即便豪宅壓頂，普通住宅依舊是北京樓市當(dāng)前的主流需求。數(shù)據(jù)顯示，2016年1月第三周，北京共實現(xiàn)商品住宅（不含保障房和自住房）成交1703套，成交面積17.23萬平方米，環(huán)比分別增長15%、13%，同時這一成交量也創(chuàng)造了近三周的新高。從成交項目來看，總價相對較低的商住類項目依舊受到市場熱捧。

　　商住項目唱主角

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月截止到17日，北京商品住宅（不含保障房和自住房）共實現(xiàn)成交3453套，成交面積35.33萬平方米，相比2015年1月同期分別增長24%、26%。

其中，上周北京商品住宅成交均價為30840元/平方米，環(huán)比小幅上升。在連續(xù)兩周低迷之后，2016年1月第三周北京商品住宅成交開始出現(xiàn)回升。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，上周新房成交市場被打上了“商住”與“通州”兩個標(biāo)簽。其中商住產(chǎn)品實現(xiàn)成交734套，占全部成交的近半數(shù)，通州區(qū)實現(xiàn)成交381套，占商住成交的52%。

從排行榜可以看出，排名前兩位的均為通州區(qū)商住項目華業(yè)·新北京中心、世界僑商中心，而其中華業(yè)·新北京中心自開盤以來3個月共實現(xiàn)成交812套，世界僑商中心兩個月實現(xiàn)成交817套。高姍認(rèn)為，身處“雙重限購”下的通州區(qū)，其區(qū)域內(nèi)的商住項目優(yōu)勢更加明顯。

　　新增供應(yīng)翻倍

數(shù)據(jù)顯示， 2016年1月17日，北京住宅市場共有5個項目入市，其中包括紫金長安、金地未未來兩個商住公寓項目，金第萬科·金域東郡、藍(lán)光新華·海悅城兩個普宅項目，以及龍熙旭輝·6號院一個商住別墅項目。5個項目共新增住宅產(chǎn)品供應(yīng)809套，預(yù)售許可面積5.8萬平方米，環(huán)比分別減少22%、6%。雖然周度環(huán)比有所下滑，但是1月截止到17日，北京商品住宅市場已有14個項目入市，新增供應(yīng)2422套，相比2015年1月全月供應(yīng)量還多出一倍。

同時，上周項目開盤價格漲幅呈現(xiàn)出“冷熱不均”的特征，兩個普宅項目當(dāng)中,亦莊區(qū)域的金第萬科·金域東郡此次開盤報價3.7萬元/平方米，相比上次開盤上漲32%，而位于房山區(qū)的藍(lán)光新華·海悅城報價則與上期持平。

業(yè)內(nèi)人士分析，這也代表了2016年北京普宅市場價格的分化趨勢，其中有高價地出現(xiàn)的區(qū)域未來在高價盤的影響下，區(qū)域價格將出現(xiàn)快速上漲，而部分郊區(qū)縣價格上升幅度會相對緩慢。

　　庫存持續(xù)走低

目前北京樓市庫存也在持續(xù)走低，可售商品房住宅只有6.66萬套，相比2015年初的7.8萬套減少了1萬多套。而供應(yīng)量則持續(xù)降低，進(jìn)入1月供需比達(dá)到1：2。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2015年一系列政策刺激樓市復(fù)蘇，在2014年調(diào)整的基礎(chǔ)上，北京市場出現(xiàn)了明顯的回暖，同比2015年“3·30”政策后，疊加數(shù)次降息、降準(zhǔn)，整個北京市場明顯升溫，進(jìn)一步消化庫存。

北京土地供應(yīng)郊區(qū)化，城區(qū)土地供應(yīng)比例越來越少，這使得北京的五環(huán)內(nèi)存量越來越少，從過去幾年變化看，五環(huán)內(nèi)可售商品房住宅已經(jīng)從過去的2萬套以上下調(diào)一半到現(xiàn)在的1萬套左右，剔除其中的部分無效庫存，實際五環(huán)內(nèi)可售住宅非常少，五環(huán)已經(jīng)成為北京高端物業(yè)的分界線。

北京商報記者 董家聲/文　宋媛媛/制表