房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)第一太平戴維斯近日發(fā)布2015下半年度《全球?qū)懽謽鞘找媛士v覽》，在亞洲、歐洲、美國以及澳大利亞四大寫字樓市場中，澳大利亞悉尼寫字樓以6.5%的收益率排名首位，成為最佳寫字樓收益城市。上海、舊金山、洛杉磯西區(qū)、新加坡排名2~5位。

房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)第一太平戴維斯近日發(fā)布2015下半年度《全球?qū)懽謽鞘找媛士v覽》，在亞洲、歐洲、美國以及澳大利亞四大寫字樓市場中，澳大利亞悉尼寫字樓以6.5%的收益率排名首位，成為最佳寫字樓收益城市。上海、舊金山、洛杉磯西區(qū)、新加坡排名2~5位。

亞洲市場參差不齊

報告顯示，在過去的6個月中，亞洲市場走勢一如既往地參差不齊。中國大陸利率連連下調(diào)，目前已降至25年來最低點，寫字樓市場成功回暖。香港寫字樓租金在租賃需求回暖的支撐下迎來上漲，成交額增加，助力資產(chǎn)實現(xiàn)增值。

韓國央行于2015年6月將銀行基準利率下調(diào)25個基點至1.5%，為歷史最低水平。近幾個季度中寫字樓收益率大幅壓縮，投資者紛紛采取多元化策略，向零售、物流等其他物業(yè)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移資本。新加坡由于供應(yīng)過剩引發(fā)的擔憂，加上高位價格、收益率走低，許多投資者暫緩決策。

第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管簡可(JamesMacdonald)表示：“鑒于經(jīng)濟行情疲軟、股票市場動蕩，場內(nèi)人士認為，市場將在未來兩年迎來大量新增供應(yīng)，政府救市措施將使得收益率進一步壓縮的預(yù)期不斷增強。”

歐洲寫字樓收益率壓縮

統(tǒng)計顯示，今年歐洲房地產(chǎn)投資市場表現(xiàn)較為活躍，上半年16個歐洲國家的總投資額接近1025億歐元，為2007年以來最高。投資者繼續(xù)熱衷于核心市場，英、德、法三國的房地產(chǎn)投資額占16國總額的67.8%。

但房地產(chǎn)價格繼續(xù)上揚，歐洲城市寫字樓收益率卻再度壓縮。2015年第二季度，歐洲CBD高端寫字樓的平均收益率跌至4.6%，為近10年最低水平。

2015年6月的數(shù)據(jù)顯示，在歐洲城市中，科隆寫字樓收益率以4.4%排名第一，柏林、杜塞爾多夫、法蘭克福和柏林寫字樓收益率均為4.1%。

第一太平戴維斯認為，后市主要的不確定因素在于中美兩國的經(jīng)濟走勢，以及希臘在歐元區(qū)的去留。

美國市場或?qū)⒐┎粦?yīng)求

報告指出，與一年前相比，美國經(jīng)濟的危機承受能力已有所增強。寫字樓與工業(yè)物業(yè)領(lǐng)域正處于凈運營收入增長潛力的“甜區(qū)”。

第一太平戴維斯分析認為，雖然建筑活動不斷增加，但預(yù)期未來兩年內(nèi)美國大多數(shù)市場仍將面臨供不應(yīng)求的局面。投資者對風險仍持積極態(tài)度。雖然他們對房地產(chǎn)價格是否偏高存在顧慮，但仍在繼續(xù)增加房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資配額。

澳大利亞吸引大量投資

澳大利亞繼續(xù)推進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，將經(jīng)濟增長點從礦業(yè)投資轉(zhuǎn)移到非礦業(yè)投資、消費與人口增長上來。

數(shù)據(jù)顯示，過去的12個月中，澳大利亞商業(yè)物業(yè)投資成交約達280億澳元。目前，澳大利亞儲備銀行已進一步下調(diào)官方利率，維持寬松的貨幣政策。得益于低利率水平與優(yōu)惠稅收制度，澳大利亞住宅市場吸引了大量投資。

第一太平戴維斯預(yù)計，在澳大利亞商業(yè)物業(yè)市場，國內(nèi)外投資者積極爭奪優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，成交額不斷攀升。投資性資產(chǎn)的市場收益率上揚，尤其是優(yōu)質(zhì)寫字樓。