“我們預(yù)測(cè)今年樓市的行情是樂(lè)觀的。由于國(guó)際峰會(huì)的原因需要停工一段時(shí)間，所以規(guī)劃、審批能往前趕就往前趕。”去年年底拿下濱江某地塊的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)。

“我們預(yù)測(cè)今年樓市的行情是樂(lè)觀的。由于國(guó)際峰會(huì)的原因需要停工一段時(shí)間，所以規(guī)劃、審批能往前趕就往前趕。”去年年底拿下濱江某地塊的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)。

去年年底，杭州主城區(qū)推出橋西、濱江、奧體等多宗優(yōu)質(zhì)地塊，樓面價(jià)也幾度被刷新紀(jì)錄。這些拿了地王的開發(fā)商，最近趕工的熱情遠(yuǎn)超以往，有的拿地僅37天就公布案名，有的要在三個(gè)月內(nèi)公示規(guī)劃并動(dòng)工。

搶開工，一是開發(fā)商們普遍看好今年行情；二是趕在停工前能夠順利銷售；還有一個(gè)重要原因是，2015年推出的地塊不少，加上之前拿地卻一直沒(méi)有領(lǐng)出預(yù)售證的隱形土地供應(yīng)量，今年樓市的供應(yīng)量不是一個(gè)小數(shù)字，趕工也是為了搶先上市收割客群。

土地供應(yīng)量決定著區(qū)域樓市走向，為了讓大家更直觀地了解今年杭州各板塊的土地供應(yīng)到底有多少，我們制作了這張2016杭州樓市土地供應(yīng)圖，供買房的讀者參考。

國(guó)際峰會(huì)影響工期

眾“地王”趕工

去年12月，陽(yáng)光城上塘路單元的宅地規(guī)劃在政府網(wǎng)站上公示。據(jù)悉，目前該項(xiàng)目已經(jīng)開工，總建筑面積11.6萬(wàn)m2.

“拿地前，我們方案基本已經(jīng)討論好了，拿地后項(xiàng)目很快報(bào)批、報(bào)建，想把進(jìn)度往前趕，三四月份公布案名，爭(zhēng)取五六月份入市。”如此緊鑼密鼓的安排，陽(yáng)光城相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，一方面考慮到9月召開國(guó)際峰會(huì)前可能要停工，另一方面，“我們認(rèn)為今年樓市行情好，尤其上半年是一個(gè)好的銷售節(jié)點(diǎn)。”

陽(yáng)光城隔壁的另一個(gè)項(xiàng)目也是馬不停蹄：大家與綠城合作拿下的項(xiàng)目，上月30日已經(jīng)正式對(duì)外公布案名“金麟府”，離拿地僅37天。

去年11月，綠城聯(lián)合九龍倉(cāng)、中國(guó)金茂先后在濱江拿下地王，樓面價(jià)都在2萬(wàn)元/m2以上。金茂府項(xiàng)目正在土地勘測(cè)，最快在春節(jié)后動(dòng)工；綠城九龍倉(cāng)項(xiàng)目正在把所有節(jié)點(diǎn)往前趕，方案已經(jīng)最后一輪修改了。此外，去年12月底，融創(chuàng)、旭輝各拿下一塊奧體宅地，最新消息是，本月中旬，融創(chuàng)的案名將對(duì)外公布，推盤爭(zhēng)取年底，旭輝推盤時(shí)間也定在了下半年。

去年新推地加上隱形供應(yīng)量

超1000萬(wàn)m2

2015年至今，杭州出讓的涉宅地塊共計(jì)可建面積730萬(wàn)m2，已上市的僅兩三個(gè)項(xiàng)目。不可小覷的是，2011年~2014年土地出讓卻未領(lǐng)預(yù)售證的“隱形”供應(yīng)量，有350萬(wàn)m2，如果樓市上行，這些供應(yīng)量極可能現(xiàn)身。

以上1080萬(wàn)m2的土地供應(yīng)量分布在哪些區(qū)域？事實(shí)上各板塊之間頗不均衡。供應(yīng)量超大的區(qū)域，今年漲價(jià)的可能性不大，而供應(yīng)量稀缺的板塊，行情看好也在情理之中。

主城區(qū)橋西、大江東、城東新城等區(qū)域，今年迎來(lái)了供應(yīng)高峰，比如橋西有金地、大家以及陽(yáng)光城三大項(xiàng)目密集上市，包括商業(yè)，今年整個(gè)板塊新增可建面積達(dá)到41萬(wàn)m2，大幅緩解了橋西板塊供應(yīng)短缺。

濱江仍然是供應(yīng)偏少的區(qū)域，新增可建面積26萬(wàn)m2，集中在金茂悅和綠城九龍倉(cāng)兩大項(xiàng)目。

倉(cāng)前板塊今年新增供應(yīng)超過(guò)100萬(wàn)m2，是所有板塊中新增供應(yīng)最高的。此外，余杭、良渚兩個(gè)街道今年分別有87萬(wàn)m2、76萬(wàn)m2，按照目前的去化速度，這些供應(yīng)量若在今年全部入市，板塊庫(kù)存將達(dá)到新高。

蕭山區(qū)去年的推地主要集中在北干街道、奧體等板塊，這兩個(gè)區(qū)域一方面2015年有多宗地塊出讓，另一方面2011~2014年所推地塊還有大量沒(méi)有入市。