戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管陸明表示，從今年開(kāi)始，零售物業(yè)優(yōu)勝劣汰的局面將會(huì)進(jìn)一步加劇，市場(chǎng)中也將出現(xiàn)更多來(lái)自重塑資產(chǎn)潛力、提升資產(chǎn)價(jià)值方面的再改造商業(yè)機(jī)會(huì)。

盡管是商業(yè)活躍地帶，但面對(duì)市場(chǎng)的持續(xù)走低，北京商業(yè)項(xiàng)目也不敢掉以輕心。房地產(chǎn)服務(wù)運(yùn)營(yíng)商戴德梁行日前發(fā)布的報(bào)告顯示，2016年一季度，北京預(yù)計(jì)會(huì)有三個(gè)商場(chǎng)入市，為全市帶來(lái)超過(guò)22萬(wàn)平方米商鋪，但因這些項(xiàng)目都集中分布在非核心商圈，預(yù)計(jì)核心商圈的租金及空置率仍將保持平穩(wěn)。戴德梁行北中國(guó)區(qū)研究部主管陸明表示，從今年開(kāi)始，零售物業(yè)優(yōu)勝劣汰的局面將會(huì)進(jìn)一步加劇，市場(chǎng)中也將出現(xiàn)更多來(lái)自重塑資產(chǎn)潛力、提升資產(chǎn)價(jià)值方面的再改造商業(yè)機(jī)會(huì)。

去年四季度，北京共有四個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，分別是位于豐臺(tái)區(qū)的悅秀城、三里屯商圈的雅秀時(shí)尚購(gòu)物中心、東八里莊的蘇寧生活廣場(chǎng)和通州新城區(qū)的華遠(yuǎn)· 好天地，這四個(gè)項(xiàng)目為北京零售物業(yè)市場(chǎng)帶來(lái)了28.9萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。至此，全市優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)總存量升至924.58萬(wàn)平方米。

O2O體驗(yàn)式消費(fèi)模式仍舊備受矚目，北京西單商圈在“雙11”發(fā)布了智慧商圈3.0線上平臺(tái)，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的時(shí)代下發(fā)揮以商圈為基礎(chǔ)的資源整合，西單大悅城、老佛爺百貨、君太百貨等30多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目亦紛紛參與其中。與此同時(shí)，蘇寧首個(gè)商業(yè)綜合體蘇寧生活廣場(chǎng)于11月20日在北京慈云寺橋開(kāi)業(yè)，以蘇寧云店為核心，引進(jìn)了首家蘇寧精品超市實(shí)體店，加上多家兒童樂(lè)園，致力于打造消費(fèi)者全家一站式購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲等全方位的O2O生活服務(wù)。

戴德梁行中國(guó)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部董事甄仕奇指出，隨著各大商場(chǎng)都積極引入快時(shí)尚和餐飲來(lái)聚集人氣，目前北京市場(chǎng)中的同質(zhì)化現(xiàn)象比較明顯，很多商場(chǎng)百貨都開(kāi)始加快品牌調(diào)整，力求打造各自的差異化優(yōu)勢(shì)。從戴德梁行最近代理的一系列品牌來(lái)看，Brick & Wood等很多高端或特色餐飲現(xiàn)在越來(lái)越受到業(yè)主方的歡迎。這些獨(dú)特品牌借助商場(chǎng)的人氣，可以進(jìn)一步拓展自身的品牌知名度，而商場(chǎng)則可以通過(guò)引入特色品牌進(jìn)一步彰顯其品牌組合上的差異化優(yōu)勢(shì)。