2015年東莞住宅新增供應量達895萬平方米，同比大增36%；住宅成交面積破千萬平方米，成交金額突破1000億元。與此同時，價格方面也是快速上行，臨深片區5個鎮街洋房簽約均價領漲全市。

2015年東莞住宅新增供應量達895萬平方米，同比大增36%；住宅成交面積破千萬平方米，成交金額突破1000億元。與此同時，價格方面也是快速上行，臨深片區5個鎮街洋房簽約均價領漲全市。

新增供應量

6次刷新歷史同期紀錄

據東莞中原研究部數據監測顯示，2015年東莞住宅新增供應量達895萬平方米，同比大增36%，刷新歷年東莞住宅供應記錄。其中洋房新增供應740萬平方米，亦同比大增，創下歷年供應新高，別墅新增98萬平方米，公寓56萬平方米，供應量均為歷年第二高位。值得注意的是，雖然2015年別墅新增面積總量相比2013年下滑14%，但供應套數與2013年相持平。

業內人士表示，2015年東莞住宅供應持續維持高位運行，從年初突破百萬平方米新增供應量開始，到年中及年末沖刺，年內東莞6次住宅新增供應刷新了歷史同期紀錄，且年內住宅新增供應單月供應量達百萬平方米以上。

成交

連續9個月創同期新高

數據顯示，2015年東莞住宅成交面積突破1000萬平方米，成交金額突破1000億元。而住宅供應量僅為895萬平方米，住宅供需比約為0.86，為2008年以來第三次住宅供應量低于成交量。

其中，洋房、別墅及公寓產品全線打破歷年成交紀錄。據東莞中原研究部數據監測顯示，2015年東莞洋房成交面積達875萬平方米，別墅成交面積達118萬平方米，首度年度成交面積突破百萬平方米，公寓成交面積亦達46萬平方米，打破2009年創下的成交高位。

“住宅單月成交四度過百萬平方米，連續9個月刷新歷史同期高位。”東莞中原研究部工作人員表示，繼2015年5月東莞住宅單月成交達99萬平方米，打破2014年12月創下的單月成交紀錄后，6月成交破百萬平方米再創新高。而下半年自8月開始經歷了五連漲，從10月開始，東莞住宅成交再度超過100萬平方米，達110萬平方米，11月達120萬平方米，再至12月的133萬平方米，持續打破歷史單月成交記錄，屢刷歷史單月新高。

另外記者獲悉，從2015年4月開始，直至12月，連續9個月錄得的住宅單月成交量均刷新了歷史同期成交紀錄。

價格

洋房價從“8字頭”

跳至萬元級

在臨深片區房價領漲，松湖、濱海等片區項目價格追漲下，2015年下半年東莞樓價快速上行。數據顯示，2015年東莞住宅成交均價9783元/平方米，同比上漲6.64%。

從2012年以來東莞每月洋房成交均價走勢來看，2015年年中開始，東莞房價就開始快速上行，6月東莞洋房價格有史以來首度單月上行到“9字頭”后，開始波動上行，直至2015年年底，東莞洋房價格跳至10107元/平方米，年內上演“兩級跳”，從“8字頭”跳至萬元級。

業界分析認為，今年東莞在深圳客大范圍入莞下量價齊飛。深圳客龐大的需求及強勁的購買力下，成為推高東莞樓價的主力。東莞項目紛紛啟動二三級聯動模式，增加的成本亦推高了樓價。而深圳客更青睞于購買精裝房，進而推高成交價。

據東莞中原研究部數據監測顯示，目前東莞各鎮街中，臨深片區5個鎮街洋房簽約均價領漲全市，漲幅超過40%的5個鎮街均位于臨深片區。其中除了樟木頭同比上漲41%外，其余鎮街漲幅均超過50%，鳳崗2015年12月洋房簽約均價同比漲幅甚至達69%。漲幅在10%~30%的鎮街有9個，主要為松湖及濱海片區鎮街，漲幅在3%~10%的鎮街有8個。