截至22日晚，75家房地產(chǎn)上市公司發(fā)布了2016年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，這些公司預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)約41%。其中，46家公司預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)，增幅在100%以上的有29家;24家公司預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)同比下滑。從具體公司角度看，上市房企業(yè)績(jī)分化明顯。

行業(yè)景氣度回升

在一二線城市樓市向好的推動(dòng)下，房地產(chǎn)企業(yè)一改此前“增收不增利”的尷尬局面，出現(xiàn)營(yíng)收、凈利潤(rùn)雙增的現(xiàn)象。

Wind數(shù)據(jù)顯示，75家房地產(chǎn)公司預(yù)計(jì)上半年?duì)I業(yè)收入同比增長(zhǎng)29.81%;凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)41.96%。雖然總體增幅較大，但具體到上市公司而言，業(yè)績(jī)分化明顯。綠地控股預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)最高約為46億元，陽(yáng)光股份則預(yù)計(jì)虧損1.36億元。其中，75家公司中有51家預(yù)計(jì)盈利，19家預(yù)虧;從同比增長(zhǎng)情況看，46家公司凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)增幅在100%以上的有29家;有5家公司凈利潤(rùn)不確定;預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)降幅在100%以上的有12家。

預(yù)計(jì)凈利潤(rùn)增速最大的是廣宇集團(tuán)，達(dá)5965%;緊隨其后的是美好集團(tuán)，達(dá)648%;大名城以168%的增速暫列第三。凈利潤(rùn)同比增速最低的是臥龍地產(chǎn)，為4.52%。剔除個(gè)別位于兩頭的極端數(shù)據(jù)，上市房企上半年業(yè)績(jī)?cè)鏊倨毡榫S持在25%至50%之間。

地產(chǎn)板塊上半年業(yè)績(jī)普遍回暖，地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)交付成為業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的重要引擎。作為一二線城市開發(fā)商，大名城發(fā)布半年報(bào)表示，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入44.19億元，同比增長(zhǎng)114.11%;實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)3.5億元，同比增長(zhǎng)168.37%。公司將之歸因于子公司開發(fā)建設(shè)的禾郡、名城國(guó)際二期、上海大名城等項(xiàng)目陸續(xù)交付，可結(jié)算項(xiàng)目面積較上年同期大幅增加。

南京高科2016年上半年?duì)I業(yè)收入與歸屬于母公司所有者凈利潤(rùn)分別增長(zhǎng)157.31%、47.65%。公司表示，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)系本期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和市政業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入大幅增加所致。南京高科主要從事房地產(chǎn)及市政、醫(yī)藥、股權(quán)投資等業(yè)務(wù)，其中公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)以中高端商品住宅為主，開發(fā)項(xiàng)目為位于南京仙林新市區(qū)的高科榮境、高科榮域等。

今年年初，業(yè)內(nèi)人士對(duì)2015年上市房企財(cái)報(bào)解讀時(shí)認(rèn)為，營(yíng)業(yè)收入、復(fù)合增長(zhǎng)率等財(cái)務(wù)指標(biāo)光鮮的表象，難掩房企盈利能力大幅下滑的事實(shí)。但僅僅過了半年，在一二線城市房?jī)r(jià)上漲、地王頻現(xiàn)等背景下，房地產(chǎn)企業(yè)盈利能力一改此前“增收不增利”的尷尬局面，出現(xiàn)營(yíng)收、凈利雙增的現(xiàn)象。

贏利能力分化明顯

從19家預(yù)虧的房企情況看，主要原因是財(cái)務(wù)成本增加、可結(jié)轉(zhuǎn)面積減少與項(xiàng)目利潤(rùn)減少等。嘉凱城上半年預(yù)虧10.1億元，成為19家預(yù)虧企業(yè)中預(yù)虧最嚴(yán)重的企業(yè)，相比去年同期，凈利潤(rùn)或下降353.84%。除嘉凱城外，陽(yáng)光股份、天房發(fā)展、京漢股份、ST亞太、綠景控股、京藍(lán)科技、榮豐控股等公司上半年凈利潤(rùn)均預(yù)虧超千萬。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從預(yù)增與預(yù)虧的房企數(shù)據(jù)看，上半年不同凈利潤(rùn)規(guī)模層級(jí)的房企數(shù)量保持不變，但平均增速明顯分化。在行業(yè)盈利空間收窄的背景下，凈利潤(rùn)規(guī)模超過100億元的房企均值為209.67億元，同比增長(zhǎng)率均值為18.47%;一部分凈利潤(rùn)規(guī)模在10億-50億元區(qū)間的中型房企，在本輪市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性回暖中獲益匪淺，該區(qū)間房企凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)率均值達(dá)11.92%，其中部分企業(yè)凈利潤(rùn)增速甚至達(dá)60%-90%;而凈利潤(rùn)規(guī)模在50億-100億元區(qū)間的房企均值為75.71億元，同比增長(zhǎng)0.70%，該區(qū)間房企受市場(chǎng)布局或產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一影響，凈利潤(rùn)增長(zhǎng)緩慢。

一季度，受益于全國(guó)各項(xiàng)去庫(kù)存寬松政策密集發(fā)布，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速回暖，上市房地產(chǎn)公司一季度的營(yíng)業(yè)收入均值達(dá)11.06億元，同比增長(zhǎng)37.64%;凈利潤(rùn)均值為1.03億元，同比增長(zhǎng)17.93%。