廣州推進公積金住房抵押貸款資產證券化

隨著歲末臨近,推出已近兩月的廣州公積金貼息貸款政策明年是否會繼續實施呢?記者昨日從廣州住房公積金管理中心了解到,公積金貼息貸款政策推出后,公積金貸款額度明顯有所寬松,而且政策受到市民歡迎,明年仍然繼續推出公積金貼息貸款。

廣州將參考上海模式推進公積金住房抵押貸款資產證券化

隨著歲末臨近,推出已近兩月的廣州公積金貼息貸款政策明年是否會繼續實施呢?記者昨日從廣州住房公積金管理中心了解到,公積金貼息貸款政策推出后,公積金貸款額度明顯有所寬松,而且政策受到市民歡迎,明年仍然繼續推出公積金貼息貸款。

放款時間和商貸差不多

廣州的公積金貼息貸款從今年10月26日正式啟動,按照“先付后貼”原則,由借款人先按商業性住房貸款利率歸還貸款本息,之后商業貸款利息與公積金貸款利息的差額也即貼息的款項,再由公積金中心在還款次月委托承辦銀行轉入借款人的還款賬戶,而且商業貸款利率超過國家基準貸款利率的部分不予以貼息。

廣州公積金中心相關人士透露,公積金中心內部已經有具體的公積金貸款貼息審批流程,規定職工按要求提交文件資料后,應當在15個工作日內辦完貸款手續。另一方面,廣州公積金貼息貸款業務現時只受理組合貸款的申請,純公積金貸款和純商業貸款的買家都暫時無法享受到這一最新業務。

據了解,純商業貸款與公積金貼息貸款在放款時間上其實相差無幾。

明年每月貼息將“縮水”

從明年1月1日開始,將按照今年降息后的利率執行房貸利率政策,所以商業貸款利率和公積金貸款利率都將有不同程度的下降。

由于公積金貸款今年的降息次數只有四次,少于商業貸款降息的五次,所以相較而言,公積金貸款的優勢較之前有所縮小。如30年貸款期限,申請100萬元的話,公積金貸款原來比商業貸款要少供1172.9元,但是明年開始,就只能少供955.2元。由于公積金與商業貸款的差距縮小,所以相應地,明年申請公積金貼息貸款的市民,每月可以獲得的貼息也將相應減少。

本月,經住建部和人民銀行批準,上海公積金2015年第一期個人住房貸款資產支持證券1號和2號成功完成發行。據廣州公積金中心透露,明年廣州也將參考上海的模式,推進公積金住房抵押貸款資產證券化工作。下一步將進行公開招標,這也意味著廣州將打通住房公積金與資本市場之間的通道。

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