2016年的中國房地產(chǎn)市場無疑是欣欣向榮的。隨著10月開始的一系列調(diào)控，讓市場對于未來的判斷重新產(chǎn)生了不確定因素。國內(nèi)難測但海外市場的挺進步伐卻一直沒有中斷。記者發(fā)現(xiàn)，臨近年末，不斷有房企傳出拓展海外市場的消息。而數(shù)據(jù)顯示，目前海外發(fā)達國家的一線城市都出現(xiàn)了中國開發(fā)商的身影。

海外的市場很吸引

隨著越來越多的內(nèi)地買家將投資目光瞄向了海外市場，近年來，中國內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商掀起“集體出海”熱潮。繼前期布局之后，包括綠地、富力、首創(chuàng)、萬達等房企海外項目今年加速入市銷售，海外業(yè)績成為房企新的增長點，房企出海步入收獲期。

據(jù)戴德梁行最近發(fā)布的報告顯示，截至2016年6月的12個月內(nèi)，投資活動最頻繁的紐約、倫敦、悉尼等25個市場共吸引了全球53.3%的房地產(chǎn)投資，此份額高于之前一年的52.7%。在全球房地產(chǎn)投資中，中國成為最惹人注目的買家之一，據(jù)世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，亞洲投資者跨國房地產(chǎn)投資總額達270億美元，中國資本為投資主力，約占總額的60%，該數(shù)據(jù)較去年同期增長超過一倍。

國內(nèi)的大型開發(fā)商在過去的幾年里開啟了海外布局，國內(nèi)房企在海外投資額每年都呈上升趨勢，根據(jù)高力國際的交易記錄，目前海外發(fā)達國家的一線城市都有中國開發(fā)商的影子。

而海外市場成為房企的創(chuàng)新增長點也開始成為事實。10月4日，富力地產(chǎn)股份有限公司公布，前9月協(xié)議銷售收入約485.1億元人民幣，累計銷售面積約369.41萬平方米，較去年同期分別上升43%和31%。其中海外（馬來西亞及澳大利亞）項目銷售額約9.8億元人民幣，銷售面積約3.95萬平方米。

年末開始大幅開拓海外

國內(nèi)的風(fēng)云變幻使得不少房企將目光向外轉(zhuǎn)移。就在10月一系列調(diào)控出臺后，房企出海的腳步似乎也加快了。僅在11月初就有多起海外投資的消息傳出。

11月7日，華遠地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告披露，公司第六屆董事會于2016年11月4日以通訊表決方式召開第三十四次會議，會議審議并通過了香港子公司認(rèn)購八號基金的決議。

公告顯示，華遠地產(chǎn)全資子公司北京市華遠置業(yè)有限公司下屬的全資子公司上海譽力置業(yè)有限公司在香港設(shè)立的全資子公司香港譽力置業(yè)有限公司，認(rèn)購Elite International Investment Fund VIIILP（八號基金）85%的份額，認(rèn)購金額5280萬美元。八號基金的主要投資范圍就是投資開發(fā)境外的房地產(chǎn)項目。

資料顯示，八號基金是為境外房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)立的基金，基金規(guī)模6210萬美元，投資人為香港譽力（投資85%）和另外的非關(guān)聯(lián)第三人（投資15%）。華遠地產(chǎn)透露，資金來源均為投資人自有資金，目前資金即將到位。

無獨有偶，11月8日綠地控股集團股份有限公司發(fā)布2016年10月新增房地產(chǎn)項目情況簡報。據(jù)公告顯示，該公司10月共新增了3個房地產(chǎn)項目。據(jù)了解，其中就包括有一個海外項目。該項目是加拿大多倫多項目，位于多倫多市中心湖濱區(qū)域。項目用地面積約1.56萬平方米，容積率8.64，計容建筑面積約13.48萬平方米，土地用途為商住用地，總地價1.66億加元，公司擁有該項目100%權(quán)益。

據(jù)悉，2015年綠地集團在加拿大首個項目——多倫多綠地君峯，一經(jīng)推出，備受追捧。去年綠地（加拿大）總經(jīng)理Henry Cao便表示，公司目前正在多倫多尋找更多中等規(guī)模項目，類似當(dāng)?shù)厣虡I(yè)區(qū)在建的酒店公寓項目，造價介于3.5億至4億加元。此次加拿大多倫多項目再次推出，進一步拓展了海外業(yè)務(wù)。

11月7日，宏安集團有限公司及宏安地產(chǎn)有限公司聯(lián)合公布，宏安地產(chǎn)間接全資附屬公司喜勤將作為買方，以約5.12億港元代價購入香港金鐘道95號統(tǒng)一中心30樓商業(yè)物業(yè)。

宏安及宏安地產(chǎn)表示，相信香港商用物業(yè)的長遠前景，并因此認(rèn)為收購事項將鞏固宏安地產(chǎn)集團的物業(yè)組合及收入基礎(chǔ)。

南方日報記者 蔣勁勁