn)業(yè)化”標(biāo)準(zhǔn)建房。與年初出讓鹿丹村地塊要求一致，居住部分應(yīng)按《關(guān)于加快推進(jìn)深圳住宅產(chǎn)業(yè)化的指導(dǎo)意見(試行)》的要求開展住宅產(chǎn)業(yè)化工作。對預(yù)制率、裝配率分別要達(dá)到15%、30%。但目前能達(dá)到住宅產(chǎn)業(yè)化要求的，只有幾家大型房企。

有消息透露，在深圳市住建局發(fā)布的2016年建筑節(jié)能發(fā)展資金扶持計(jì)劃中，建筑產(chǎn)業(yè)化被列入重點(diǎn)扶持范圍。大開發(fā)商為了獲得扶持計(jì)劃，對此次拍地也是十分熱衷。此前，花樣年控股集團(tuán)有限公司董事局主兼首席執(zhí)行官潘軍就在論壇上公開表示，由于花樣年前三季度基本沒買過地，準(zhǔn)備在第四季度花30億元在深圳買兩塊地。

房企重啟回歸決心

深圳在全國范圍來說，擁有最多的上市房企，而這些房企也在為不斷地?cái)U(kuò)張與運(yùn)營采取不同的政策路線。深圳土地供應(yīng)不足導(dǎo)致了深圳房企向外擴(kuò)展，相鄰的廣州就成了新目標(biāo)。

從2013年開始，佳兆業(yè)、招商地產(chǎn)、華潤置地、深振業(yè)相繼在廣州拿地這一時(shí)期，正是深圳地價(jià)持續(xù)上漲，直追北京上海的階段。華潤置地廣州公司總經(jīng)理劉經(jīng)鴻表示，“深圳的地產(chǎn)商很多都往廣州走。不為別的，就是深圳沒地了，承載不了發(fā)展的需求。同時(shí)，不排除部分撤出三、四線城市后無法進(jìn)入北、上、深，而又希望回歸一線城市的地產(chǎn)商。”

獨(dú)立地產(chǎn)評論人黃太陽指出，華南區(qū)域不缺大型房企，房地產(chǎn)市場也已經(jīng)充分競爭，想要有一席之地并非那么容易，能否拿到優(yōu)質(zhì)的地塊也是房企考慮的一個(gè)重要方面。不過，深圳已經(jīng)步入城市更新舊改階段，房企紛紛外擴(kuò)，可拿的優(yōu)質(zhì)地塊不多了。

自2011年起，深圳釋放的住宅用地中，城市更新性質(zhì)部分已占比84%，招拍掛則逐漸減少；商業(yè)項(xiàng)目同樣如此，城市更新性質(zhì)的土地占比達(dá)到55%。2014年城市更新項(xiàng)目更是完成收入135.45億元，超額完成預(yù)定計(jì)劃45億元的301%。深圳市規(guī)土委副主任薛峰稱，去年深圳房地產(chǎn)住宅用地90%以上來自舊改，未來舊改供應(yīng)的房地產(chǎn)用地占比將會(huì)更高。截至目前，深圳已確權(quán)、在建、擬建及意向開發(fā)的舊改項(xiàng)目共有280個(gè)。

對此，宋丁向中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，有的本土開發(fā)商曾經(jīng)明確表示只招拍掛拿地，但深圳舊改項(xiàng)目機(jī)會(huì)很多，一旦政府征集的草案稿中“搬遷安置補(bǔ)償協(xié)議權(quán)利人95%以上簽訂協(xié)議的，可申請強(qiáng)制征收和售賣”，這一條如果通過的話，將會(huì)有更多企業(yè)愿意參與舊改項(xiàng)目。