對于這段時間的五礦來說，最重要的消息莫過于集團將和中冶集團進行整合。按照之前的市場消息，中冶集團旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將并入五礦旗下的房地產(chǎn)平臺。可以想象，當(dāng)整合完成之后，又一個國字頭的房地產(chǎn)航母將浮出水面。

對于這段時間的五礦來說，最重要的消息莫過于集團將和中冶集團進行整合。按照之前的市場消息，中冶集團旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將并入五礦旗下的房地產(chǎn)平臺。可以想象，當(dāng)整合完成之后，又一個國字頭的房地產(chǎn)航母將浮出水面。

不過，縱觀這些年五礦開發(fā)的房地產(chǎn)項目，基本都集中在住宅產(chǎn)品。商業(yè)地產(chǎn)，涉足甚少。

對此，五礦建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)部副總經(jīng)理申智靈向觀點地產(chǎn)新媒體表示，五礦畢竟是國企，特別重視社會責(zé)任和社會精神。

“謀定而后動，不倉促上馬，領(lǐng)導(dǎo)層有了對市場明確的判斷和認知之后才會確定做。”

申智靈認為，與其追求規(guī)模和數(shù)量，不如踏踏實實地做一個有品質(zhì)的好項目更重要。

事實上，五礦建設(shè)已經(jīng)開始在商業(yè)地產(chǎn)方面的嘗試。一個是已經(jīng)在惠州開發(fā)多年的哈施塔特小鎮(zhèn)項目，另一個是尚未對外公布的長沙項目。

不過，從大眾的眼光來看，五礦哈施塔特項目更準(zhǔn)確的定位應(yīng)該是旅游地產(chǎn)項目。因此，長沙項目或許才是五礦真正意義上的第一個商業(yè)地產(chǎn)項目。

據(jù)申智靈透露，該項目正在規(guī)劃之中，預(yù)計2018年面市。

“我們會精雕細琢，會用非常嚴謹?shù)厝プ鲞@個項目。”“我希望這個地方可以讓人安靜地打發(fā)時間，同時又能享受逛街精神。”

申智靈指出，目前很多時候大家做商業(yè)項目只關(guān)注開發(fā)商或品牌商的利益，但有一個最根本的利益卻容易被忽視掉，就是消費者的利益。

“整個商業(yè)鏈條上有很多人，首先是開發(fā)商，其次是投資者和小業(yè)主，還有品牌商，而最終把他們串起來的一個關(guān)鍵角色是消費者，因此如果開發(fā)商把這個最關(guān)鍵的角色忽視了的話，一個商業(yè)地產(chǎn)項目就喪失了它的靈魂。”

看起來，五礦將消費者的感受放到了項目規(guī)劃的第一位。

此外，申智靈還透露，長沙項目將定位為文化創(chuàng)意公園，而不是一個“盒子里的購物中心”。

在這個項目中，五礦“要提供一種場景，把產(chǎn)品做到極致，提供有品質(zhì)的消費和服務(wù)，也就是場景、產(chǎn)品、品質(zhì)、服務(wù)”。

申智靈稱，只要用心做好產(chǎn)品，對于商業(yè)地產(chǎn)來說就是春天。顯然，五礦的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)準(zhǔn)備在春天里“萌芽”“生長”。

以下為觀點地產(chǎn)新媒體對五礦建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)部副總經(jīng)理申智靈先生的采訪實錄：

觀點地產(chǎn)新媒體：五礦大家了解的都是住宅項目，商業(yè)地產(chǎn)方面的情況能介紹一下嗎？

申智靈：我們目前正在嘗試做兩個項目，一個是惠州的文化旅游項目，叫哈施塔特；另一個是長沙的區(qū)域購物中心，與傳統(tǒng)的購物中心不一樣，我們想做一個有產(chǎn)品、有品質(zhì)、有服務(wù)的文化創(chuàng)意公園。

觀點地產(chǎn)新媒體：這個長沙的商業(yè)項目具體情況是怎么樣的？

申智靈：在介紹之前先說一下，我們做項目之前要理清楚一個邏輯關(guān)系，很多時候我們做這種商業(yè)項目只關(guān)注開發(fā)商或品牌商的利益，但有一個最根本的利益卻容易被忽視掉，就是消費者的利益。

整個商業(yè)鏈條上有很多人，首先是開發(fā)商，其次是投資者和小業(yè)主，還有品牌商，而最終把他們串起來的一個關(guān)鍵角色是消費者，因此如果開發(fā)商把這個最關(guān)鍵的角色忽視了的話，一個商業(yè)地產(chǎn)項目就喪失了它的靈魂。

長沙這個項目我們定位為文化創(chuàng)意公園，我國中產(chǎn)階級消費意識正在崛起，高性價比的東西認知度越來越高，對場所精神、社交精神的追求也會越來越強烈。對于國人來說，傳統(tǒng)購物中心，大盒子狀的購物中心的可逛性越來越差，因為任何一個傳統(tǒng)購物中心給人的感覺都是一樣的。

我們在哈施塔特的成功經(jīng)驗不會完全照搬到長沙去，但會提供類似的商業(yè)街區(qū)、商業(yè)項目區(qū)，把整個消費體驗做到極致。今天有嘉賓說，只要消費者進到我們的商業(yè)場所就開啟了體驗之旅，這種商業(yè)項目的認知與我們的認知是完全一致的，這就是我們想倡導(dǎo)的精神。再加上我們項目本身就有一個實打?qū)嵉墓珗@，所以除了創(chuàng)造物理的公園和消費公園相結(jié)合的理念之外，我們還要把文化和創(chuàng)意裝進去。

觀點地產(chǎn)新媒體：類似于太古里的項目嗎？

申智靈：與太古里會不一樣，我們是單棟項目，有天臺，有立體花園，有垂直的綠化，有空間建筑體的錯位感，以及豐富的立面感，可逛性會比較強。

今天我們也強調(diào)，我們要擁抱互聯(lián)網(wǎng)精神。

從正向思維來說，所有基于位置的互動技術(shù)，比如停車、WIFI、活動推送等我們肯定要做；從逆向思維來說，線上做不到的東西我們在線下一定要做到極致。

今天許多同仁分享的內(nèi)容中，有四個點五礦是非常認同的。我們要提供一種場景，把產(chǎn)品做到極致，提供有品質(zhì)的消費和服務(wù)，也就是場景、產(chǎn)品、品質(zhì)、服務(wù)。

未來我們的商業(yè)會進行很好的管理。比如，我們的管理不僅是對品牌商租金的管理，對營業(yè)人員也要進行管理，提供統(tǒng)一的服務(wù)。就像今天有嘉賓提到，有電話打來首先不是自報店鋪名，而是客人的名字，我們也想達到類似的境界，不過這是一個漫漫長路。

許多人都愿意去日本消費，價格便宜，高性價比是一方面，最關(guān)鍵的是消費者會覺得錢花得值。日本的服務(wù)就是消費者是上帝。

觀點地產(chǎn)新媒體：長沙這個項目目前處于什么狀態(tài)？

申智靈：目前已經(jīng)確認了定位，正在做規(guī)劃設(shè)計。

觀點地產(chǎn)新媒體：預(yù)計什么時候開工？

申智靈：會在2018年面市，我們會精雕細琢，會用非常嚴謹?shù)厝プ鲞@個項目。這會是我們非常有意義的嘗試，不再純粹只是一個售賣型的產(chǎn)品，而要提供一種消費理念，消費精神。

觀點地產(chǎn)新媒體：為什么第一個項目會選擇在長沙？

申智靈：長沙在中國也算是一個很有代表性的城市，也一直是我們的發(fā)展重點，這個選擇是我們綜合看各方面的資源后，做出的一個最好選擇。

觀點地產(chǎn)新媒體：五礦在南京不是更有優(yōu)勢嗎？

申智靈：這是機會點的問題，我們當(dāng)然也會有選擇其他城市的機會。

觀點地產(chǎn)新媒體：對于長沙項目，你希望傳遞的商業(yè)感受是什么？

申智靈：我希望他們能有在這個商場里時間花得值，錢也消費得值的感受。

我希望這個地方可以讓人安靜地打發(fā)時間，同時又能享受逛街精神。如果要用一個明確的詞來形容，我只能說這個地方是一個有文化的消費場所。

觀點地產(chǎn)新媒體：長沙項目算得上是五礦在商業(yè)地產(chǎn)方面的一個嘗試嗎？

申智靈：對，是一個主動積極的嘗試，但不是第一次嘗試，第一次嘗試在惠州。

觀點地產(chǎn)新媒體：惠州項目的不可復(fù)制性會更強烈一些。

申智靈：但我們的內(nèi)在精神是一樣的。還是剛才所說的那四點，場景、產(chǎn)品、品質(zhì)、服務(wù)。

我們惠州的場景做得非常好，品質(zhì)也非常到位，對奧地利小鎮(zhèn)風(fēng)景、風(fēng)味重現(xiàn)得特別到位，甚至能讓奧地利的人到了那里就感覺像回家了一樣。

后期在服務(wù)上我們要求現(xiàn)場的管理人員要到位。惠州的哈施塔特也不是純粹的消費場所，而是體驗場所，與在廣州逛街的感覺是完全不一樣的，容易在不知不覺間讓消費者花錢，這是我們想打造的一種消費精神。

觀點地產(chǎn)新媒體：除了長沙這個項目之外，未來五礦在商業(yè)地產(chǎn)方面還有什么想嘗試的？

申智靈：現(xiàn)在先暫是把長沙項目和惠州項目踏踏實實打造好，不貪多，也不貪快，我們想做精品。畢竟五礦是央企，我們強調(diào)社會責(zé)任和社會精神。

觀點地產(chǎn)新媒體：其它類似于寫字樓，或者是酒店各種的業(yè)態(tài)暫時不涉及嗎？

申智靈：央企對樓堂管所是明令禁止的，我們主要嘗試做一些符合各種管理規(guī)定的產(chǎn)品或項目。

觀點地產(chǎn)新媒體：你接下來的工作要求和重點會是什么？

申智靈：打造一個可以被別人學(xué)習(xí)和瞻仰的標(biāo)桿性項目，這是我們的硬指要求。

觀點地產(chǎn)新媒體：五礦之前在商業(yè)地產(chǎn)方面下的工夫似乎不太多？

申智靈：謀定而后動，不倉促上馬，領(lǐng)導(dǎo)層有了對市場明確的判斷和認知之后才會確定做。就像一些人認為現(xiàn)在是冬天，一些人則認為是春天，我們有自己的判斷。

觀點地產(chǎn)新媒體：你認為呢？

申智靈：用心做好產(chǎn)品就是春天。

觀點地產(chǎn)新媒體：有人認為商業(yè)體量上已經(jīng)非常多，過剩了，而從業(yè)態(tài)上來說，面臨的競爭壓力也會非常大，你怎么看？

申智靈：只要踏踏實實把市場分析好，能夠做好市場的研判，對消費人群價值適當(dāng)?shù)囊I(lǐng)，就能夠踏踏實實做好一個產(chǎn)品。

觀點地產(chǎn)新媒體：對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，五礦有沒有一個目標(biāo)？商業(yè)投資占五礦總投資的比例是多少？

申智靈：這個不方便透露。

觀點地產(chǎn)新媒體：五礦以后會有一些明確的產(chǎn)品線出來嗎？

申智靈：目前只有兩個項目，但未來整合過程中會有其它的項目。現(xiàn)在先踏踏實實做項目，認認真真用技術(shù)，在做的過程中自然就會形成一個更明確的判斷。

觀點地產(chǎn)新媒體：五礦涉足商業(yè)，有沒有一個學(xué)習(xí)和對標(biāo)的項目或者企業(yè)？

申智靈：我們當(dāng)然有學(xué)習(xí)的方向，像太古系，或者是萬象城系，萬達系。所有開業(yè)成功的項目都有我們要學(xué)習(xí)的地方，但我們不會完全照搬，還是會因地制宜，結(jié)合集團自身的情況做出一個符合區(qū)域內(nèi)最好的產(chǎn)品。