業內人士認為，受益于京津冀協同發展等一系列政策，在京津冀一體化發展中，石家莊在交通、基礎設施和公共服務等方面將率先感受到一體化帶來的初步成效，這些都將直接拉動房地產市場升值預期，進而影響房價上漲。

在持續寬松的購房政策影響下，百城價格指數顯示，全國平均房價已實現連續8個月環比上漲。在公布的2015年12月份的資料里，河北7個樣本城市除邯鄲外房價全線上漲，省會石家莊房價環比上漲0.99%，樣本平均價7334元/平方米。記者注意到，在2015年的12個月份里，其中有9個月份，石家莊房價出現環比上漲，全年漲幅達到4.82%。

業內人士認為，受益于京津冀協同發展等一系列政策，在京津冀一體化發展中，石家莊在交通、基礎設施和公共服務等方面將率先感受到一體化帶來的初步成效，這些都將直接拉動房地產市場升值預期，進而影響房價上漲。

房價上行

根據中國指數研究院最新發布的百城價格指數顯示，2015年12月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10980元/平方米，環比上漲0.74%，漲幅較上月擴大0.28個百分點。這是自2015年5月份以來，百城住宅均價已經連續8個月出現環比上漲。在河北的7個樣本城市里，除了邯鄲以外，其他6個城市房價出現全線上揚，省會石家莊環比上漲0.99%，均價為7334元/平方米。

縱觀2015年全年，石家莊房價同比漲幅達到4.82%，其中有9個月份，出現環比上漲，只有兩個月份(6月份及11月份)出現不同程度的環比下降，具體反映到房地產項目里，其中多數在售樓盤出現不同程度的提價現象，更有甚者，2015年年底預售價較年初提價超過1000元/平方米。例如，天山九峯在2015年1月份銷售均價為12500元/平方米，到當年12月份上漲到13500元/平方米，漲幅1000元/平方米；匯君城項目由年初均價6900元/平方米上漲到年底的8000元/平方米，漲幅1100元/平方米。

根據石家莊市住建局官方統計數據顯示，2015年1~11月商品房均價7789元/平方米，同比上漲7.80%；商品住宅1~11月均價7287元/平方米，同比上漲13.73%。其中11月商品房均價較1月每平方米上漲710元，漲幅為10%；11月商品住宅均價較1月每平方米上漲516元，漲幅為7.6%。從每月數據變化情況來看，整體呈上漲趨勢，且漲幅較緩。

“無論從百城價格指數上來看，還是從石家莊住建局的官方資料上來看，石家莊市在2015年的房價漲勢是一目了然的，這與國家逐步放寬的宏觀政策有關外，也與在京津冀協同發展實施過程中帶來的眾多利好有很大關系，在京津冀一體化發展中，石家莊在交通、基礎設施和公共服務等方面將率先感受到一體化帶來的初步成效，這些都將直接拉動房地產市場升值預期，進而影響房價上漲。”石家莊資深地產人士陳世欣表示。

供需漸趨匹配

在2015年的石家莊房地產市場，還出現了一個可喜的地方，就是從備案的戶型中，并沒有出現“一家獨大”的局面，而是60平方米以下、60~80平方米、80~100平方米、100~120平方米、120~150平方米戶型占比均勻。

據石家莊市住建局公布的資料顯示，石家莊住宅備案60平方米以下戶型備案4148套，占比11%，備案面積121593平方米，占比4%；60~80平方米戶型備案11530套，占比30%。備案面積774580平方米，占比23%；80~100平方米戶型備案8735套，占比23%，備案面積775824平方米，占比23%；100~120平方米戶型備案7030套，占比19%，備案面積745622平方米，占比22%；120~150平方米戶型備案4746套，占比13%。備案面積598624平方米，占比18%；150平方米以上戶型備案1634套，占比4%，備案面積333904平方米，占比10%。

記者注意到，與2014年相比，60~80平方米小戶型備案量增長明顯。2014年60~80平方米戶型備案量占比僅為7%，2015年則為30%。另外，120~150平方米戶型備案變化也較大，相較于2014年，2015年該面積段占比明顯縮水，備案量占比由2014年的26%縮減至13%。由此可見，2015年，石家莊購房者更青睞于中小戶型。不過，隨著居民生活水平的普遍提高，以及全面二孩政策的放開，2016年中大戶型的銷售仍然有較大的上升空間。

“預計未來階段，隨著中央層面去庫存、穩樓市的相關部署在各地逐步落地實施，市場供求關系將得到有力調節，庫存壓力有望進一步緩解。石家莊作為京津冀協同發展中的熱點城市，將會持續受益，明年及未來很長一段時間，石家莊的房價都不會出現明顯下降，而是繼續保持溫和上漲的態勢。”陳世欣說。