高力國(guó)際預(yù)測(cè)，由于進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)的全球及亞洲中端市場(chǎng)餐飲運(yùn)營(yíng)商不多，中國(guó)對(duì)于零售商及商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商是重大機(jī)遇。

高力國(guó)際發(fā)布2016亞太商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)展望

高力國(guó)際近日發(fā)布2016年亞太商用物業(yè)市場(chǎng)展望：亞太地區(qū)將繼續(xù)保持樂(lè)觀情緒，資本流動(dòng)也將繼續(xù)增加。高力國(guó)際亞洲研究及咨詢(xún)行政董事盧永輝指出：“重點(diǎn)依舊緊緊圍繞中國(guó)及其對(duì)房地產(chǎn)活動(dòng)各方面的持續(xù)影響。中國(guó)的主導(dǎo)地位意味著該國(guó)的任何政策變化都將繼續(xù)影響整個(gè)地區(qū)。”這包括中國(guó)股權(quán)資本的大量流出、內(nèi)地銀行的房地產(chǎn)需求及其迅速擴(kuò)大的債務(wù)投資組合、還有中國(guó)游客消費(fèi)支出的影響。印度也有望成為2016年的重要參與者，不過(guò)其重要性并非表現(xiàn)在資本流出方面，而是體現(xiàn)在其國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的對(duì)外開(kāi)放，這將加快外資在印度的投資。澳大利亞在全國(guó)范圍內(nèi)企業(yè)用戶需求有望回升；而在某些城市，供應(yīng)量攀升將抵消強(qiáng)勁增長(zhǎng)的租賃需求。

內(nèi)銀攪熱港新寫(xiě)字樓市場(chǎng)

無(wú)論作為境外資本來(lái)源或投資目的地，中國(guó)對(duì)亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)均是無(wú)法回避的重點(diǎn)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩以及政府著力平衡國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的措施也給鄰近國(guó)家和貿(mào)易伙伴帶來(lái)了影響。在跨國(guó)金融公司普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度并著手削減成本的情況下，中國(guó)內(nèi)地銀行將于來(lái)年繼續(xù)帶動(dòng)香港及新加坡等市場(chǎng)的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)。

高力國(guó)際人士預(yù)測(cè)多數(shù)亞洲房地產(chǎn)投資者將在本區(qū)域進(jìn)行投資。中國(guó)、印度等市場(chǎng)的融資成本將進(jìn)一步下降，而隨著2016年美國(guó)利率逐步提高，房地產(chǎn)收益率有望上升，這將讓亞洲成為投資的焦點(diǎn)。

物流電商用地值得關(guān)注

高力預(yù)測(cè)，在即將上市的大量甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)中，中國(guó)與印度的占比達(dá)70%。2015年共有929萬(wàn)平方米的新供應(yīng)推出，另有1021萬(wàn)平方米將于2016年竣工。整個(gè)亞太地區(qū)的物流地產(chǎn)依然保持強(qiáng)勁，用戶和投資方面皆表現(xiàn)優(yōu)異。來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的企業(yè)用戶的需求支撐著香港異常活躍的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)。但也存在令人擔(dān)憂的方面，如日益冷淡的中國(guó)二、三線城市住宅市場(chǎng)和新加坡高端住宅市場(chǎng)。電子商務(wù)正在重塑亞洲的零售及工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。由于資本開(kāi)始大量跨境流動(dòng)，物流業(yè)將會(huì)是熱門(mén)的投資選擇。

高力國(guó)際預(yù)測(cè)，由于進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)的全球及亞洲中端市場(chǎng)餐飲運(yùn)營(yíng)商不多，中國(guó)對(duì)于零售商及商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)商是重大機(jī)遇。