當(dāng)房價(jià)默默趕超廣州位列全國第四之后，廈門就變成了“必爭之地”，幾乎每家進(jìn)入的房企都要付出高昂的代價(jià)。

4月22日，廈門舉辦2016年以來首場商住地拍賣會，現(xiàn)場共吸引了29家房企參與爭奪，最后，廈門中璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(保利地產(chǎn)子公司)笑到最后，以54.26億元競得同安區(qū)同安新城2016TP02地塊，樓面價(jià)25838.1元/平米，溢價(jià)率149.59%。

值得一提的是，該地塊同時(shí)刷新了龍湖去年創(chuàng)下的45億廈門總價(jià)地王以及15679元/平方米島外單價(jià)地王兩項(xiàng)紀(jì)錄，成為新一任“廈門雙料地王。”

“如果是2.5萬元/平的單價(jià)在區(qū)域來說是很高，但是保利拿這塊地未來可以跟在售的保利叁仟棟進(jìn)行財(cái)務(wù)平衡，就不算特別高。”廈門新景祥業(yè)務(wù)發(fā)展與咨詢顧問中心總經(jīng)理張建接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，雖然對保利來說并不算高，但沖著2.5萬元/平的土地單價(jià)，廈門不少在售項(xiàng)目價(jià)格又出現(xiàn)了一輪上漲。

就在雙料地王誕生的周末，廈門12盤齊發(fā)，包括保利叁仟棟、泰禾首璽、國貿(mào)天悅等開盤項(xiàng)目都趁勢漲價(jià)，最高漲幅超過7000元/平方米。

“對于這樣的市場表現(xiàn)，我是感覺比較憂慮的。”張建稱。

新晉地王

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，保利此次拿下的雙料地王位于同安區(qū)同安新城12-15片區(qū)濱海西大道東側(cè)官潯溪南側(cè)1#、2#，土地面積8.34萬平方米，地上總建筑面積21萬平方米，起拍價(jià)21.74億元，起拍樓面價(jià)10352.38元/平方米。

同安新城2016TP02地塊在出讓之初便已“高人一等”，該地塊是同安區(qū)首幅起拍樓面價(jià)破萬的商住地，與上一任同安地王成交樓面價(jià)10381.5元/平方米僅差29.22元。

一線海景資源、完善交通配套等優(yōu)勢也吸引了眾多房企廝殺。現(xiàn)場報(bào)道稱，此次土拍共吸引了禹洲平安、建發(fā)、萬科、龍湖、中海 、IOI、招商、碧桂園、國貿(mào)、魯能、正榮、泰禾、富力、中駿、K2、保利、華潤、海投、世茂、中航、綠城、融僑、龍光 、融創(chuàng)、恒大、特工、陽光城、聯(lián)發(fā)等29家房企參與，競爭異常激烈。

最終，保利地產(chǎn)以54.26億元總價(jià)、25838.1元/平方米樓面價(jià)成功奪地，溢價(jià)率149.59%，成為廈門新雙料地王。

高達(dá)25838.1元/平方米讓市場瞬間不淡定，畢竟今年1-3月，同安區(qū)的成交均價(jià)僅有15791元/平方米。而且，地王成交價(jià)甚至高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格。

目前，同安新城在售項(xiàng)目有保利叁仟棟，近期報(bào)價(jià)23000元/平方米;金都海尚國際28000元/平方米;恒億尚品灣15500元/平方米;國貿(mào)金沙灣報(bào)價(jià)14000元/平方米。

“2.5萬元/平方米的單價(jià)在廈門來說確實(shí)算是創(chuàng)下了一個(gè)天價(jià)。”張建表示。

不過，張建透露，地塊最后主要是陽光城和保利在搶，因?yàn)檫@兩家房企在環(huán)東海域內(nèi)都有在售的項(xiàng)目，所以這塊地可以跟前期開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行樓面價(jià)的平衡，綜合來看的話，地價(jià)還是可控的。

據(jù)其分析，地塊周邊在售的保利叁仟棟還有22萬平方米的住宅存量以及2萬平方米的商業(yè)存量，當(dāng)初拿地價(jià)是10381元/平方米，而新拿地塊的住宅存量有20.4萬平方米，商業(yè)存量0.6萬平方米，樓面價(jià)25838.1元/平方米。二者綜合來算的話，樓面價(jià)不到1.8萬/平方米。

“所以對于保利來說，地價(jià)能平均下來就不算高，但如果被其他周邊沒有土地儲備的開發(fā)商拿下的話，風(fēng)險(xiǎn)就很高了。”

廈門高度

憑借著現(xiàn)有土儲的優(yōu)勢，保利順利拿下了一宗“黃金地塊”，與此同時(shí)，這宗新晉地王還給廈門島外項(xiàng)目送去了一次漲價(jià)良機(jī)。

張建對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體稱，就在拿下同安地塊的第二天(4月23日)，保利叁仟棟加推3#樓高層和8#、9#、10#洋房，售價(jià)從此前的23000元/平左右上漲6000至29000元/平方米起，當(dāng)日售罄。

除同片區(qū)項(xiàng)目外，島外跨區(qū)項(xiàng)目也抓住機(jī)會漲價(jià)。據(jù)稱，地王出來當(dāng)晚，海滄區(qū)馬鑾灣就有三個(gè)項(xiàng)目開盤，價(jià)格基本都漲到了2.4萬元/平方米，其中泰禾首璽漲幅最厲害，上漲了7300元至29500元/平方米，去化八成。此外，集美區(qū)的國貿(mào)天悅也從2.6萬元/平漲至3萬元/平方米。

“基本上都在紛紛搶開，原來島外剛需項(xiàng)目賣到2.2-2.4萬元/平方米已經(jīng)算高了，但就因?yàn)檫@個(gè)地王出來之后，不少項(xiàng)目都在挑戰(zhàn)“3萬”的均價(jià)。”張建透露，3月下旬開始，很多樓盤都封盤不賣了，因?yàn)橹?2日會賣地，而在這塊地出讓之前，廈門已經(jīng)近7個(gè)月沒有商住地成交，加上本身的存量已經(jīng)不多，所以都在捂盤，大家都等著這塊地出來紛紛漲價(jià)。

這樣看來，新一任地王的誕生將廈門房價(jià)推升至一個(gè)新高度，雖然在此之前已經(jīng)一直在高位運(yùn)行。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2016年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》報(bào)告顯示，3月廈門房價(jià)環(huán)比上漲5.4%，這是廈門新建商品住宅連續(xù)13個(gè)月上漲，漲幅位居全國第一;同比上漲15.9%，漲幅全國第五。

張建認(rèn)為，廈門房價(jià)持續(xù)攀升最重要的原因就是供應(yīng)量太少，加劇了開發(fā)商的競爭。同時(shí)開發(fā)商的營銷策略也會相應(yīng)改變，因?yàn)榇蠹沂稚系捻?xiàng)目都不多，賣完又拿不到地，為了保持市場占有率以及高利潤，開發(fā)商就不會像以前那樣快周轉(zhuǎn)，變成慢慢賣了。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，今年一季度內(nèi)，廈門僅以2.89億元成交了5宗地，且無住宅用地成交;一季度土地出讓金同比去年下降了95.3%，全市也只供應(yīng)了8宗土地。

與此同時(shí)，一季度廈門商品住宅成交套數(shù)4837套，成交面積56.1萬平方米，分別同比上漲70.3%和65.5%，但商品住宅供應(yīng)面積僅為22.8萬平米，同比上漲7.5%。

在張建看來，政府在供應(yīng)端上的調(diào)整無論是對開發(fā)商還是對購房者來說都是一個(gè)憂慮。

“供應(yīng)太少，開發(fā)商一方面拿不到地，無法持續(xù)開發(fā)，另一方面地價(jià)的飆升也直接增加了開發(fā)成本，但后續(xù)房價(jià)的上漲不一定能跟得上。對于購房者來說，高居不下的房價(jià)抬升了置業(yè)門檻，無法承擔(dān)的客戶只能外溢到其他地方，而人口的流失又將影響整個(gè)城市的發(fā)展。”

不過，張建也認(rèn)為，供應(yīng)導(dǎo)致的地價(jià)與房價(jià)齊齊飆升不會成為常態(tài)。“房價(jià)漲得這么高并不是一個(gè)正常的、理性的市場行為，如果繼續(xù)這樣下去的話，我相信政府很有可能會出臺政策來調(diào)控市場。”