中介公然登報賣房號連續(xù)報道

在報紙上公然叫賣30萬一個房號的力圖地產(chǎn)受到了南京市房產(chǎn)局的嚴(yán)查。昨晚，市房產(chǎn)局通過微信形式，公布了對力圖地產(chǎn)的調(diào)查處理結(jié)果：無限期取消網(wǎng)簽資格，處以3萬元罰款，并將納入企業(yè)不良誠信記錄。中介人士分析，由于目前二手房交易絕大多數(shù)要通過網(wǎng)簽流程，無限期取消網(wǎng)簽資格，基本宣告了這家中介公司將無法再從事二手房交易。揚子晚報全媒體記者 王燁

嚴(yán)處

取消“力圖地產(chǎn)”網(wǎng)簽資格 難再從事二手房買賣

昨天，揚子晚報等南京多家媒體均報道了中介公司力圖地產(chǎn)在報紙上，以18萬-30萬元的價格叫賣朗詩熙華府、升龍公園道、升龍?zhí)靺R的房號。當(dāng)天，市房產(chǎn)局迅速對涉嫌欺詐的力圖地產(chǎn)進(jìn)行了立案調(diào)查，并于昨晚公布處理結(jié)果。

房產(chǎn)局表示，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易”，違反規(guī)定的，“取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款”。

根據(jù)上述規(guī)定，市房產(chǎn)局已做出責(zé)令改正、無限期取消網(wǎng)簽資格，處以3萬元罰款的處罰意見。并已告知當(dāng)事人南京力圖企業(yè)管理咨詢有限公司，此行為將納入企業(yè)不良誠信記錄。市房產(chǎn)局還表示，將結(jié)合目前正在開展的全市房地產(chǎn)中介專項整治活動，進(jìn)一步強化中介機構(gòu)管理，規(guī)范其經(jīng)營行為，凈化市場環(huán)境。

無限期取消網(wǎng)簽資格，對一家中介公司來說，意味著什么?揚子晚報記者就此采訪了我愛我家的權(quán)證部經(jīng)理，她表示，目前南京絕大多數(shù)二手房交易都要經(jīng)過網(wǎng)簽程序，“免網(wǎng)簽的很少，只有房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)讓，比如父母和子女合買一套房子，其中一方將名下份額轉(zhuǎn)讓給另一方，以及親屬之間的過戶，單位買賣房屋，滿五年的經(jīng)適房上市轉(zhuǎn)讓這幾種情況。對中介公司來說，沒有網(wǎng)簽資格，基本意味著你不能再代理二手房交易了。”

約談

房產(chǎn)局再發(fā)“友情提醒” 將敦促開發(fā)商自查完善

市房產(chǎn)局昨日也對涉及到的朗詩和升龍兩家開發(fā)公司進(jìn)行了約談，兩家開發(fā)商均表示與此事無關(guān)，并表示將進(jìn)一步加強內(nèi)部管理，在后續(xù)房源銷售中繼續(xù)堅決杜絕炒房號行為。

昨晚8點，市房產(chǎn)局又發(fā)布了一個“友情提醒”，請市民在購房時不要輕信虛假廣告、小道消息，仔細(xì)甄別信息真?zhèn)?，防止上?dāng)受騙。表示“我們將敦促開發(fā)商、中介公司自我檢查、自我完善，嚴(yán)格規(guī)范各項售房行為，做到全過程公開、公平、公正，努力維持房產(chǎn)市場良好環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場規(guī)范有序”，并歡迎廣大市民和媒體積極提供相關(guān)線索。

存疑

炒房號僅僅中介騙人那么簡單? “內(nèi)部人”“關(guān)系戶”嫌疑難排除

雖然市房產(chǎn)局迅速拿出了處理意見，但昨晚還是有不少市民和業(yè)內(nèi)人士表示，這一結(jié)果有點讓人“不過癮”。

“以前我也認(rèn)為賣房號是騙人的，但我身邊就有朋友花15萬元買了房號，才買到房子。中介哪有那么大的能量?”一位市民提出質(zhì)疑。

“目前房產(chǎn)局認(rèn)定力圖地產(chǎn)是欺詐行為，而所有的開發(fā)商一提到炒房號，也都是矢口否認(rèn)，都是說騙子。但是炒房號的現(xiàn)象由來已久，特別是今年南京樓市那么熱，幾乎每家樓盤都冒出了倒房號的信息，是否都是中介在欺詐?有的中介甚至能報出他們手上的房源在幾棟幾層，這些房源從何而來?疑點并沒有完全消除，”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出。

他分析，倒賣房號有幾種，有的自稱能將你的房號搖在100號以內(nèi)等等，搖不上不要錢，“這種有撞大運的成分，那可能是騙子。因為你自己搖也可能是在100號以內(nèi)，但他會給你一個心理暗示，你搖上的原因是他找了人，從而騙取房號費。”但還有一種，是將別人已經(jīng)搖中不要的房號或未能成功簽約的房子拿出來轉(zhuǎn)讓，收取數(shù)十萬元的房號費，那就不是中介欺詐那么簡單。“南京市在2013年就出過一個通知，嚴(yán)格實行購房實名制，《預(yù)售合同》中的預(yù)購人要與《認(rèn)購協(xié)議》中的預(yù)購人保持一致，這被認(rèn)為是遏制炒房號的一項明確措施。而要更改購房人姓名，沒有內(nèi)部人的參與，中介是根本做不到的?？赡苡械拈_發(fā)商管理層都不了解，自己的一線銷售人員是否存在與中介勾結(jié)倒房號的問題。從目前來看，一些流出房號的樓盤，往往是所謂有路子的‘關(guān)系戶’和中介在發(fā)布信息和轉(zhuǎn)讓房號，開發(fā)公司員工是不會出面的，但背后‘內(nèi)部人’的作用若隱若現(xiàn)。”

期待

限漲紅利別被“炒號者”賺去 蓋子揭開了就該一查到底

“在南京，不用買房，炒房號就能發(fā)家致富了，”有業(yè)內(nèi)人士透露，而且越是高檔的樓盤，房號價格就越高。

由于今年南京樓市房價持續(xù)走高，房號的行情也一路看漲，僅河西南部就從年初最少6萬一個，漲到現(xiàn)在最高40萬元一個，還有報道稱，“河西一家千萬豪宅推盤時，有人甚至在購房微信群里兜售排位前三的房號，標(biāo)價分別為200萬、150萬和100萬。”

隨著限漲令的實施，一路上躥的房價被硬生生壓住，這更給了炒號者牟利的空間。一位曾經(jīng)接觸過炒號中介的市民說，“當(dāng)時我看中的是河西南的房子，房價不到35000元/平方米，中介跟我說，花30萬買個房號吧，河西南二手房現(xiàn)在都要4萬了，但新房因為被限制住了不能漲，所以等于一平方米便宜了5000元，近90平方米的房子，30萬的房號，劃到每平方米多花3000多元，但買房人還能賺近15萬元。想想真是可怕，政府限漲明明是保護(hù)購房人權(quán)益的，可卻被炒號的賺了差價。”

市民呼吁，一方面是限漲令后，新商品房成了福利房，普通老百姓一房難求;另一方面，是有資源、有門路的“內(nèi)部人”、“關(guān)系戶”、中介拿著房號牟取暴利。“炒房號的蓋子既然揭開了，還是希望房產(chǎn)局一查到底，還扭曲的樓市一個真相。”