2015年，天津新建商品住宅市場表現(xiàn)搶眼。

2015年，天津新建商品住宅市場表現(xiàn)搶眼。

根據本市多家房地產研究機構的調研報告顯示：去年本市新建商品住宅共成交123453套，比2014年增長近35%；成交面積1354.13萬平方米，比上年增長24%；全市成交均價為11543元/平方米，創(chuàng)近年來新高，漲幅達9.4%。在全線飄紅的市場走勢中，津城樓市成交金額創(chuàng)歷史新高，超1563億。

新房成交創(chuàng)五年高峰

2015年天津房地產市場交易量再破紀錄，其中新建商品住宅共成交約12萬套，僅次于2009年的126566套，創(chuàng)下近五年來的又一高值。回顧第四季度數據可以看出，即使進入11月、12月的樓市傳統(tǒng)淡季，天津新房市場成交也始終保持著平穩(wěn)態(tài)勢。

根據天津中原投資顧問部統(tǒng)計資料顯示，2015年10月首周，本市新房成交為29.8萬平方米，而10月最后一周則創(chuàng)下了整個四季度周成交量峰值，為43萬平方米。按照傳統(tǒng)規(guī)律來看，11月與12月歷來是房地產市場的銷售淡季，但受市場不斷釋放的利好因素影響，去年的住宅成交在歲末呈現(xiàn)出翹尾行情。進入11月以來，本市新建商品住宅周成交量連續(xù)8周保持在30萬平方米以上，12月第三周達到36.8萬平方米，成交量逼近10月單周成交峰值，且均價略有小幅上揚，甚至高于“金九銀十”旺季成交的價格水平線。由此可見，2015年，天津新房市場不僅經歷了“小陽春”、“金九銀十”等傳統(tǒng)營銷旺季，年末市場也成為一個重要的拓客節(jié)點。

業(yè)內人士就本地新房市場全年表現(xiàn)分析認為，寬松的貨幣環(huán)境直接影響了貸款購房者的月供成本，降息給購房者帶來一定的利好，對于購房者年末積極入市將產生一定的促進作用。

2015年以來央行已連續(xù)5次降息，年初時貸款購房，5年期以上基準利率為6.15%，目前已降到了4.9%，下調了1.25個百分點，這無疑會減輕購房者的月還款成本，緩解月供壓力，進一步減輕購房壓力，為購房者創(chuàng)造利好入市條件，直接刺激部分需求積極入市。

改善需求顯著釋放

信貸政策逐步放寬，降低了購房者的入市門檻，更令改善型買家的入市行為加速。

根據中國指數研究院的年終統(tǒng)計數據顯示，2015年，天津新房套總價均值漲幅超過10%，一些中高價位的樓盤銷售金額市場份額出現(xiàn)增長勢頭。多個城市的統(tǒng)計調查結果顯示，與2014年相比，新建商品住宅中低價位樓盤銷售金額占比出現(xiàn)不同程度的縮小，而中高端需求則集中釋放，中高、高價位樓盤占比也出現(xiàn)了不同程度的提升。其中，包括天津在內的多個重點城市中，600萬以上樓盤銷售金額占比均上升。在戶型面積方面，90平方米以下住宅成交套數占比普遍回落，而90至120平方米住宅占比多數提升。從成交套數變化來看，相比于2014年，天津、西安(樓盤) 、深圳(樓盤) 等19個城市90平方米以下住宅占比下降，其中天津下降10.1個百分點，降幅最大；90至120平方米住宅占比提升，且提升幅度在3個百分點以上。由此可見，本地樓市中帶有改善意圖的消費類別不斷增長。

而另一方面，賣方也在根據成交主流倒求市場。2015年，多家房企有效調整了自家的產品結構及目標客群。中國指數研究院分析認為，2015年房地產政策持續(xù)寬松，商品住房的整體需求有所回暖，品牌房企陸續(xù)加大了“首改”類產品的供應力度。前11月，20家代表房企成交產品結構中，140平方米以下“首置、首改”類剛需產品占比均值達84%，其中，90至140平方米“首改”類產品占比均值較上年提高5.5個百分點。萬科、中海、保利三家龍頭房企“首置、首改”類剛需產品占比在90%左右；融創(chuàng)、綠城也積極加大改善類產品供應，2015年成交結構中“首改”類產品成交套數占比分別增長12.1個和5.2個百分點。

中心城區(qū)表現(xiàn)活躍

根據天津市國土資源與房屋管理局《每日房價 》數據顯示，2015年中心城區(qū)一、二手房成交比例為1:2.5，其中1月份為1:3.7，而12月份成交比例為1:2.4，由此可見，中心城區(qū)新房市場表現(xiàn)更為搶眼。

縱觀全年，天津新房市場在下半年實現(xiàn)了規(guī)模性爆發(fā)，由于入市門檻與貸款利率處于歷史新低，對于許多買房人來說，2015年不失為最佳購房時機，也有部分買家因此更傾向于一步到位或終極改善。在這種消費心態(tài)的影響下，中心城區(qū)住宅產品的吸引力明顯增強。2015年第三季度，天津各區(qū)域商品住宅量價齊升，成交量同比均大幅上漲，其中市內六區(qū)成交71萬平方米，同比上升184%，價格同比去年上漲5%，在各個分區(qū)的成交業(yè)績榜單中最為突出。

業(yè)內研究機構認為，受到一級市場的影響，2015年中心城區(qū)新房市場的關注度隨著多宗地塊的拍出而逐漸升高，加之在售項目和產品的增多，使得中心城區(qū)新房市場表現(xiàn)活躍。首先，中心城區(qū)多宗地塊的拍出，無疑會使該區(qū)域的價值隨著新建住宅的崛起以及優(yōu)越的地理位置而有所提升；其次，中心城區(qū)在售的新建商品房項目與2014年相比較為豐富，可供購房者選擇的新房供給較多；再次，各大開發(fā)商為加快去化速度，從年初開始持續(xù)貫徹“以價換量”的優(yōu)惠措施，吸引了許多購房者的目光。