浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局18日對(duì)外發(fā)布稱，杭州部分區(qū)域9月19日起實(shí)施住房限購(gòu)政策。政策明確，在該市市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

據(jù)了解，本次限購(gòu)范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽(yáng)區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

限購(gòu)時(shí)間明確，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn);二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授指出，政策所針對(duì)的正是外來(lái)投資、投機(jī)的購(gòu)房者，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康但已經(jīng)出現(xiàn)了過(guò)度投資、投機(jī)的“苗頭”。因此，本次限購(gòu)政策是非常及時(shí)、非常有必要的。

杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接表示，8月份，杭州外來(lái)購(gòu)房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%;G20之后的一周，外地人的購(gòu)買(mǎi)比例達(dá)到了39.3%。

方張接認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一個(gè)區(qū)域外來(lái)購(gòu)房群體過(guò)于密集、投資購(gòu)買(mǎi)比例過(guò)高，會(huì)產(chǎn)生諸如未來(lái)二次供應(yīng)過(guò)大、二手房集中拋售等問(wèn)題，不利于市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心賈生華教授也認(rèn)為，在市場(chǎng)出現(xiàn)“非理性”的情況下，有必要出臺(tái)相應(yīng)政策抑制市場(chǎng)過(guò)熱發(fā)展，防止區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)，保持市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。

今年來(lái)杭購(gòu)房的外來(lái)購(gòu)房群體當(dāng)中，74.6%的人購(gòu)買(mǎi)了一套，25.4%左右的外來(lái)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了兩套及兩套以上的商品住房。

因此，在方張接看來(lái)，本次限購(gòu)政策就短期的實(shí)際影響而言，對(duì)市場(chǎng)的沖擊不會(huì)太大，更多地釋放了政府促進(jìn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的意志和信號(hào)。

中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生預(yù)測(cè)，未來(lái)一段時(shí)間，在限購(gòu)政策影響下，杭州的外來(lái)購(gòu)房者比例會(huì)明顯下降，房?jī)r(jià)漲幅放緩。但短期內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)不變。

據(jù)悉，隨著近期國(guó)內(nèi)部分二線城市住房?jī)r(jià)格波動(dòng)水平加大，合肥、蘇州、南京、武漢、廈門(mén)、鄭州等城市相繼出臺(tái)政策，其中涉及限購(gòu)政策的主要是蘇州和廈門(mén)。