觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：12月14日下午，合富輝煌“2016年樓市發(fā)展研判”媒體交流會召開。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體現(xiàn)場了解，今年第二季度在政策放松、連續(xù)降息降準，再加上股市上漲，廣州樓市成交量明顯上升；第三季度雖然在股市效應(yīng)消退后成交量高位回落，但廣州仍保持在60萬平方米的月度成交面積。

據(jù)合富輝煌統(tǒng)計，廣州中心區(qū)成交平均樓面地價16674元/平方米，成交區(qū)間價為12725-17653元/平方米；外圍區(qū)域成交平均樓面地價4524元/平方米，成交區(qū)間價為3180-16401元/平方米。

合富輝煌表示，市區(qū)及番禺居住地價高企，未來勢必定價面臨巨大壓力。

據(jù)合富輝煌(中國)市場研究中心數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月全市二手網(wǎng)簽40446套，成交面積373.6萬平方米，同比2014年同期升106%。

1-11月廣州500萬以上物業(yè)成交面積共計93.2萬平方米，同比上升28%；千萬以上豪宅成交不升反降；香頌苑的簽約導(dǎo)致2000萬以上物業(yè)均價大幅下滑。

前11月廣州市別墅成交38萬平方米，與上年持平，僅占全市住宅成交的6%，其中約6成來自增城和從化；廣州市別墅以200-800萬成交最為集中。

觀點地產(chǎn)新媒體獲悉，今年1-11月南沙、蘿崗新增供應(yīng)面積與去年同期基本持平，大量的新貨帶動成交面積大幅上升；其中南沙受自貿(mào)區(qū)利好帶動，成交突破百萬平方米，以108%的同比增幅領(lǐng)跑全市。

番禺區(qū)受新增供應(yīng)大幅減少的影響，成交量增幅只有18%；越秀新增供應(yīng)只有11萬平方米，同比大幅減少47%；但依然憑借幾大優(yōu)質(zhì)地段項目，帶動成交面積增幅超8成。

在中心區(qū)及番禺商品房的新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)中，其中商用物業(yè)的比重顯著增加。數(shù)據(jù)顯示，前11月，廣州市商業(yè)用地成交面積464萬平方米，較去年增加二成；海珠、天河兩區(qū)商業(yè)用地總建232萬。

合富輝煌指出，從商業(yè)用地分布特點來看，今年廣州市商業(yè)用地出讓主要以定向招商為主，如琶洲發(fā)展電商總部區(qū)；金融城發(fā)展金融起步區(qū)；琶洲和金融城兩地出讓面積占總商業(yè)用地出讓面積近五成。

土地方面，2015年前11月廣州市土地成交突破1000萬平方米，增幅20%；出讓金總金額839億元，同期增長8%。

據(jù)合富輝煌預(yù)測，2016年廣州商品房共計在售余貨8.2萬套，預(yù)計新貨10.8萬套。

中心五區(qū)在售余貨1.6萬套，預(yù)計新貨2.5萬套；外圍四區(qū)4在售余貨4.9萬套，預(yù)計新貨6萬套；增城在售余貨1.7萬套，預(yù)計新貨2.3萬套。

在新增項目方面，中心區(qū)原芳村區(qū)新貨大增，內(nèi)部競爭白熱化；其它區(qū)域貨量高度集中在單一板塊；市區(qū)核心地段價值突顯，新貨奇貨可居。

2016年原東山、珠江新城、天河中心，白云新城等市區(qū)核心地段部分板塊雖有新供應(yīng)，但價格高企、成交緩慢態(tài)勢仍將延續(xù)；市區(qū)未來供應(yīng)主要集中舊改板塊(牛奶廠、廣鋼、廣紙)近兩年已出讓土地總建已超400萬㎡，且成交地價不菲。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌認為，明年廣州房價看漲，而且是中心區(qū)領(lǐng)漲趨勢。