觀點地產(chǎn)網(wǎng)2015年下半年來，“北上廣深”土地市場頻刷地王，各大房企“拉幫結(jié)伙”搶地不斷刷頭條。

這一次，廣州的時代地產(chǎn)一月內(nèi)以33億搶得了兩個地王，看起來也很新鮮。

12月23日，時代地產(chǎn)以樓面價9662元/平方米競得佛山南海一宗商住地，刷新此前中鐵在2013年以9418元/平方米創(chuàng)下的佛山單價地王紀(jì)錄。

在一個月前的11月24日，時代地產(chǎn)還曾以樓面價16401元/平方米奪得廣州番禺市橋一宗宅地，成為番禺市橋新的單價地王。

時代地產(chǎn)這二宗地王土地款合計33.25億人民幣，土地面積共8.09萬平方米，建筑面積24.33萬平方米。

在年初拿下四塊地之后，時代地產(chǎn)少有動作，近一個月卻刷出兩個地王，還在廣州南沙和碧桂園等房企展開奪地大戰(zhàn)，動作著實不小。

在土地供應(yīng)緊張的珠三角，千億級房企扎堆的情況下，時代地產(chǎn)的舉動其實也是“迫不得已”，一方面需要抓住政策紅利釋放帶來的機遇，另一方面也因為需要補充優(yōu)質(zhì)土地儲備。

不過，對于時代地產(chǎn)來說，想要抓住接下來多重政策的利好和市場發(fā)展機會，還要繼續(xù)加緊“補充糧草”，通過各種方法加緊擴充優(yōu)質(zhì)土地儲備。

廣佛兩地連續(xù)收割地王

12月23日，時代地產(chǎn)經(jīng)過47輪競價，最終以樓面地價9662元/平方米、總價8.55億元、溢價率66% 競得佛山南海一宗商住地，刷新佛山單價地王紀(jì)錄。

該地塊位于佛山市南海區(qū)桂城街道海三路南側(cè)、南一路東側(cè)地段，土地面積3.54萬平方米，總建筑面積8.85萬平方米，掛牌起始價5.14億元。

合富輝煌的分析師黎文江對觀點地產(chǎn)新媒體表示，隨著廣佛一體化、地鐵八號線的開通，許多“廣州客”選擇到臨近的佛山南海板塊置業(yè)，2015年以來南海區(qū)房屋銷售面積占到佛山全城的45%也恰好說明了這一點。

他預(yù)計，將來項目上市可能價格會將近2萬/平方米，比起臨近的廣鋼新城、芳村板塊還是便宜很多；此外，廣州暫時不太可能放松限購，前去南海置業(yè)的需求也比較高，所以項目將來上市后去化難度應(yīng)該不大。

不過，本次拿下的佛山地王，還不是時代地產(chǎn)2015年的第一個“地王”。

11月24日，時代地產(chǎn)就以總價24.7億元、樓面價16401元/平方米奪得廣州番禺市橋一宗4.55萬平方米的宅地，建筑面積15.48萬平方米，該項目也成為了番禺市橋新的單價地王。

而當(dāng)時在拍出“地王”之時，也有不少市場聲音對其未來表示“擔(dān)憂”。

對此，黎文江則告訴觀點地產(chǎn)新媒體，因為番禺市橋板塊土地供應(yīng)不足，所以搶出高價地也不足為奇。時代地產(chǎn)此前在番禺就打造過時代外灘、時代傾城等高端住宅項目，拿這塊地顯然是有備而來，可能繼續(xù)發(fā)揮這方面的優(yōu)勢，將該項目打造成高端住宅，預(yù)計項目入市價格將在3萬/平方米左右。

優(yōu)質(zhì)土儲需急補“糧草”

同樣，爭奪土地的背后，也有時代地產(chǎn)需要補充優(yōu)質(zhì)土地儲備，為了未來發(fā)展補充“糧草”的需求。

據(jù)時代地產(chǎn)2015年度中期報告顯示，截止到2015年6月30日，時代地產(chǎn)共擁有30個處于不同發(fā)展階段的主要項目，持有的已竣工項目建筑面積500萬平方米，開發(fā)中項目建筑面積共540萬平方米，未開發(fā)的項目總建筑面積共420萬平方米。

其中，開發(fā)中及未開發(fā)的建筑面積儲備共960萬平方米，包括住宅754萬平方米，商業(yè)40萬平方米，其他166萬平方米。

2015上半年，時代地產(chǎn)共銷售76億元，銷售面積88.9萬平方米。如果按照該銷售速度來計算，960萬平方米開發(fā)中及未開發(fā)的建面儲備足夠消耗五年。

但比起千億級房企等動輒數(shù)千萬平方米的建面儲備來說，時代地產(chǎn)的土地儲備看起來有些“不夠用”，若不加以積極擴充，也免不了“巧婦難為無米之炊”的境地。

黎文江分析認(rèn)為，土地儲備的短缺促使時代地產(chǎn)主動收購一些地塊和爭地奪地。

除了上述兩宗“地王”之外，時代地產(chǎn)2015年還曾在土地市場拿下另外五宗地，且通過并購方式購入珠海兩宗土地。

2015年1月，時代地產(chǎn)在廣州蘿崗獲取兩宗、增城獲取一宗土地；3月在佛山獲取一宗土地；7月奪下佛山禪城一商住地；12月通過并購獲得兩宗珠海的土地。

經(jīng)觀點地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計，加上上述的佛山地王和廣州番禺地王，時代地產(chǎn)2015年共新增加土地9宗，增加土地儲備43.33萬平方米，建筑面積儲備103.55萬平方米。

2015年前11個月166億元合同銷售額、190萬平方米簽約建筑面積的表現(xiàn)，也宣告時代地產(chǎn)提前完成全年目標(biāo)，銷售業(yè)績的大幅上升也讓時代地產(chǎn)有了更多爭奪優(yōu)質(zhì)地塊的可能。