受樓市供給增加、短期利率提高和中國經(jīng)濟(jì)增長放緩影響，香港的樓市已經(jīng)出現(xiàn)崩盤的跡象。據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的香港地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，香港樓市1月份的交易量降至25年來新低，房價(jià)較去年9月的最高點(diǎn)已跌去近10%，創(chuàng)2013年7月以來新低。其中，香港1月份初級(jí)市場(chǎng)新屋房屋銷售數(shù)量環(huán)比下降26.4%，至1,023套。總房價(jià)達(dá)89.7億港元，較去年10月的106億港元下降15.4%。

由于香港浮動(dòng)按揭率大幅走高，新屋開發(fā)需求疲軟，以及樓市交易量銳減，預(yù)計(jì)2016年房價(jià)將再跌20%。而香港南華早報(bào)更指出，預(yù)計(jì)香港房價(jià)到2017年或跌逾30%。

具體來說，香港樓市遇冷的一大原因應(yīng)該是因?yàn)闊徨X流出香港市場(chǎng)。一方面中國央行暴打離岸人民幣空頭，香港銀行間市場(chǎng)的流動(dòng)性在數(shù)周前幾乎一夜之間消失殆盡。也就是說，中國大陸的買家突然鍊？可能會(huì)面臨資本管控的壓力，因此熱錢暫時(shí)無法流入香港市場(chǎng)。

此外，美聯(lián)儲(chǔ)加息也是導(dǎo)致香港樓市崩盤的一大原因。分析人士認(rèn)為，在美聯(lián)儲(chǔ)加息后，開發(fā)商放緩了新屋開工的步伐，預(yù)計(jì)香港商業(yè)銀行將會(huì)在未來數(shù)月內(nèi)提高按揭利率。自去年11月以來，因?yàn)橥恋赝稑?biāo)價(jià)為及最低價(jià)格，近三分之二的香港政府土地銷售案宣布失敗，香港政府收緊土地銷售將使得樓價(jià)繼續(xù)承壓。

分析人士還認(rèn)為，樓盤開發(fā)商遲遲未能果斷降價(jià)進(jìn)而推動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展，同時(shí)購房者認(rèn)為房價(jià)還有再跌的空間，所以繼續(xù)推遲買房計(jì)劃。受這兩種因素的影響，香港樓價(jià)和經(jīng)濟(jì)將會(huì)繼續(xù)承壓。

不過在大部分分析人士不看好香港樓市前景時(shí)，也有人保持了樂觀的態(tài)度。利嘉閣地產(chǎn)研究主管Derek Chan就認(rèn)為，樓市交易量和樓價(jià)之所以下降，是因?yàn)楸驹略缧r(shí)候很多大型新屋工程未啟動(dòng)。隨著更多地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售的開啟，2月份的新屋銷售將會(huì)出現(xiàn)明顯的回暖。不過如果開發(fā)商想要推動(dòng)樓市銷售，那么只能提供極具誘惑的房價(jià)，預(yù)計(jì)開發(fā)商甚至?xí)⒎績r(jià)壓低至二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格以下。

在提及房價(jià)下跌的會(huì)產(chǎn)生何種影響時(shí)，華爾街見聞此前援引德銀亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Michael Spencer指出，房價(jià)下跌可能會(huì)對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生負(fù)面內(nèi)的財(cái)富效應(yīng)，迫使消費(fèi)者減少開銷，這將對(duì)原本已經(jīng)疲軟的香港經(jīng)濟(jì)造成巨大的沖擊，因?yàn)橄愀蹞碛凶》亢拖M(fèi)能力的一半人口貢獻(xiàn)了香港GDP的近三分之二。

平均來說，消費(fèi)增長每放緩1個(gè)百分點(diǎn)，樓價(jià)就會(huì)下跌10%。這就意味著，今年香港的經(jīng)濟(jì)增長可能會(huì)減半至1.1%。此外，開發(fā)商目前也十分的謹(jǐn)慎，這將使樓市前景更加不明朗。