截至季末，盡管新增供應(yīng)的租金低于全市平均水平，廣州（樓盤）市甲級寫字樓市場平均租金仍環(huán)比上漲0.7%或同比增長2.6%至155.4元每月每平方米。

觀點地產(chǎn)網(wǎng)訊：1月25日，高力國際發(fā)布2015年廣州第四季度市場研究與預(yù)測報告，該報告顯示，2015年第四季度，廣州寫字樓市場僅有一個新項目立白中心落成，為甲級寫字樓市場增加2.31萬平方米有效新增供應(yīng)。

來自金融、貿(mào)易、保險、IT及房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)租戶表現(xiàn)活躍，推動平均空置率同比下降4.1個百分點至15.7%。截至季末，盡管新增供應(yīng)的租金低于全市平均水平，廣州市甲級寫字樓市場平均租金仍環(huán)比上漲0.7%或同比增長2.6%至155.4元每月每平方米。

廣州商鋪市場在去年4季度共有兩個新增項目開業(yè)，分別是富力海珠城及南沙萬達廣場。新增項目共帶來建筑面積合計21萬平方米。同時，凈吸納量錄得20萬平方米，環(huán)比增長48%。逾九成的凈吸納量集中于兩個新落成項目中。平均空置率為8.8%，環(huán)比和同比均下降。

而中高端購物中心首層平均固定租金環(huán)比下跌0.3%或同比下跌4.3%至1064.9元每月每平方米，主要由非核心區(qū)域新增項目的租金低于平均水平所致。

高力國際指出，廣州將有八個甲級寫字樓項目于2016年完工，將為市場增加合計約63萬平方米建筑面積，預(yù)計平均空置率將于2016年小幅上升。大量新增供應(yīng)將導(dǎo)致對租戶的爭奪，并將在短期內(nèi)造成租金下跌。

商鋪方面，2016年將有六個項目計劃入市，總建筑面積約50.8萬平方米。值得注意的是，天環(huán)廣場、凱德云尚廣場及番禺永旺夢樂城將分別成為新鴻基、凱德商用及永旺在穗的首個購物中心項目。中短期內(nèi)，核心區(qū)域內(nèi)妥善管理之物業(yè)的租金或?qū)⒃谟邢薰?yīng)及強勁需求的支撐下持續(xù)增長。