廣州樓市連漲9個(gè)月，不少買家打算在樓價(jià)再漲之前入市，不過(guò)，現(xiàn)在入市的市民卻發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上有部分放盤不能預(yù)約看房了，要看的話要等到年后業(yè)主返穗才能看。

廣州樓市連漲9個(gè)月，不少買家打算在樓價(jià)再漲之前入市，不過(guò)，現(xiàn)在入市的市民卻發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)上有部分放盤不能預(yù)約看房了，要看的話要等到年后業(yè)主返穗才能看。行內(nèi)人士表示，現(xiàn)在已進(jìn)入春運(yùn)的高峰，不少新廣州人也陸續(xù)返鄉(xiāng)過(guò)春節(jié)，預(yù)計(jì)從下周開始隨著返鄉(xiāng)的業(yè)主數(shù)量增加，對(duì)預(yù)約看房的影響會(huì)逐步加大。

數(shù)據(jù)：

非本地戶籍

買家成交個(gè)案減少

據(jù)據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月11-20日所錄得的成交個(gè)案當(dāng)中，本地戶籍買家占比為49%，而非本地戶籍買家的占比為51%，而在1月1-10日所錄得的成交個(gè)案當(dāng)中，本地戶籍買家占比僅為45%，而非本地戶籍買家的占比仍高達(dá)55%。預(yù)計(jì)隨著1月下旬至2月初春運(yùn)大軍返鄉(xiāng)高峰的來(lái)臨，本地戶籍買家主導(dǎo)的局面可能更加明顯。

據(jù)了解，非本地戶籍買家一直是廣州二手樓市不可忽視的購(gòu)房主力，合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，在2015年所錄得的二手住宅成交個(gè)案當(dāng)中，非本地戶籍買家的占比高達(dá)55%，而本地戶籍買家的比例僅占45%，而自2013年四季度“穗六條”實(shí)行后，近兩年非本地戶籍買家購(gòu)房占比已較此前明顯下降，2014年非本地戶籍買家占比僅54%而已。

調(diào)查

海珠瀝滘：約20%的放盤不能預(yù)約看房

合富置業(yè)羅馬家園分行主管白妮表示，本周開始非本地戶籍的業(yè)主已陸續(xù)返鄉(xiāng)，約有20%的放售盤源因業(yè)主返鄉(xiāng)而不能在節(jié)前預(yù)約看房。預(yù)計(jì)下周陸續(xù)返鄉(xiāng)的業(yè)主會(huì)繼續(xù)增加，對(duì)預(yù)約看房的影響也會(huì)加大。

白妮表示，現(xiàn)時(shí)放盤業(yè)主的心態(tài)仍比較強(qiáng)硬，少有愿意降價(jià)的個(gè)案出現(xiàn)。

天河?xùn)|圃：業(yè)主今年2月初開始返鄉(xiāng)

合富置業(yè)天河廣場(chǎng)分行主管邱國(guó)鑫表示，現(xiàn)在東圃板塊大多數(shù)非本地戶籍的業(yè)主，返鄉(xiāng)的時(shí)間預(yù)計(jì)會(huì)在2月初，因此到月底之前的這段時(shí)間預(yù)約看房還是沒有問題的。很多放盤的業(yè)主都抱有這樣的期待：若是年前出售的話，最好也能在農(nóng)歷年前能收齊樓款。

不過(guò)，從目前的情況分析，如果在1月中下旬才成交的話，業(yè)主在年前收齊樓款的可能性不大，因此，業(yè)主大多偏向于年后再賣。

建議：可多留意二手市場(chǎng)在售匙盤

應(yīng)對(duì)非本地戶籍業(yè)主的返鄉(xiāng)潮，合富置業(yè)祈福四分行主管李海生建議，有意在年前買房的買家，可多留意市場(chǎng)上放售的匙盤，看房的時(shí)間相對(duì)靈活。以祈福新村為例，目前有不少放售的房源都是匙盤，買家隨時(shí)都能看房，不需要提前預(yù)約。