上海新房市場的熱度還在延續(xù)。

上海新房市場的熱度還在延續(xù)。

按照中原研究咨詢部的數(shù)據(jù)，12月前20天，上海一手住宅成交(剔除配套動遷)面積已達108.83萬平方米，比11月同期增長19.96%，比10月同期增長42.43%。數(shù)據(jù)顯示，10月一手住宅成交面積151萬平方米，11月為149.50萬平方米。

上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏表示，總體來看，12月樓市創(chuàng)新高已不成問題，有望突破150萬平方米，而今年全年的成交量也有望達到近1500萬平方米，這將會是近六年來的最高紀錄，比2013年高峰時期還要增長近15%。

值得注意的是，國慶黃金周一般是成交淡季，因此雖然12月前20日的數(shù)據(jù)比10月同期上漲了42.43%，但整體10月一手住宅成交面積高于11月的數(shù)據(jù)。

中原集團研究中心研究主任韋謝指出，今年整體市場較好，大多數(shù)房企在前10月就差不多完成了全年指標，房企沖量的動力相比去年年末差了很多。所以，年底火爆應與需求層面相關(guān)性更強。

另外，今年四季度以來，中央多次強調(diào)去庫存，釋放了明顯的政策信號，宏觀層面鞏固了政府支持房地產(chǎn)的預期。

從土地市場來看，今年上海土地市場火爆，溢價率動輒突破100%，常出現(xiàn)土地拍賣的樓面價與周邊新房均價相當?shù)那闆r?！斑@在短期內(nèi)容易刺激購房者的心態(tài)，也容易引入投資性需求。購房人樸素的看法是當面粉的價格和面包差不多時，自然搶購面包了?！表f謝說。

滬上一代理中介稱，“年底前我們的新盤將全部推出，年末會有一定的優(yōu)惠。但是給優(yōu)惠，也不可能回到7月、8月份開盤時候的價格。最多在現(xiàn)在的價格上每平方米便宜兩三百元?！?/p>

中原研究部數(shù)據(jù)顯示，上海的新房庫存消化周期大約在6個月，這意味著，如果沒有新增供應，既有的新房庫存在6個月就可以賣完。但是，從拍地到拿到預售許可證，快的也要6個月左右。

與此同時，上海新開工面積同比(比上年同期)一直在下滑，上海在未來一年內(nèi)難以改變供應短缺的狀態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，12月新房供應主要以郊區(qū)為主，所以未來仍以郊區(qū)成交為主，其中嘉定安亭、浦東周康和奉賢金匯是三大主力板塊。由于12月主要以中低價位項目為主，也使得均價比上月同期下降，住宅均價在3.34萬元/平方米。

12月前20日，滬上交易面積前五名的樓盤成交套數(shù)都超過200套以上，大部分都位于外郊環(huán)，排在首位的是嘉定江橋板塊的某樓盤成交了506套，均價1.56萬元/平方米。個別樓盤均價處于高位，長寧西郊板塊的“西郊青溪花園”聯(lián)體別墅和浦東陸家嘴的“鵬利海景公寓”單價達18萬元以上；浦東洋涇板塊“旭涇清水雅庭”的均價在9.73萬元/平方米，成交27套。

高端商品住宅成交熱度同樣不減。據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上周(2015年12月14日-12月20日)上海全市單價5萬元以上的高端商品住宅共成交506套，較前周增加175套。