隨著今年樓市利好政策和貨幣寬松政策的陸續(xù)出臺，樓市整體快速升溫，無論是新房市場還是二手房市場都表現(xiàn)強勁，而豪宅市場也毫不遜色。據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截止12月22日，2015年上海總價在1000萬以上豪宅共計成交7606套，已超過去兩年之和。

隨著今年樓市利好政策和貨幣寬松政策的陸續(xù)出臺，樓市整體快速升溫，無論是新房市場還是二手房市場都表現(xiàn)強勁，而豪宅市場也毫不遜色。據(jù)上海鏈家市場研究部數(shù)據(jù)顯示，截止12月22日，2015年上海總價在1000萬以上豪宅共計成交7606套，已超過去兩年之和。

自今年4月以來，上海千萬級以上豪宅月度成交量便穩(wěn)居500套以上，6、7月份更是以近1000套的成交量達到巔峰水平。8月雖近乎腰斬，但仍保持在500套以上，隨后幾個月又呈現(xiàn)逐步攀升之勢，11月再度達到近1000套的高位水平，而12月市場交易熱度仍在持續(xù)，目前已成交600套以上。截至目前，今年上海千萬級豪宅成交量已達7606套，預(yù)計今年千萬級豪宅成交量將有望達到8000套，相比去年翻了一番不止，并將遠超過去兩年成交量之和，創(chuàng)下年度豪宅成交最高記錄。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，今年千萬級豪宅熱點區(qū)域大致可分為三個層級，分別為中心城區(qū)、次中心城區(qū)以及外圍區(qū)域。其中以浦東、徐匯、閘北、閔行及楊浦組成的次中心城區(qū)成交最旺，千萬級豪宅成交量均在近700套以上，這些區(qū)域成交占比近七成，而尤以浦東、徐匯成交最甚，均已突破千套，分別為1871套和1108套；其次為黃浦、普陀、長寧、盧灣、靜安等中心(或類中心)區(qū)域，成交量也均在200套以上；而第三類則為松江、嘉定、南匯、寶山等外圍區(qū)域，成交量均不足百套，主要以別墅項目為主。而在千萬級豪宅的構(gòu)成中，1000-2000萬元之間的豪宅占比最為明顯，達到八成；而2000萬元以上的豪宅則只占比兩成。

上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，這種區(qū)域分布特點是與當前市場特征相符的，豪宅的價值與地段是息息相關(guān)的，越是地段優(yōu)越往往價值越高。由于市中心區(qū)域受土地資源限制，近年來市中心區(qū)域供應(yīng)也越發(fā)緊張，房價也是越賣越高；供求量受限；而次中心區(qū)域則承接了中心區(qū)域的大量需求，尤其是預(yù)算在1000-2000萬元之間的這部分豪宅買家，次中心區(qū)域選擇的空間較為充足；而外圍區(qū)域則主要一些承接對面積、綠化率等要求較高的別墅型豪宅買家。

上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟還表示，今年上海豪宅市場的火爆一方面得益于政策的利好影響，另一方面也與美元加息、人民幣貶值關(guān)聯(lián)甚密，在當前人民幣未能實現(xiàn)自由兌換的環(huán)境下，房地產(chǎn)及股市依然是投資者首選。但今年股市較為動蕩，風(fēng)險也較大，相對來說，樓市則要穩(wěn)妥得多，尤其是今年上海樓市一直高熱難消，更是加速了豪宅市場的銷售進程。