“地價(jià)超過房價(jià)，吳江或?qū)⒊蔀橄乱粋€(gè)高攀不起的區(qū)域。”9月首場土拍上周開槌，吳江黎里鎮(zhèn)樓面價(jià)出乎意料過萬，多家房企表示“封盤”、“后期加推將漲價(jià)”，一時(shí)間吳江樓市漲聲四起。

周邊城市外溢帶動(dòng)

黎里樓面價(jià)突破萬元

一場土拍揚(yáng)名一座小鎮(zhèn)。近日，“金九”蘇州首場土拍開槌，吳江5宗地塊吸引萬科、碧桂園、旭輝、正榮等19家房企報(bào)名參拍，最終碧桂園大手筆斬獲黎里鎮(zhèn)兩宗地塊，樓面價(jià)均高達(dá)萬元，大大出乎意料，再次上演“面粉”貴過“面包”現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，吳江發(fā)展迅猛，配套日益完善，未來預(yù)期向好，發(fā)展?jié)摿ξ速彿空叩哪抗狻６遥K州城區(qū)出臺(tái)限購政策后，吳江區(qū)已經(jīng)明確不限購，此時(shí)的吳江便成了自住及投資置業(yè)者的天堂，這從近期的成交數(shù)據(jù)可見一斑，從而吸引各大房企十分關(guān)注吳江房地產(chǎn)市場。

另一方面，一線城市及熱點(diǎn)二線城市的房地產(chǎn)市場火爆，外溢效應(yīng)帶動(dòng)周邊城市房價(jià)上漲、地價(jià)走高。就蘇州來說，昆山房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國百強(qiáng)城市，很大程度上就是因?yàn)槌薪恿藴K兩地的外溢效應(yīng)。而隨著各類交通的無縫對接，上海、蘇州外溢效應(yīng)毋庸置疑，周邊的昆山、太倉、吳江吸附能力增強(qiáng)。據(jù)了解，汾湖區(qū)域銜接上海軌道交通17號(hào)線已落定，未來承接上海外溢趨勢明顯，因此競爭激烈、地價(jià)飆升。

價(jià)格優(yōu)勢是重要砝碼

專家提醒房企調(diào)價(jià)需謹(jǐn)慎

此地價(jià)一出，眾多業(yè)內(nèi)外人士十分震驚，直呼“房價(jià)已控制不住”、“又要買不起了”。對此，吳江熱點(diǎn)板塊的多個(gè)房企也當(dāng)即在朋友圈表示“封盤”、“漲價(jià)”……此舉不排除房企借機(jī)炒作的意圖，卻也透露了他們看漲吳江樓市的信心。

事實(shí)上，在蘇州房地產(chǎn)調(diào)控政策“新十五條”實(shí)施后，重啟限購的蘇州市區(qū)成交量清冷，不限購的吳江樓市卻十分火熱，撐起蘇州樓市半邊天，住宅成交量更是連續(xù)五周斬獲蘇州樓市“周銷冠”。

數(shù)據(jù)顯示，2016年8月，蘇州樓市(含吳江)新建住宅房源共計(jì)成交8181套，其中吳江住宅賣了3939套，占比將近一半;“金九”前兩周，吳江樓市依然成交量過千，分別以1514套和1124套的成績，穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)冠軍寶座。

值得關(guān)注的是，自“新十五條”出臺(tái)后，吳江住宅成交量幾乎是穩(wěn)步上揚(yáng)，更在金九首周首次突破1500套，然而在上周卻環(huán)比下滑25.8%。

多年從事房地產(chǎn)營銷的王先生指出，8月以來，不限購的吳江區(qū)整體房價(jià)較為穩(wěn)定，價(jià)格優(yōu)勢是其吸引購房者置業(yè)的重要砝碼。此次土拍，吳江鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓面價(jià)破萬，表明房企認(rèn)可吳江區(qū)域價(jià)值，看好吳江發(fā)展前景，但建議房企調(diào)價(jià)需謹(jǐn)慎，以防導(dǎo)致購買力流失，同時(shí)也提醒購房者買房需量力而行。

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蘇州住宅成交繼續(xù)上漲

“金九”第二周，蘇州樓市繼續(xù)升溫。數(shù)據(jù)顯示，上周蘇州商品房(含吳江)共計(jì)成交3365套、成交面積為37萬平方米。其中，住宅類房源成交套數(shù)為2849套，環(huán)比上漲5.79%;成交面積為32.84萬平方米，環(huán)比上漲4.13%;成交均價(jià)為14106元/平方米，環(huán)比上漲6.87%。

從各區(qū)成交情況來看，吳江區(qū)成交量過千，依然位居第一，但環(huán)比卻下滑25.8%。其他五區(qū)成交總量則環(huán)比上漲，逐漸體現(xiàn)旺季特色——除姑蘇區(qū)微降外，其他區(qū)均有所上漲，尤其是園區(qū)，漲幅高達(dá)145%。

供應(yīng)方面，上周蘇州市區(qū)共有7個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，新增房源1789套、19.73萬平方米。其中，住宅項(xiàng)目新增521套、10.49萬平方米。據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)，開發(fā)商推盤積極，10余盤在中秋前后開盤，推出千套房源入市。