為維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，消除社會(huì)不穩(wěn)定因素，淮南(樓盤) 市叫停商鋪產(chǎn)權(quán)式銷售。

為維護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，消除社會(huì)不穩(wěn)定因素，淮南(樓盤) 市叫停商鋪產(chǎn)權(quán)式銷售。

所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)的大型商業(yè)用房分割成若干個(gè)小面積的單元進(jìn)行出售，商鋪以劃線形式分割銷售，不是物理形態(tài)的空間分割模式，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商或商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司簽訂協(xié)議將房產(chǎn)交于受托方統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)并收取租金。對(duì)于產(chǎn)權(quán)式商鋪這種銷售方式，我國(guó)現(xiàn)行法律沒(méi)有明確的禁止性規(guī)定，2013年12月以前淮南市的部分大型商業(yè)項(xiàng)目也是采取產(chǎn)權(quán)式商鋪的模式進(jìn)行銷售。近幾年由于一些商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)不善，業(yè)主的租金收益得不到保障而造成群體性上訪和司法訴訟的事件時(shí)有發(fā)生。

針對(duì)產(chǎn)權(quán)式商鋪銷售后產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)不穩(wěn)定因素，為了進(jìn)一步規(guī)范商業(yè)項(xiàng)目銷售行為，促進(jìn)淮南市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，淮南市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品房預(yù)售制度的通知》，明確規(guī)定：“規(guī)劃用途為酒店的項(xiàng)目，不得分割銷售，規(guī)劃用途為商業(yè)設(shè)施的項(xiàng)目不得劃線分割銷售”。該規(guī)定出臺(tái)之后淮南市在辦理商業(yè)項(xiàng)目預(yù)售許可以及房屋登記時(shí)，均嚴(yán)格按照規(guī)劃部門審批確定的圖紙劃分銷售單元，竣工實(shí)測(cè)時(shí)每個(gè)銷售單元必須四面有墻方可辦理房產(chǎn)證。此舉從源頭上制止了新的產(chǎn)權(quán)式商鋪產(chǎn)生和因此引發(fā)的各類糾紛。